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下諏訪町の公示地価と基準地価

下諏訪町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は40,600円で、中央付近の半分の地点は39,500円から41,700円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

下諏訪町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の45,500円から2026年の40,600円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は45,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は43,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値40,600円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値45,400円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値43,100円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
下諏訪240,600円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
下諏訪343,100円-0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016245,500円—
2017244,850円-1.4%
2018244,300円-1.2%
2019243,800円-1.1%
2020243,150円-1.5%
2021242,450円-1.6%
2022241,900円-1.3%
2023241,550円-0.8%
2024241,150円-1.0%
2025240,800円-0.9%
2026240,600円-0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は25件で、取引総額の中央値は750万円です。

㎡単価が入っている25件の中央値は35,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）30800万円34,500円（㎡単価は30件）
2021年宅地（土地と建物）12490万円—
2022年宅地（土地）33540万円14,000円（㎡単価は33件）
2022年宅地（土地と建物）221,050万円—除外1件
2023年宅地（土地）18555万円25,500円（㎡単価は18件）
2023年宅地（土地と建物）18800万円—
2024年宅地（土地）30880万円40,000円（㎡単価は30件）
2024年宅地（土地と建物）21730万円—
2025年宅地（土地）25750万円35,000円（㎡単価は25件）
2025年宅地（土地と建物）282,600万円—除外3件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）3210万円18,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）4350万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
（大字なし）8670万円38,500円
社17750万円30,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で18,470人です。

2024年1月1日時点は18,823人で、差は-353人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で19,155人です。2015年10月1日時点は20,236人です。

2024年（暦年）の転入は465人、転出は580人で、差は-115人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で7,847世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　諏訪郡下諏訪町字いかり４９９６番４42,800円-0.5%下諏訪 1000m334㎡1住居継続
長野県　諏訪郡下諏訪町字上町５５２５番２外38,400円-0.5%下諏訪 400m183㎡1住居継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　諏訪郡下諏訪町字湖浜６１７２番１６45,400円-1.1%下諏訪 1100m331㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　諏訪郡下諏訪町字湖浜６１７３番１４外45,200円0.0%下諏訪 1200m237㎡1中専継続
長野県　諏訪郡下諏訪町字汐ノ内４８９６番９43,100円-0.5%下諏訪 800m137㎡準工継続
長野県　諏訪郡下諏訪町字矢木西１５２番４外34,700円-0.3%下諏訪 1200m148㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　諏訪郡下諏訪町字中町５５１８番１41,100円-1.2%下諏訪 400m178㎡商業継続

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