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函南町の公示地価と基準地価

函南町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は54,600円で、中央付近の半分の地点は44,300円から62,950円のあいだです。

変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した静岡県の住宅地中央値は64,000円で、函南町はその約0.9倍です。

函南町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の61,650円から2026年の54,600円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は97,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値54,600円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値97,800円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大場360,700円-0.8%
函南231,950円-1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大場2103,400円+0.1%
伊豆仁田384,500円-1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016661,650円—
2017661,150円-0.8%
2018660,450円-1.1%
2019659,650円-1.3%
2020658,850円-1.3%
2021658,000円-1.4%
2022657,200円-1.4%
2023656,450円-1.3%
2024655,800円-1.2%
2025655,200円-1.1%
2026654,600円-1.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は24件で、取引総額の中央値は1,450万円です。

㎡単価が入っている24件の中央値は49,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）44785万円31,000円（㎡単価は44件）
2021年宅地（土地と建物）80960万円—
2022年宅地（土地）291,600万円62,000円（㎡単価は29件）
2022年宅地（土地と建物）87900万円—
2023年宅地（土地）251,100万円49,000円（㎡単価は25件）
2023年宅地（土地と建物）65980万円—除外1件
2024年宅地（土地）321,050万円28,500円（㎡単価は32件）
2024年宅地（土地と建物）671,300万円—
2025年宅地（土地）241,450万円49,000円（㎡単価は24件）
2025年宅地（土地と建物）78795万円—除外3件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）51,900万円70,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）8875万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
仁田62,000万円104,500円
平井7130万円3,700円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で36,105人です。

2024年1月1日時点は36,650人で、差は-545人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で36,794人です。2015年10月1日時点は37,661人です。

2024年（暦年）の転入は1,153人、転出は1,393人で、差は-240人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,780世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６97,600円0.0%伊豆仁田 800m226㎡2中専継続
静岡県　田方郡函南町平井字鶴巻１３００番５５63,700円-0.8%大場 3300m213㎡1低専継続
静岡県　田方郡函南町上沢字反り畑６３５番５３60,700円-0.7%大場 3000m202㎡1中専継続
静岡県　田方郡函南町平井字宿通り８０番１０48,500円-1.6%函南 1700m282㎡—継続
静岡県　田方郡函南町畑毛字前田４６９番３42,900円-1.6%大場 3500m218㎡—継続
静岡県　田方郡函南町畑字上乙越２６２番２15,400円-1.3%函南 7800m381㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　田方郡函南町仁田字沢ノ前２５番９109,000円0.0%大場 500m165㎡2中専継続
静岡県　田方郡函南町塚本字反里田１００番６外98,200円0.0%伊豆仁田 800m164㎡2中専継続
静岡県　田方郡函南町仁田字油免６８５番７97,800円+0.2%大場 1800m148㎡1中専継続
静岡県　田方郡函南町塚本字北村３６７番１２外84,500円-1.2%伊豆仁田 1100m145㎡—継続
静岡県　田方郡函南町柏谷字城山７２３番３２67,900円-1.0%伊豆仁田 2300m167㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　田方郡函南町間宮字板倉５２番２107,000円0.0%大場 150m99㎡近商継続

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