帖地価帖

松本市の公示地価と基準地価

松本市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が34地点あります。㎡あたりの価格の中央値は52,650円で、中央付近の半分の地点は32,625円から67,875円のあいだです。

変動率が付いている33地点では、変動率の中央値は+1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した長野県の住宅地中央値は30,450円で、松本市はその約1.7倍です。

松本市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の47,800円から2026年の52,650円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に17地点あり、中央値は75,800円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が26地点、中央値は55,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値52,650円2026年1月1日・34地点
地価公示・商業地の中央値75,800円2026年1月1日・17地点
地価調査・住宅地の中央値55,600円2026年7月1日・26地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
松本1271,100円+1.1%
南松本565,000円+1.4%
島内253,900円+1.2%
平田350,200円+1.3%
村井442,050円+1.5%
波田223,300円+1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
松本11108,000円+1.3%
南松本271,850円+1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
松本960,900円+2.4%
平田360,800円+2.2%
南松本558,500円+2.3%
村井341,100円+0.8%
新島々24,115円-2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
松本5145,000円+0.8%
南松本275,350円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163247,800円—
20173449,750円+4.1%
20183450,100円+0.7%
20193450,450円+0.7%
20203450,850円+0.8%
20213451,150円+0.6%
20223451,500円+0.7%
20233451,950円+0.9%
20243452,000円+0.1%
20253352,600円+1.2%
20263452,650円+0.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は281件で、取引総額の中央値は1,200万円です。

㎡単価が入っている281件の中央値は51,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は41件、取引総額の中央値は2,700万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで30件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等482,300万円—除外1件
2021年宅地（土地）3421,100万円49,000円（㎡単価は342件）
2021年宅地（土地と建物）2272,200万円—除外6件
2022年中古マンション等432,500万円—
2022年宅地（土地）3441,100万円45,500円（㎡単価は344件）
2022年宅地（土地と建物）1932,100万円—除外3件
2023年中古マンション等322,250万円—
2023年宅地（土地）3071,200万円51,000円（㎡単価は307件）
2023年宅地（土地と建物）1932,400万円—除外3件
2024年中古マンション等322,300万円—
2024年宅地（土地）2841,200万円46,000円（㎡単価は284件）
2024年宅地（土地と建物）2022,400万円—除外3件
2025年中古マンション等412,700万円—
2025年宅地（土地）2811,200万円51,000円（㎡単価は281件）
2025年宅地（土地と建物）2212,600万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等31,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）301,300万円46,000円（㎡単価は30件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）341,650万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
蟻ケ崎52,500万円87,000円
横田61,550万円78,000円
本庄10785万円70,500円
筑摩72,800万円70,000円
村井町南61,600万円67,500円
庄内5470万円67,000円
大字島内112,200万円66,000円
寿中51,400万円66,000円
大字里山辺221,250万円57,000円
征矢野61,340万円56,500円
大字岡田下岡田6895万円51,500円
寿北7920万円42,000円
大字島立5500万円40,000円
神田5790万円32,000円
大字神林9950万円30,000円
浅間温泉51,300万円23,000円
大字笹賀51,400万円21,000円
大字大村61,750万円19,000円
大字和田5190万円18,000円
梓川倭51,000万円16,000円
梓川梓7500万円15,000円
大字内田653万円2,850円
波田14235万円2,250円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
渚53,300万円485,714円
大手93,400万円433,333円
双葉62,300万円319,231円
野溝木工51,200万円171,429円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内74,000万円575,000円
築16〜20年82,700万円369,780円
築21〜25年52,400万円338,462円
築31〜40年6975万円132,692円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で234,111人です。

2024年1月1日時点は235,475人で、差は-1,364人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で241,145人です。2015年10月1日時点は243,293人です。

