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牧之原市の公示地価と基準地価

牧之原市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は22,700円で、中央付近の半分の地点は21,600円から24,175円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-1.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

牧之原市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の32,550円から2026年の22,700円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は31,800円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は29,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値22,700円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値31,800円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値29,900円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
島田225,250円-1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
金谷233,650円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016432,550円—
2017430,900円-5.1%
2018429,200円-5.5%
2019427,850円-4.6%
2020426,700円-4.1%
2021425,550円-4.3%
2022424,700円-3.3%
2023424,050円-2.6%
2024423,500円-2.3%
2025423,050円-1.9%
2026422,700円-1.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は20件で、取引総額の中央値は695万円です。

㎡単価が入っている20件の中央値は13,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）48420万円12,500円（㎡単価は48件）
2021年宅地（土地と建物）31800万円—除外1件
2022年宅地（土地）29350万円12,000円（㎡単価は29件）
2022年宅地（土地と建物）261,200万円—除外2件
2023年宅地（土地）37440万円13,000円（㎡単価は37件）
2023年宅地（土地と建物）381,100万円—
2024年宅地（土地）38550万円20,000円（㎡単価は38件）
2024年宅地（土地と建物）36755万円—
2025年宅地（土地）20695万円13,500円（㎡単価は20件）
2025年宅地（土地と建物）32885万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）41,550万円21,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）91,500万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で42,326人です。

2024年1月1日時点は43,067人で、差は-741人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で43,502人です。2015年10月1日時点は45,547人です。

2024年（暦年）の転入は1,201人、転出は1,604人で、差は-403人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で15,904世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　牧之原市細江字下タレ２７８４番５28,000円-1.4%島田 12000m204㎡1住居継続
静岡県　牧之原市大沢字源入５２９番２９22,900円-1.7%金谷 18000m206㎡2中専継続
静岡県　牧之原市静波字浜田坪１３００番２１22,500円-1.3%島田 15000m142㎡2住居継続
静岡県　牧之原市地頭方一丁目１４２番18,900円-0.5%菊川 21000m252㎡2中専継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　牧之原市細江字中ヤリ２０８１番１35,700円-1.4%島田 13000m869㎡近商継続
静岡県　牧之原市波津字新丁７２１番１外27,900円-2.4%金谷 19000m614㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　牧之原市波津１丁目５０番37,400円-0.8%金谷 19000m173㎡2中専継続
静岡県　牧之原市布引原字四の耕地４１７番２29,900円-0.3%金谷 6500m326㎡—継続
静岡県　牧之原市静波字七ノ坪２３０６番９17,700円-1.1%島田 17000m230㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　牧之原市大沢１丁目１７番37,500円-0.8%金谷 19000m987㎡2住居継続
静岡県　牧之原市静波字柏原４８６番９25,000円-1.6%島田 16000m300㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　牧之原市細江字白羽６１６５番１17,600円+0.6%島田 13000m4,466㎡—継続

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