湖西市の公示地価と基準地価
湖西市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が10地点あります。㎡あたりの価格の中央値は52,500円で、中央付近の半分の地点は46,175円から65,600円のあいだです。
変動率が付いている10地点では、変動率の中央値は+0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した静岡県の住宅地中央値は64,000円で、湖西市はその約0.8倍です。
湖西市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の51,050円から2026年の52,500円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は64,300円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は46,450円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 52,500円 | 2026年1月1日・10地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 64,300円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 46,450円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 新所原 | 3 | 64,100円 | +0.9% |
| 鷲津 | 4 | 58,450円 | +1.1% |
| 新居町 | 3 | 45,900円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鷲津 | 2 | 77,150円 | +0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鷲津 | 3 | 68,300円 | +1.0% |
| 新所原 | 2 | 49,100円 | +0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 10 | 53,100円 | — |
| 2017 | 10 | 52,450円 | -1.2% |
| 2018 | 10 | 52,050円 | -0.8% |
| 2019 | 10 | 51,900円 | -0.3% |
| 2020 | 10 | 51,750円 | -0.3% |
| 2021 | 10 | 51,150円 | -1.2% |
| 2022 | 10 | 51,050円 | -0.2% |
| 2023 | 10 | 51,250円 | +0.4% |
| 2024 | 10 | 51,700円 | +0.9% |
| 2025 | 10 | 52,100円 | +0.8% |
| 2026 | 10 | 52,500円 | +0.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は51件で、取引総額の中央値は1,600万円です。
㎡単価が入っている51件の中央値は50,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 55 | 800万円 | 30,000円（㎡単価は55件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 47 | 2,100万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 47 | 1,200万円 | 48,000円（㎡単価は47件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 38 | 1,350万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 53 | 890万円 | 38,000円（㎡単価は53件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 1,900万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 53 | 1,200万円 | 41,000円（㎡単価は53件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 45 | 1,500万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 51 | 1,600万円 | 50,000円（㎡単価は51件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 43 | 2,000万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 6 | 1,350万円 | 42,500円（㎡単価は6件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 1,400万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 駅南 | 10 | 1,850万円 | 87,000円 |
| 鷲津 | 15 | 2,400万円 | 60,000円 |
| 新居町新居 | 6 | 240万円 | 9,900円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で57,216人です。
2024年1月1日時点は58,079人で、差は-863人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で57,885人です。2015年10月1日時点は59,789人です。
2024年（暦年）の転入は2,184人、転出は2,476人で、差は-292人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で23,005世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 湖西市駅南２丁目２８０３番 | 88,000円 | +0.9% | 新所原 460m | 182㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 湖西市鷲津字小名川１０４０番１外 | 73,600円 | +1.5% | 鷲津 800m | 210㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 湖西市鷲津字後庵３３６番２８ | 66,100円 | +0.6% | 鷲津 1100m | 258㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 湖西市南台４丁目１１１６番１５５ | 64,100円 | +1.3% | 新所原 750m | 187㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 湖西市新居町中之郷字権現鼻１０６６番８ | 54,200円 | 0.0% | 新居町 1500m | 223㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 湖西市鷲津字分川３０１０番 | 50,800円 | +1.6% | 鷲津 1600m | 233㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 湖西市山口字古見田５６７番１６ | 47,000円 | +0.2% | 鷲津 1300m | 210㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 湖西市新居町内山字林ノ谷３６６番７９ | 45,900円 | 0.0% | 新居町 1900m | 195㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 湖西市岡崎字新古５９５番３ | 39,200円 | 0.0% | 新所原 2300m | 314㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 湖西市新居町新居字源太松１７５０番１８ | 35,500円 | +0.3% | 新居町 1200m | 197㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 湖西市鷲津字横須賀５３３４番 | 90,000円 | +1.7% | 鷲津 200m | 174㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 湖西市新居町中之郷字あけぼの４００４番 | 64,300円 | 0.0% | 鷲津 1600m | 496㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 湖西市新居町新居字関門跡３３５４番４ | 42,300円 | -0.5% | 新居町 670m | 135㎡ | 近商 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 湖西市境宿字門原５５４番２ | 22,400円 | +1.8% | 新所原 1700m | 76,368㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 湖西市鷲津字小名川１０４０番１外 | 74,100円 | +1.4% | 鷲津 800m | 210㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 湖西市梅田字ムメタ３９７番５ | 73,600円 | +1.4% | 新所原 900m | 134㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 湖西市新居町中之郷字あけぼの３９４３番 | 68,300円 | +1.0% | 鷲津 1300m | 227㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 湖西市白須賀字高見街３９１６番外 | 24,600円 | -0.8% | 新所原 4700m | 257㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 湖西市新所字中岡２８２０番６ | 23,000円 | -0.9% | 鷲津 3900m | 242㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 湖西市新居町新居字弁天２８９５番２０ | 16,200円 | -0.6% | 新居町 1800m | 177㎡ | 2中専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 湖西市新所原３丁目１３番１３７外 | 83,000円 | +1.2% | 新所原 160m | 101㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 湖西市吉美字笠子３４２５番 | 25,100円 | +2.0% | 鷲津 4200m | 3,301㎡ | 工業 | 継続 |
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