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東御市の公示地価と基準地価

東御市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,050円で、中央付近の半分の地点は26,675円から27,425円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

商業地は別に1地点あり、中央値は31,200円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は18,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値27,050円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値31,200円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値18,600円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
田中227,050円+0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
滋野212,975円-1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016229,200円—
2017228,800円-1.4%
2018228,450円-1.2%
2019228,150円-1.1%
2020227,900円-0.9%
2021227,650円-0.9%
2022227,400円-0.9%
2023227,150円-0.9%
2024227,000円-0.6%
2025226,950円-0.2%
2026227,050円+0.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は32件で、取引総額の中央値は445万円です。

㎡単価が入っている32件の中央値は4,150円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）40570万円15,000円（㎡単価は40件）
2021年宅地（土地と建物）191,200万円—除外3件
2022年宅地（土地）54410万円10,000円（㎡単価は54件）
2022年宅地（土地と建物）241,550万円—
2023年宅地（土地）47570万円14,000円（㎡単価は47件）
2023年宅地（土地と建物）25980万円—
2024年宅地（土地）48315万円7,350円（㎡単価は48件）
2024年宅地（土地と建物）16900万円—除外2件
2025年宅地（土地）32445万円4,150円（㎡単価は32件）
2025年宅地（土地と建物）20925万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）8275万円13,000円（㎡単価は8件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）13,200万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
和8780万円25,000円
八重原6485万円5,700円
新張6255万円2,450円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で28,958人です。

2024年1月1日時点は29,256人で、差は-298人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で30,122人です。2015年10月1日時点は30,107人です。

2024年（暦年）の転入は835人、転出は895人で、差は-60人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,260世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　東御市常田字伊勢原２２２番８０27,800円+0.7%田中 2000m274㎡1低専継続
長野県　東御市田中字城ノ前８００番１１26,300円0.0%田中 1000m298㎡1中専継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　東御市県字六反１６４番１31,200円0.0%田中 500m834㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　東御市本海野字太平寺１４９６番９２27,900円-0.4%田中 1900m250㎡1低専継続
長野県　東御市滋野字乙女平７３６番９２18,600円-1.6%滋野 2300m344㎡1低専継続
長野県　東御市下之城字下宮前２３９番３7,350円-2.0%滋野 5700m794㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　東御市田中字五里田５２番１33,700円-0.3%田中 260m499㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　東御市加沢字原畑１３３３番３外13,000円+1.6%滋野 1300m27,675㎡工専継続

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