帖地価帖

沼津市の公示地価と基準地価

沼津市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が29地点あります。㎡あたりの価格の中央値は75,800円で、中央付近の半分の地点は63,800円から105,000円のあいだです。

変動率が付いている28地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した静岡県の住宅地中央値は64,000円で、沼津市はその約1.2倍です。

商業地は別に12地点あり、中央値は135,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が24地点、中央値は68,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値75,800円2026年1月1日・29地点
地価公示・商業地の中央値135,500円2026年1月1日・12地点
地価調査・住宅地の中央値68,700円2026年7月1日・24地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
沼津2295,300円+0.1%
片浜471,300円-0.9%
原352,700円-1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
沼津11139,000円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
沼津1887,500円-0.8%
原338,000円-1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
沼津6156,500円+0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163087,350円—
20173085,650円-1.9%
20183084,100円-1.8%
20193085,200円+1.3%
20203084,050円-1.3%
20213082,750円-1.5%
20223081,350円-1.7%
20233079,950円-1.7%
20243078,500円-1.8%
20252978,800円+0.4%
20262975,800円-3.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は155件で、取引総額の中央値は1,400万円です。

㎡単価が入っている155件の中央値は60,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は58件、取引総額の中央値は1,650万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで23件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等491,400万円—除外1件
2021年宅地（土地）1991,500万円68,000円（㎡単価は199件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）1682,200万円—除外9件
2022年中古マンション等491,200万円—除外3件
2022年宅地（土地）1501,400万円59,500円（㎡単価は150件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1572,300万円—除外7件
2023年中古マンション等491,300万円—除外2件
2023年宅地（土地）1511,500万円61,000円（㎡単価は151件）除外4件
2023年宅地（土地と建物）1762,100万円—除外5件
2024年中古マンション等611,500万円—除外4件
2024年宅地（土地）1531,400万円61,000円（㎡単価は153件）除外4件
2024年宅地（土地と建物）1862,100万円—除外12件
2025年中古マンション等581,650万円—除外3件
2025年宅地（土地）1551,400万円60,000円（㎡単価は155件）除外2件
2025年宅地（土地と建物）1692,300万円—除外11件
2026年・第1四半期まで中古マンション等101,600万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）231,500万円100,000円（㎡単価は23件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）303,050万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大岡251,800万円89,000円
岡宮71,800万円88,000円
下香貫201,200万円57,000円
東原51,000万円48,000円
大塚51,300万円43,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大手町62,300万円260,855円
大岡112,000万円250,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年131,800万円240,000円
築21〜25年92,200万円270,588円
築31〜40年12870万円138,077円
築41年以上51,100万円152,941円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で185,758人です。

2024年1月1日時点は187,826人で、差は-2,068人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で189,386人です。2015年10月1日時点は195,633人です。

2024年（暦年）の転入は5,951人、転出は6,662人で、差は-711人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で83,438世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（29地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　沼津市三枚橋字日ノ出町３４７番６140,000円+1.4%沼津 1500m126㎡2中専継続
静岡県　沼津市北高島町１８５０番２０135,000円+1.5%沼津 1000m166㎡2住居継続
静岡県　沼津市沼北町１丁目８５７番５123,000円+0.8%沼津 1400m175㎡2住居継続
静岡県　沼津市大岡字佃９５６番３０117,000円+0.9%沼津 2200m165㎡2中専継続
静岡県　沼津市岡宮字洞畑９９６番１２109,000円+0.9%沼津 3700m178㎡1低専継続
静岡県　沼津市緑ケ丘５番２０107,000円+1.9%沼津 3000m165㎡2中専継続
静岡県　沼津市新沢田町１７４番６106,000円+1.0%沼津 2500m166㎡1住居継続
静岡県　沼津市本郷町４０２番３105,000円-0.9%沼津 1400m236㎡1低専継続
静岡県　沼津市中沢田字中沢３９０番８97,600円+0.1%沼津 2400m167㎡2中専継続
静岡県　沼津市大岡字古求３１７４番９95,900円+0.6%沼津 4500m154㎡1中専継続
静岡県　沼津市大岡字堂下５０２番１２95,300円0.0%沼津 2800m197㎡2中専継続
静岡県　沼津市岡宮字上二又久保１３２７番３７外95,300円+0.3%沼津 4800m207㎡1低専継続
静岡県　沼津市東椎路字東荒２９３番１１82,400円+0.5%沼津 4000m182㎡2中専継続
静岡県　沼津市西島町９７９番２77,800円-1.3%沼津 1900m255㎡準工継続
静岡県　沼津市東椎路字中尾１７３３番２０75,800円-0.7%片浜 2100m202㎡2中専継続
静岡県　沼津市小諏訪字一ノ坪１５６番７外74,500円-1.3%沼津 2300m190㎡2中専継続
静岡県　沼津市大諏訪字南道並１８９番１71,800円-1.2%片浜 1200m135㎡2中専継続
静岡県　沼津市下香貫字楊原５３０番４５71,600円-0.6%沼津 2800m154㎡1低専継続
静岡県　沼津市原字町添１１２６番２71,300円-1.8%原 600m167㎡2中専継続
静岡県　沼津市北今沢６番１70,800円-0.6%片浜 1100m198㎡2中専継続
静岡県　沼津市東椎路字小屋敷１１５番１００68,400円—沼津 4100m199㎡1低専隔年調査（休止）地点
静岡県　沼津市常盤町２丁目１０番４63,800円-1.4%沼津 1700m163㎡2中専継続
静岡県　沼津市東原字堤下通２２７番４外63,400円-1.4%片浜 2100m179㎡2中専継続
静岡県　沼津市下香貫字前原１４８６番６63,300円-1.4%沼津 3000m198㎡1住居継続
静岡県　沼津市下香貫字汐入２２２５番４外55,600円-1.2%沼津 4200m201㎡1低専継続
静岡県　沼津市青野字横橋２４５番３外52,700円-2.4%原 2100m232㎡1低専継続
静岡県　沼津市原字鳥澤６５９番２８50,600円-1.9%原 1300m200㎡1住居継続
静岡県　沼津市柳澤字西側７８４番１外32,600円-1.8%沼津 8100m438㎡—継続
静岡県　沼津市口野字尾高２３９番１８23,500円-4.1%沼津 11000m157㎡—継続

