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駒ヶ根市の公示地価と基準地価

駒ヶ根市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,650円で、中央付近の半分の地点は18,575円から22,725円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

駒ヶ根市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の23,950円から2026年の20,650円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は30,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は15,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値20,650円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値30,500円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値15,000円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
駒ケ根229,100円-1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
駒ヶ根230,100円-1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016223,950円—
2017223,450円-2.1%
2018223,000円-1.9%
2019222,600円-1.7%
2020222,200円-1.8%
2021221,800円-1.8%
2022221,450円-1.6%
2023221,200円-1.2%
2024221,000円-0.9%
2025220,800円-1.0%
2026220,650円-0.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は30件で、取引総額の中央値は350万円です。

㎡単価が入っている30件の中央値は7,950円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）42495万円11,500円（㎡単価は42件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）291,200万円—
2022年宅地（土地）48365万円7,900円（㎡単価は48件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）261,100万円—
2023年宅地（土地）29580万円16,000円（㎡単価は29件）
2023年宅地（土地と建物）38835万円—
2024年宅地（土地）40500万円12,500円（㎡単価は40件）
2024年宅地（土地と建物）281,500万円—
2025年宅地（土地）30350万円7,950円（㎡単価は30件）
2025年宅地（土地と建物）44815万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）5800万円25,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）4220万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
赤穂18405万円8,150円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で31,325人です。

2024年1月1日時点は31,664人で、差は-339人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で32,202人です。2015年10月1日時点は32,759人です。

2024年（暦年）の転入は954人、転出は1,064人で、差は-110人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で12,956世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　駒ケ根市上穂北７７番24,800円-0.4%駒ケ根 800m312㎡2低専継続
長野県　駒ケ根市赤穂９１４０番１８16,500円-1.2%伊那福岡 370m333㎡1低専継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　駒ケ根市中央１番４外33,100円-1.5%駒ケ根 160m73㎡商業継続
長野県　駒ケ根市下市場３７番４30,500円-1.0%小町屋 450m1,249㎡準住居継続
長野県　駒ケ根市北町１４７８９番３外25,100円-1.2%駒ケ根 300m261㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　駒ケ根市下市場５番１４25,000円-0.4%小町屋 500m381㎡1中専継続
長野県　駒ケ根市赤穂１４番１１８５15,000円-1.3%伊那福岡 1000m396㎡1中専継続
長野県　駒ケ根市下平７３１番４０13,900円-1.4%駒ヶ根 2200m325㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　駒ケ根市赤穂９４８番２32,700円-1.8%駒ヶ根 1800m500㎡—継続
長野県　駒ケ根市赤須東１５５５８番３外27,500円-1.1%駒ヶ根 700m1,654㎡準住居継続
長野県　駒ケ根市赤穂６３２５番外19,400円-1.5%小町屋 800m1,941㎡準工継続

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