小海町の公示地価と基準地価

小海町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が1地点あります。㎡あたりの価格の中央値は14,600円で、中央付近の半分の地点は14,600円から14,600円のあいだです。

変動率が付いている1地点では、変動率の中央値は-1.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

商業地は別に1地点あり、中央値は21,900円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が1地点、中央値は19,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	15,050円	—
2017	2	14,800円	-1.7%
2018	2	14,550円	-1.7%
2019	2	14,300円	-1.7%
2020	2	14,050円	-1.7%
2021	2	13,800円	-1.8%
2022	2	13,600円	-1.4%
2023	2	13,500円	-0.7%
2024	2	13,400円	-0.7%
2025	1	14,800円	+10.4%
2026	1	14,600円	-1.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は3件で、取引総額の中央値は120万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	5	450万円	13,000円（㎡単価は5件）	除外1件
2021年	宅地（土地と建物）	5	100万円	—
2022年	宅地（土地）	20	415万円	9,100円（㎡単価は20件）
2022年	宅地（土地と建物）	3	360万円	—
2023年	宅地（土地）	5	430万円	16,000円（㎡単価は5件）
2023年	宅地（土地と建物）	2	1,095万円	—
2024年	宅地（土地）	1	470万円	16,000円（㎡単価は1件）
2025年	宅地（土地）	3	120万円	9,800円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	3	130万円	9,300円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	1	210万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で4,196人です。

2024年1月1日時点は4,247人で、差は-51人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で4,353人です。2015年10月1日時点は4,713人です。

2024年（暦年）の転入は158人、転出は163人で、差は-5人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で1,788世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
長野県　南佐久郡小海町大字小海字小坂下４０４５番１	14,600円	-1.4%	小海 1000m	352㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
長野県　南佐久郡小海町大字豊里字西川原３００番１	21,900円	-1.8%	小海 870m	174㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
長野県　南佐久郡小海町大字豊里字まま下２７３番４外	19,800円	-1.5%	小海 660m	360㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
長野県　南佐久郡小海町大字小海字清水平上ミ４２７７番１外	21,700円	-1.8%	小海 70m	229㎡	—	継続