山ノ内町の公示地価と基準地価
山ノ内町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は21,850円で、中央付近の半分の地点は21,725円から21,975円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-2.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
山ノ内町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の29,000円から2026年の21,850円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は27,800円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は14,650円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 21,850円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 27,800円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 14,650円 | 2026年7月1日・2地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 湯田中 | 2 | 21,850円 | -2.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 29,000円 | — |
| 2017 | 2 | 28,000円 | -3.4% |
| 2018 | 2 | 27,150円 | -3.0% |
| 2019 | 2 | 26,400円 | -2.8% |
| 2020 | 2 | 25,650円 | -2.8% |
| 2021 | 2 | 24,900円 | -2.9% |
| 2022 | 2 | 24,250円 | -2.6% |
| 2023 | 2 | 23,650円 | -2.5% |
| 2024 | 2 | 23,050円 | -2.5% |
| 2025 | 2 | 22,450円 | -2.6% |
| 2026 | 2 | 21,850円 | -2.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は4件で、取引総額の中央値は130万円です。
件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 10 | 250万円 | 7,550円（㎡単価は10件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 10 | 375万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 8 | 190万円 | 7,550円（㎡単価は8件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 280万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 9 | 400万円 | 8,000円（㎡単価は9件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 10 | 350万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 7 | 250万円 | 9,900円（㎡単価は7件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 7 | 350万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 4 | 130万円 | 3,150円（㎡単価は4件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 5 | 150万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 415万円 | 18,300円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 34万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で11,229人です。
2024年1月1日時点は11,398人で、差は-169人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で11,352人です。2015年10月1日時点は12,429人です。
2024年（暦年）の転入は326人、転出は394人で、差は-68人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,419世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 下高井郡山ノ内町大字平穏字村上中道南２８４７番３ | 22,100円 | -2.6% | 湯田中 860m | 236㎡ | 2住居 | 継続 |
| 長野県 下高井郡山ノ内町大字平穏字大原３３０８番７ | 21,600円 | -2.7% | 湯田中 400m | 179㎡ | 1中専 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 下高井郡山ノ内町大字平穏字町南２９９４番４ | 27,800円 | -2.1% | 湯田中 110m | 101㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 下高井郡山ノ内町大字平穏字下川原５番９２ | 14,800円 | -4.5% | 湯田中 1900m | 287㎡ | 1中専 | 継続 |
| 長野県 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字塚田３０１０番１３ | 14,500円 | -2.0% | 夜間瀬 600m | 240㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 下高井郡山ノ内町大字平穏字渋湯２１７７番 | 26,000円 | -1.5% | 湯田中 1800m | 117㎡ | 商業 | 継続 |
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