南牧村の公示地価と基準地価

最新の地価公示（2026年1月1日時点）には、南牧村の住宅地の標準地がありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が1地点、中央値は8,270円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価調査・住宅地の中央値	8,270円	2026年7月1日・1地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は13件で、取引総額の中央値は580万円です。

㎡単価が入っている13件の中央値は4,300円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値
2021年	宅地（土地）	18	555万円	4,400円（㎡単価は18件）
2021年	宅地（土地と建物）	9	1,100万円	—
2022年	宅地（土地）	6	432万円	6,100円（㎡単価は6件）
2022年	宅地（土地と建物）	8	900万円	—
2023年	宅地（土地）	10	585万円	4,350円（㎡単価は10件）
2023年	宅地（土地と建物）	10	1,600万円	—
2024年	宅地（土地）	17	780万円	5,500円（㎡単価は17件）
2024年	宅地（土地と建物）	14	1,400万円	—
2025年	宅地（土地）	13	580万円	4,300円（㎡単価は13件）
2025年	宅地（土地と建物）	7	1,300万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	2	455万円	4,750円（㎡単価は2件）

表は横に送れます。

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区	件数	取引総額の中央値	㎡あたりの中央値
大字海ノ口	11	620万円	4,300円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で2,977人です。

2024年1月1日時点は3,017人で、差は-40人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で3,242人です。2015年10月1日時点は3,408人です。

2024年（暦年）の転入は206人、転出は254人で、差は-48人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で1,075世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
長野県　南佐久郡南牧村大字野辺山字二ツ山３０６番１７	8,270円	-1.1%	野辺山 250m	690㎡	—	継続