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安曇野市の公示地価と基準地価

安曇野市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は23,800円で、中央付近の半分の地点は17,200円から26,550円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は+2.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した長野県の住宅地中央値は30,450円で、安曇野市はその約0.8倍です。

安曇野市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の22,700円から2026年の23,800円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は45,200円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は27,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値23,800円2026年1月1日・11地点
地価公示・商業地の中央値45,200円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値27,100円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
豊科323,800円+2.3%
明科220,700円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
豊科247,550円+1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南豊科230,050円+3.0%
穂高225,500円+1.1%
柏矢町224,550円+3.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161122,700円—
20171122,700円0.0%
20181122,700円0.0%
20191122,700円0.0%
20201122,700円0.0%
20211122,700円0.0%
20221122,800円+0.4%
20231122,900円+0.4%
20241123,000円+0.4%
20251123,200円+0.9%
20261123,800円+2.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は141件で、取引総額の中央値は890万円です。

㎡単価が入っている141件の中央値は26,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで12件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）191800万円22,000円（㎡単価は191件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1141,500万円—除外4件
2022年宅地（土地）151820万円18,000円（㎡単価は151件）
2022年宅地（土地と建物）1021,550万円—
2023年宅地（土地）143850万円20,000円（㎡単価は143件）
2023年宅地（土地と建物）1081,700万円—除外2件
2024年宅地（土地）171920万円20,000円（㎡単価は171件）
2024年宅地（土地と建物）971,600万円—
2025年宅地（土地）141890万円26,000円（㎡単価は141件）
2025年宅地（土地と建物）1201,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）121,000万円33,500円（㎡単価は12件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）11820万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
豊科高家81,750万円44,500円
穂高柏原101,050万円41,500円
豊科南穂高51,200万円40,000円
三郷明盛161,100万円37,000円
豊科151,200万円37,000円
穂高29890万円29,000円
堀金烏川10805万円29,000円
穂高北穂高8300万円18,000円
穂高有明27430万円6,100円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で95,868人です。

2024年1月1日時点は96,249人で、差は-381人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で94,222人です。2015年10月1日時点は95,282人です。

2024年（暦年）の転入は3,016人、転出は2,596人で、差は+420人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で36,491世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　安曇野市豊科５５８６番２７48,300円+2.3%豊科 1100m258㎡1低専継続
長野県　安曇野市穂高６１１３番２34,400円+2.7%穂高 350m393㎡1低専継続
長野県　安曇野市三郷明盛３３２７番２27,000円+2.3%中萱 850m399㎡—継続
長野県　安曇野市豊科田沢４９１７番１４26,100円+0.8%田沢 870m253㎡1住居継続
長野県　安曇野市明科中川手４１３８番１０24,900円-0.4%明科 390m301㎡—継続
長野県　安曇野市堀金烏川５１２２番２７23,800円+2.6%豊科 2900m274㎡—継続
長野県　安曇野市三郷温１９１４番１20,000円+2.0%一日市場 3400m456㎡—継続
長野県　安曇野市堀金烏川１７２６番１外17,600円+2.3%豊科 4100m562㎡—継続
長野県　安曇野市豊科高家４５３７番１外16,800円+4.3%南豊科 3000m749㎡—継続
長野県　安曇野市明科七貴５８４２番２外16,500円0.0%明科 1600m620㎡—継続
長野県　安曇野市穂高有明２２４８番１８11,800円+0.9%有明 5400m508㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　安曇野市豊科南穂高６１３番９51,300円+2.6%豊科 1500m1,460㎡—継続
長野県　安曇野市穂高５９６８番２46,600円—穂高 100m344㎡近商新設・選定替えで当該年追加
長野県　安曇野市豊科４８４９番３外43,800円+0.2%豊科 180m124㎡商業継続
長野県　安曇野市三郷明盛１６４１番２32,500円+1.2%一日市場 800m321㎡—継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　安曇野市豊科高家２２８７番１７17,000円+3.7%梓橋 3300m2,694㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　安曇野市豊科４２４６番７47,000円+3.3%豊科 900m331㎡1中専継続
長野県　安曇野市豊科１７４６番１３41,000円+3.8%南豊科 1100m235㎡1中専継続
長野県　安曇野市穂高６６７８番３37,500円+2.2%穂高 600m205㎡2住居継続
長野県　安曇野市三郷明盛１２７４番５５35,800円+3.2%一日市場 550m200㎡—継続
長野県　安曇野市穂高柏原６５８番８35,100円+3.2%柏矢町 1200m261㎡—継続
長野県　安曇野市堀金烏川３４１２番１19,100円+2.1%南豊科 1600m963㎡—継続
長野県　安曇野市明科中川手２２３５番２16,700円0.0%明科 1300m379㎡—継続
長野県　安曇野市穂高有明２１５７番１２６16,400円0.0%有明 3500m329㎡—継続
長野県　安曇野市豊科南穂高５３９１番14,000円+4.5%柏矢町 2300m642㎡—継続
長野県　安曇野市穂高有明７７２４番１13,500円0.0%穂高 4400m339㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　安曇野市穂高９７０番２外47,700円+0.2%柏矢町 570m2,032㎡準工継続
長野県　安曇野市豊科南穂高１２２８番１46,400円+1.5%田沢 1400m901㎡準工継続
長野県　安曇野市豊科４４７６番７40,000円+0.3%豊科 500m251㎡商業継続
長野県　安曇野市穂高４３２５番１外39,000円-0.3%穂高 500m403㎡近商継続

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