小諸市の公示地価と基準地価
小諸市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は25,700円で、中央付近の半分の地点は23,000円から25,850円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に1地点あり、中央値は37,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は18,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 25,700円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 37,500円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 18,600円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 小諸 | 2 | 25,850円 | +1.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 小諸 | 3 | 15,500円 | +0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 小諸 | 2 | 25,250円 | +0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 26,600円 | — |
| 2017 | 3 | 26,000円 | -2.3% |
| 2018 | 3 | 25,600円 | -1.5% |
| 2019 | 3 | 25,400円 | -0.8% |
| 2020 | 3 | 25,300円 | -0.4% |
| 2021 | 3 | 25,300円 | 0.0% |
| 2022 | 3 | 25,300円 | 0.0% |
| 2023 | 2 | 22,850円 | -9.7% |
| 2024 | 3 | 25,300円 | +10.7% |
| 2025 | 2 | 22,950円 | -9.3% |
| 2026 | 3 | 25,700円 | +12.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は76件で、取引総額の中央値は425万円です。
㎡単価が入っている76件の中央値は10,850円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 72 | 510万円 | 5,850円（㎡単価は72件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 38 | 845万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 83 | 300万円 | 5,700円（㎡単価は83件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 41 | 830万円 | — | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 52 | 400万円 | 4,350円（㎡単価は52件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 40 | 1,100万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 87 | 490万円 | 7,800円（㎡単価は87件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 46 | 525万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 76 | 425万円 | 10,850円（㎡単価は76件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 55 | 1,200万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 10 | 200万円 | 4,700円（㎡単価は10件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 9 | 880万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字御影新田 | 17 | 1,000万円 | 16,000円 |
| 大字柏木 | 5 | 350万円 | 7,000円 |
| 丙 | 7 | 450万円 | 4,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で41,248人です。
2024年1月1日時点は41,521人で、差は-273人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で40,991人です。2015年10月1日時点は42,512人です。
2024年（暦年）の転入は1,365人、転出は1,476人で、差は-111人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で16,831世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 小諸市古城２丁目３４４番３ | 26,000円 | +1.2% | 小諸 300m | 193㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 小諸市紺屋町１丁目２８８４番３内 | 25,700円 | — | 小諸 770m | 289㎡ | 1住居 | 隔年調査（休止）地点 |
| 長野県 小諸市御幸町１丁目１３９１番３ | 20,300円 | +0.5% | 東小諸 750m | 339㎡ | 1中専 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 小諸市相生町２丁目１１３番２ | 37,500円 | +1.1% | 小諸 230m | 224㎡ | 商業 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 小諸市大字市字土橋９１３番２ | 10,700円 | +1.9% | 美里 500m | 2,323㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 小諸市田町１丁目２８８番２１ | 22,100円 | +0.9% | 小諸 700m | 288㎡ | 1中専 | 継続 |
| 長野県 小諸市大字御影新田字池ノ上２１２１番１９ | 21,700円 | +1.9% | 三岡 1800m | 341㎡ | — | 継続 |
| 長野県 小諸市大字加増字濁沢１０６０番６１ | 15,500円 | 0.0% | 小諸 3300m | 241㎡ | — | 継続 |
| 長野県 小諸市大字大久保字シンナ石２３４７番１０７ | 2,120円 | — | 小諸 8600m | 632㎡ | — | 新設・選定替えで当該年追加 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 小諸市南町２丁目２４３２番１ | 27,000円 | +1.1% | 小諸 650m | 394㎡ | 商業 | 継続 |
| 長野県 小諸市丙字青木４４２番１５ | 23,500円 | 0.0% | 小諸 2200m | 577㎡ | 準工 | 継続 |
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