箕輪町の公示地価と基準地価
箕輪町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,550円で、中央付近の半分の地点は19,225円から21,875円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
箕輪町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の24,500円から2026年の20,550円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は24,900円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は18,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 20,550円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 24,900円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 18,800円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊那松島 | 2 | 24,350円 | -1.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 24,500円 | — |
| 2017 | 2 | 23,950円 | -2.2% |
| 2018 | 2 | 23,500円 | -1.9% |
| 2019 | 2 | 23,050円 | -1.9% |
| 2020 | 2 | 22,650円 | -1.7% |
| 2021 | 2 | 22,200円 | -2.0% |
| 2022 | 2 | 21,800円 | -1.8% |
| 2023 | 2 | 21,450円 | -1.6% |
| 2024 | 2 | 21,100円 | -1.6% |
| 2025 | 2 | 20,750円 | -1.7% |
| 2026 | 2 | 20,550円 | -1.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は55件で、取引総額の中央値は140万円です。
㎡単価が入っている55件の中央値は2,100円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで17件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 35 | 530万円 | 9,100円（㎡単価は35件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 27 | 1,500万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 54 | 625万円 | 8,400円（㎡単価は54件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 930万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 45 | 370万円 | 10,000円（㎡単価は45件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 1,850万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 56 | 120万円 | 1,300円（㎡単価は56件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 585万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 55 | 140万円 | 2,100円（㎡単価は55件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 22 | 1,550万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 17 | 250万円 | 5,500円（㎡単価は17件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 420万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字中箕輪 | 44 | 155万円 | 3,800円 |
| 大字東箕輪 | 7 | 83万円 | 600円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で24,387人です。
2024年1月1日時点は24,463人で、差は-76人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で24,989人です。2015年10月1日時点は25,241人です。
2024年（暦年）の転入は895人、転出は830人で、差は+65人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で9,504世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字垣外９７５７番７外 | 23,200円 | -0.9% | 伊那松島 950m | 205㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字北城１３１７３番６１ | 17,900円 | -1.1% | 木ノ下 950m | 358㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字餅田９４９７番４ | 24,900円 | -1.6% | 伊那松島 400m | 264㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字小瀬９９７９番４ | 22,800円 | -1.3% | 伊那松島 350m | 225㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字箕輪坂１１８０９番３ | 18,800円 | -0.5% | 木ノ下 550m | 330㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字南原１１６４番５ | 16,300円 | -0.6% | 沢 1000m | 266㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字鉄砲島８９３０番１３ | 25,500円 | -1.9% | 伊那松島 900m | 513㎡ | 工業 | 継続 |
| 長野県 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字餅田８５００番４ | 23,200円 | -1.7% | 伊那松島 80m | 295㎡ | 商業 | 継続 |
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