2024年（暦年）の転入は8,507人、転出は8,595人で、差は-88人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で104,934世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（34地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　松本市開智１丁目１５２８番１５92,900円+2.5%松本 1600m225㎡1住居継続
長野県　松本市中央４丁目１１５５番１82,700円+1.0%松本 1200m272㎡近商継続
長野県　松本市清水１丁目１４８０番１２78,600円+1.6%松本 2000m197㎡2住居継続
長野県　松本市沢村１丁目２２３９番９76,900円+2.0%松本 2700m221㎡1中専継続
長野県　松本市宮渕１丁目６０９番１０75,800円+0.8%松本 1900m207㎡1中専継続
長野県　松本市巾上５４４番６73,000円+0.6%松本 450m152㎡2住居継続
長野県　松本市渚４丁目４２５番１６69,400円+0.9%渚 300m181㎡準工継続
長野県　松本市横田２丁目１２９番１８外69,200円+2.1%松本 3100m193㎡商業継続
長野県　松本市出川町４９３番８67,900円0.0%南松本 400m2,735㎡準工継続
長野県　松本市筑摩３丁目３３７６番67,800円+1.5%松本 2500m222㎡1中専継続
長野県　松本市井川城２丁目３９９２番８65,400円+1.4%南松本 1300m243㎡1住居継続
長野県　松本市笹部１丁目７６７番１２65,000円+1.4%南松本 2400m182㎡2中専継続
長野県　松本市小屋南１丁目５７０番７61,400円+2.7%村井 800m257㎡1住居継続
長野県　松本市大字大村字道添４３５番１０58,800円+0.9%松本 4400m226㎡1中専継続
長野県　松本市大字島内字南原４００１番２55,500円+1.3%島内 1000m198㎡2中専継続
長野県　松本市寿北６丁目６８７番２８53,500円+1.3%平田 1400m203㎡1住居継続
長野県　松本市大字岡田松岡字久祢の内２０９番１２外53,000円+0.8%松本 4500m219㎡1低専継続
長野県　松本市大字島内字勘左ヱ門堰西４５９７番１５52,300円+1.2%島内 180m222㎡1住居継続
長野県　松本市蟻ケ崎台１６５５番２３51,900円+0.2%北松本 2300m293㎡1低専継続
長野県　松本市野溝西２丁目１１３７番３１50,200円+1.4%平田 1900m196㎡準工継続
長野県　松本市大字里山辺字山田字山下４８５番１０45,000円+1.1%松本 4500m201㎡商業継続
長野県　松本市大字笹賀４３２８番８44,100円+1.1%村井 2900m231㎡1中専継続
長野県　松本市大字松原２８番１７40,000円+1.8%村井 3600m206㎡1低専継続
長野県　松本市寿北５丁目１１５８番１１35,400円+0.6%南松本 2900m215㎡1住居継続
長野県　松本市波田字金折５４９１番１７34,200円+1.8%波田 450m264㎡1低専継続
長野県　松本市梓川倭７番３７32,100円+0.9%一日市場 2900m232㎡—継続
長野県　松本市大字今井字合戦場３２４５番２４外30,900円+0.3%広丘 4200m225㎡1中専継続
長野県　松本市大字新村字社宮司２１５５番３外24,200円+2.5%北新・松本大学前 150m394㎡—継続
長野県　松本市寿北６丁目３７６番５21,600円+0.9%平田 1800m593㎡—継続
長野県　松本市大字和田字町ノ内１７５３番１18,000円+2.3%南松本 5400m340㎡—継続
長野県　松本市波田字巾下４２３５番５外17,000円-0.6%渕東 250m465㎡—継続
長野県　松本市大字内田字前門田１７８９番１外12,900円-0.8%村井 3800m497㎡—継続
長野県　松本市梓川梓２８７０番12,400円—波田 2000m892㎡—隔年調査（休止）地点
長野県　松本市大字稲倉字畑たおし５９９番１外11,100円-0.9%松本 8600m526㎡—継続

