塩尻市の公示地価と基準地価
塩尻市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は51,250円で、中央付近の半分の地点は19,300円から55,400円のあいだです。
変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は+0.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した長野県の住宅地中央値は30,450円で、塩尻市はその約1.7倍です。
塩尻市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の42,050円から2026年の51,250円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は60,800円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は32,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 51,250円 | 2026年1月1日・8地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 60,800円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 32,400円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 塩尻 | 4 | 52,950円 | +0.6% |
| 広丘 | 2 | 32,500円 | +0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 広丘 | 2 | 59,100円 | +1.9% |
| 塩尻 | 4 | 32,150円 | +1.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 塩尻 | 2 | 63,150円 | +0.1% |
| 広丘 | 2 | 61,250円 | +0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 8 | 42,050円 | — |
| 2017 | 8 | 42,350円 | +0.7% |
| 2018 | 8 | 45,400円 | +7.2% |
| 2019 | 8 | 46,150円 | +1.7% |
| 2020 | 8 | 46,950円 | +1.7% |
| 2021 | 8 | 47,400円 | +1.0% |
| 2022 | 8 | 48,100円 | +1.5% |
| 2023 | 8 | 49,000円 | +1.9% |
| 2024 | 8 | 49,900円 | +1.8% |
| 2025 | 8 | 50,650円 | +1.5% |
| 2026 | 8 | 51,250円 | +1.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は85件で、取引総額の中央値は1,100万円です。
㎡単価が入っている85件の中央値は35,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 71 | 1,000万円 | 45,000円（㎡単価は71件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 51 | 1,100万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 76 | 1,200万円 | 39,000円（㎡単価は76件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 61 | 2,000万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 86 | 1,050万円 | 33,000円（㎡単価は86件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 65 | 2,000万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 104 | 1,200万円 | 49,000円（㎡単価は104件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 63 | 2,200万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 85 | 1,100万円 | 35,000円（㎡単価は85件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 82 | 2,350万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 7 | 350万円 | 14,000円（㎡単価は7件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 7 | 2,600万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字大門 | 9 | 1,700万円 | 63,000円 |
| 大字広丘高出 | 8 | 1,300万円 | 62,000円 |
| 大字広丘吉田 | 5 | 1,600万円 | 58,000円 |
| 大字広丘野村 | 10 | 1,300万円 | 52,500円 |
| 大字広丘堅石 | 8 | 1,250万円 | 48,000円 |
| 大字塩尻町 | 8 | 950万円 | 26,000円 |
| 大字洗馬 | 9 | 140万円 | 560円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で65,205人です。
2024年1月1日時点は65,623人で、差は-418人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で67,241人です。2015年10月1日時点は67,135人です。
2024年（暦年）の転入は2,366人、転出は2,304人で、差は+62人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で27,997世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 塩尻市大門六番町１４６番６ | 61,500円 | +0.3% | 塩尻 750m | 177㎡ | 2住居 | 継続 |
| 長野県 塩尻市大字広丘吉田字若宮１２番５外 | 56,000円 | 0.0% | 村井 1000m | 319㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 塩尻市大字広丘高出字下桔梗ケ原２２１３番２２ | 55,200円 | +0.9% | 塩尻 1800m | 242㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長野県 塩尻市大字広丘高出字下村１９３８番１８ | 51,800円 | +1.6% | 広丘 2200m | 240㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 塩尻市大門田川町１５０番１１７ | 50,700円 | +0.8% | 塩尻 1900m | 201㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長野県 塩尻市大字広丘高出字岡原４３２番１外 | 20,800円 | 0.0% | 塩尻 2300m | 740㎡ | — | 継続 |
| 長野県 塩尻市大字上西条字道端２６６番１外 | 14,800円 | -0.7% | みどり湖 100m | 470㎡ | — | 継続 |
| 長野県 塩尻市大字片丘字新屋敷７７６８番１ | 13,200円 | 0.0% | 広丘 3100m | 442㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 塩尻市大門八番町５０９番３３ | 60,800円 | 0.0% | 塩尻 400m | 103㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 塩尻市大字広丘野村字金塚９００番７外 | 61,600円 | +1.5% | 広丘 430m | 218㎡ | 2中専 | 継続 |
| 長野県 塩尻市大字広丘堅石字下原１５８番２ | 56,600円 | +2.4% | 広丘 1000m | 309㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長野県 塩尻市大字大門字桔梗ヶ原６９番１０ | 55,800円 | +1.3% | 塩尻 440m | 251㎡ | 1中専 | 継続 |
| 長野県 塩尻市大字塩尻町字蓮台７３４番８ | 32,400円 | +2.9% | 塩尻 3300m | 382㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長野県 塩尻市大字宗賀字平出５４７番１７ | 31,900円 | +1.6% | 塩尻 1200m | 308㎡ | 準工 | 継続 |
| 長野県 塩尻市大字広丘郷原字上原１６０２番２０ | 23,200円 | +1.8% | 塩尻 1400m | 326㎡ | — | 継続 |
| 長野県 塩尻市大字木曽平沢字綿沢１４５１番２３７ | 10,300円 | -1.9% | 木曽平沢 950m | 211㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 塩尻市大門八番町５６１番１４ | 67,400円 | 0.0% | 塩尻 100m | 152㎡ | 商業 | 継続 |
| 長野県 塩尻市大字広丘吉田字道東１０３３番１ | 66,500円 | +0.5% | 広丘 1300m | 1,781㎡ | 準工 | 継続 |
| 長野県 塩尻市大字広丘高出字和手１５５１番７ | 58,900円 | +0.2% | 塩尻 1400m | 1,039㎡ | 準住居 | 継続 |
| 長野県 塩尻市大字広丘原新田字床尾道２１４番３ | 56,000円 | +0.2% | 広丘 150m | 381㎡ | 近商 | 継続 |
| 長野県 塩尻市大字奈良井字西町４１３番 | 14,200円 | 0.0% | 奈良井 550m | 363㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 塩尻市大字広丘野村字角前１９７５番 | 31,100円 | +1.0% | 広丘 1100m | 820㎡ | 工業 | 継続 |
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