飯島町の公示地価と基準地価

飯島町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は9,940円で、中央付近の半分の地点は8,910円から10,970円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

飯島町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の11,960円から2026年の9,940円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は18,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は11,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	11,960円	—
2017	2	11,670円	-2.4%
2018	2	11,390円	-2.4%
2019	2	11,165円	-2.0%
2020	2	10,940円	-2.0%
2021	2	10,715円	-2.1%
2022	2	10,500円	-2.0%
2023	2	10,340円	-1.5%
2024	2	10,185円	-1.5%
2025	2	10,035円	-1.5%
2026	2	9,940円	-0.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は9件で、取引総額の中央値は200万円です。

㎡単価が入っている9件の中央値は4,700円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値
2021年	宅地（土地）	13	300万円	3,700円（㎡単価は13件）
2021年	宅地（土地と建物）	8	620万円	—
2022年	宅地（土地）	14	290万円	2,050円（㎡単価は14件）
2022年	宅地（土地と建物）	13	680万円	—
2023年	宅地（土地）	23	240万円	3,400円（㎡単価は23件）
2023年	宅地（土地と建物）	6	725万円	—
2024年	宅地（土地）	11	150万円	2,800円（㎡単価は11件）
2024年	宅地（土地と建物）	11	1,200万円	—
2025年	宅地（土地）	9	200万円	4,700円（㎡単価は9件）
2025年	宅地（土地と建物）	13	600万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	1	250万円	7,000円（㎡単価は1件）

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で8,863人です。

2024年1月1日時点は8,955人で、差は-92人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で9,004人です。2015年10月1日時点は9,530人です。

2024年（暦年）の転入は250人、転出は231人で、差は+19人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,391世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
長野県　上伊那郡飯島町飯島２４５１番２	12,000円	-0.8%	飯島 560m	474㎡	1住居	継続
長野県　上伊那郡飯島町七久保４４５５番２	7,880円	-1.1%	七久保 1200m	557㎡	1低専	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
長野県　上伊那郡飯島町飯島１１５０番１外	18,500円	-1.6%	飯島 290m	656㎡	近商	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
長野県　上伊那郡飯島町飯島１０９５番３	11,700円	-0.8%	飯島 350m	189㎡	1中専	継続
長野県　上伊那郡飯島町七久保１４５６番１５	10,300円	-1.0%	七久保 500m	386㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
長野県　上伊那郡飯島町七久保２２４７番１外	12,700円	-1.6%	七久保 1100m	1,933㎡	—	継続