地価公示・商業地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　松本市深志１丁目７０３番245,000円+2.1%松本 0m586㎡商業継続
長野県　松本市中央１丁目４８７番外229,000円+1.8%松本 240m261㎡商業継続
長野県　松本市深志２丁目１１２６番外151,000円+1.3%松本 300m189㎡商業継続
長野県　松本市本庄１丁目９５７番外121,000円0.0%松本 700m471㎡商業継続
長野県　松本市中央２丁目３５１番２外121,000円+1.7%松本 650m162㎡商業継続
長野県　松本市中央３丁目１２０５番９108,000円+0.9%松本 800m484㎡商業継続
長野県　松本市中央４丁目１２４０番１外99,800円+1.0%松本 1400m1,089㎡近商継続
長野県　松本市渚３丁目２７番外79,000円+1.5%松本 1000m1,011㎡準工継続
長野県　松本市井川城１丁目４６２８番４８外75,800円+1.1%松本 1000m540㎡準工継続
長野県　松本市高宮北３３５番外73,500円+2.4%南松本 1400m528㎡準工継続
長野県　松本市村井町北２丁目７９８番１外73,300円+2.5%平田 800m650㎡準工継続
長野県　松本市北深志１丁目１１７番１８72,000円+1.6%松本 2000m140㎡近商継続
長野県　松本市出川２丁目１０６番１３70,200円+1.2%南松本 1200m268㎡準工継続
長野県　松本市村井町南１丁目１０８６番１61,500円+0.8%村井 350m198㎡近商継続
長野県　松本市浅間温泉３丁目７２番２６外46,800円+0.4%松本 5100m264㎡商業継続
長野県　松本市梓川倭４４５番８外38,200円+0.3%梓橋 3800m712㎡—継続
長野県　松本市波田字押出原５４２６番２30,100円+0.3%波田 600m893㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　松本市大字笹賀５６５２番１０１25,400円+5.0%南松本 3600m4,919㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（26地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　松本市開智１丁目１５２８番１５94,200円+2.4%松本 1600m225㎡1住居継続
長野県　松本市女鳥羽２丁目４７３番２３72,500円+2.4%松本 2000m220㎡1住居継続
長野県　松本市桐２丁目９５５番70,000円+3.1%松本 3200m343㎡1住居継続
長野県　松本市鎌田１丁目４７８８番３69,900円+3.1%松本 1200m150㎡1住居継続
長野県　松本市笹部１丁目７６７番１２65,500円+1.4%南松本 2400m182㎡2中専継続
長野県　松本市小屋北１丁目５２７番１１外64,800円+2.2%平田 650m278㎡1低専継続
長野県　松本市芳野１４番２０64,200円+0.6%南松本 600m280㎡1住居継続
長野県　松本市大字大村字原畑２９６番５60,900円+0.8%松本 3500m198㎡1低専継続
長野県　松本市平田東３丁目６６０番２３60,800円+2.2%平田 550m269㎡1低専継続
長野県　松本市大字里山辺字原田字芝原字久保田４２３２番８60,100円+2.9%松本 2200m279㎡1中専継続
長野県　松本市村井町西１丁目６４７番４59,700円+3.6%村井 450m287㎡1中専継続
長野県　松本市並柳１丁目１０８番１58,500円+3.5%南松本 1300m351㎡1住居継続
長野県　松本市宮田３０８１番２56,800円+2.3%南松本 1400m241㎡2中専継続
長野県　松本市寿中１丁目１３２３番１３54,400円+1.9%平田 1300m224㎡1低専継続
長野県　松本市大字笹賀７９９３番外50,700円+3.5%南松本 3200m274㎡1住居継続
長野県　松本市浅間温泉３丁目８３１番46,800円+0.6%松本 5500m198㎡1中専継続
長野県　松本市大字内田字梨ノ木６２番３41,100円0.0%村井 2500m240㎡1中専継続
長野県　松本市大字島立字クヌギ沢３６６５番２31,600円+2.3%信濃荒井 1400m199㎡—継続
長野県　松本市波田字南原１４０３番５30,600円+1.3%三溝 250m262㎡1低専継続
長野県　松本市大字里山辺字大ブケ１０１０番１29,000円0.0%松本 4700m498㎡—継続
長野県　松本市大字岡田下岡田字下岡田７２１番１外21,500円+0.5%松本 4300m700㎡—継続
長野県　松本市梓川梓１９２８番13,300円+0.8%下島 2000m1,083㎡—継続
長野県　松本市大字内田字西原１２８７番１外13,000円+0.8%村井 2400m717㎡—継続
長野県　松本市会田字裏ノ田８４番7,530円-2.0%明科 7500m359㎡—継続
長野県　松本市安曇７６５番１外6,410円-2.1%新島々 3600m306㎡—継続
長野県　松本市奈川２４９５番1,820円-2.7%新島々 21000m468㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　松本市深志１丁目７０３番249,000円+2.5%松本 0m586㎡商業継続
長野県　松本市中央２丁目５２番１２外204,000円+1.5%松本 600m126㎡商業継続
長野県　松本市大手３丁目７４番３145,000円+0.7%松本 1000m801㎡商業継続
長野県　松本市本庄１丁目９５７番外122,000円+0.8%松本 700m471㎡商業継続
長野県　松本市筑摩１丁目３０番６80,200円+2.0%南松本 1900m970㎡2住居継続
長野県　松本市城東１丁目１１４３番２72,000円+0.6%松本 1400m213㎡商業継続
長野県　松本市南松本１丁目２１１９番８外70,500円+1.3%南松本 130m2,490㎡準工継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　松本市大字笹賀７６００番１３37,500円+1.4%平田 1800m2,105㎡準工継続
長野県　松本市大字今井字松本道７１１０番４８22,500円+2.3%村井 3800m12,507㎡工専継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。