地価公示・商業地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　沼津市大手町５丁目５７番２外277,000円+0.4%沼津 120m141㎡商業継続
静岡県　沼津市大手町４丁目２０９番外213,000円—沼津 470m126㎡商業新設・選定替えで当該年追加
静岡県　沼津市高島町３番８208,000円0.0%沼津 200m102㎡商業継続
静岡県　沼津市大手町２丁目９番３162,000円0.0%沼津 450m238㎡商業継続
静岡県　沼津市庄栄町６番２153,000円0.0%沼津 460m85㎡近商継続
静岡県　沼津市西条町１５９番139,000円-0.7%沼津 570m133㎡商業継続
静岡県　沼津市本町２７番132,000円-0.8%沼津 950m157㎡商業継続
静岡県　沼津市杉崎町２５５番３130,000円+0.8%沼津 1400m333㎡準住居継続
静岡県　沼津市宮町１４番116,000円-0.9%沼津 1100m91㎡近商継続
静岡県　沼津市市場町１９番５111,000円-0.9%沼津 1200m139㎡近商継続
静岡県　沼津市筒井町９番１２外109,000円0.0%沼津 2300m682㎡準住居継続
静岡県　沼津市原町中３丁目１３番２２74,100円-1.7%原 1300m547㎡2住居継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　沼津市大諏訪字八反田５６１番２51,300円0.0%沼津 3900m991㎡工業継続
静岡県　沼津市足高字尾上３９６番７７外42,900円+0.5%沼津 7400m1,154㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（24地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　沼津市米山町５０７番１１154,000円+0.7%沼津 900m182㎡準住居継続
静岡県　沼津市三枚橋字日ノ出町３４７番６140,000円+0.7%沼津 1500m126㎡2中専継続
静岡県　沼津市山王台１４４番４134,000円+0.8%沼津 800m208㎡2住居継続
静岡県　沼津市神田町１４９３番４124,000円+0.8%沼津 2100m195㎡2中専継続
静岡県　沼津市花園町１３番７106,000円0.0%沼津 2700m166㎡1住居継続
静岡県　沼津市南本郷町５５６番４97,800円-0.6%沼津 2000m204㎡1低専継続
静岡県　沼津市小林台８番１２外93,300円+0.5%沼津 5400m192㎡1低専継続
静岡県　沼津市吉田町６７９番３92,200円-0.3%沼津 1500m137㎡2住居継続
静岡県　沼津市西間門字東通２７４番２外87,900円-1.5%沼津 1800m220㎡2中専継続
静岡県　沼津市中瀬町２７６番87,100円0.0%沼津 2700m196㎡1住居継続
静岡県　沼津市駿河台１７番１７85,700円-1.0%沼津 3000m198㎡1低専継続
静岡県　沼津市今沢字西町６８９番１９70,700円-0.7%片浜 850m201㎡1中専継続
静岡県　沼津市原字東沖１７０２番４４66,700円-0.9%原 1700m211㎡2中専継続
静岡県　沼津市下香貫字木ノ宮８０２番２６65,500円-0.9%沼津 3600m204㎡1低専継続
静岡県　沼津市本字松下８５０番４63,500円-1.9%沼津 1600m265㎡1中専継続
静岡県　沼津市千本中町４１番１63,400円-0.9%沼津 2000m346㎡準工継続
静岡県　沼津市大平字池田２８７４番４３４49,600円-1.2%沼津 7400m196㎡—継続
静岡県　沼津市一本松字下道５１２番３38,000円-2.1%原 1800m338㎡—継続
静岡県　沼津市石川字前田６７５番８36,000円-1.9%原 4000m299㎡—基準地番号変更
静岡県　沼津市志下字南通４２４番１外30,800円-3.1%沼津 5400m240㎡1住居継続
静岡県　沼津市多比字着川６８４番１１外24,500円-3.2%沼津 9000m188㎡—継続
静岡県　沼津市西浦久連字西町６１５番１２17,800円-3.3%沼津 17000m254㎡—継続
静岡県　沼津市戸田字宮脇１５７４番１０外15,700円-3.1%宮の前バス停 200m322㎡—継続
静岡県　沼津市井田字上條１３０番7,830円-2.7%井田バス停 150m274㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　沼津市大手町５丁目５７番２外278,000円+0.7%沼津 120m141㎡商業継続
静岡県　沼津市大手町５丁目７１番７外227,000円+0.4%沼津 280m108㎡商業継続
静岡県　沼津市高島町１０３番１７183,000円+1.1%沼津 170m136㎡近商継続
静岡県　沼津市平町１２番３130,000円+0.8%沼津 600m200㎡近商継続
静岡県　沼津市寿町７８３番３外125,000円+0.8%沼津 1600m363㎡近商継続
静岡県　沼津市三園町７６８番２110,000円0.0%沼津 1800m406㎡近商継続
静岡県　沼津市原字御殿場８７２番４73,700円—原 220m250㎡近商新設・選定替えで当該年追加
静岡県　沼津市戸田字入浜４１０番１３31,200円-3.7%戸田バス停 300m127㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　沼津市小諏訪字奥内殿９０９番51,500円0.0%沼津 2900m1,689㎡工業継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。