帖地価帖

静岡市駿河区の公示地価と基準地価

静岡市駿河区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が26地点あります。㎡あたりの価格の中央値は115,500円で、中央付近の半分の地点は89,475円から170,750円のあいだです。

変動率が付いている26地点では、変動率の中央値は+0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した静岡県の住宅地中央値は64,000円で、静岡市駿河区はその約1.8倍です。

静岡市駿河区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の112,000円から2026年の115,500円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に8地点あり、中央値は216,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は116,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値115,500円2026年1月1日・26地点
地価公示・商業地の中央値216,000円2026年1月1日・8地点
地価調査・住宅地の中央値116,000円2026年7月1日・15地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東静岡3170,000円+1.8%
静岡13149,000円+1.0%
草薙2132,000円+3.0%
安倍川691,600円+0.6%
用宗241,500円+0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
静岡6297,000円+1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
静岡6141,000円+1.1%
東静岡5138,000円+1.9%
安倍川499,000円+1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東静岡2263,500円+2.2%
静岡5188,000円+2.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201627109,000円—
201727111,000円+1.8%
201827112,000円+0.9%
201928113,000円+0.9%
202028113,000円0.0%
202128112,000円-0.9%
202228112,000円0.0%
202328112,000円0.0%
202428113,000円+0.9%
202528114,000円+0.9%
202626115,500円+1.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は159件で、取引総額の中央値は2,100万円です。

㎡単価が入っている159件の中央値は120,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は50件、取引総額の中央値は2,300万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで23件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等682,000万円—除外1件
2021年宅地（土地）2411,700万円110,000円（㎡単価は241件）除外3件
2021年宅地（土地と建物）2053,200万円—除外4件
2022年中古マンション等521,550万円—
2022年宅地（土地）1922,100万円110,000円（㎡単価は192件）
2022年宅地（土地と建物）1513,000万円—除外2件
2023年中古マンション等472,400万円—除外1件
2023年宅地（土地）1731,900万円110,000円（㎡単価は173件）
2023年宅地（土地と建物）2303,000万円—
2024年中古マンション等561,950万円—除外1件
2024年宅地（土地）1791,900万円120,000円（㎡単価は179件）
2024年宅地（土地と建物）1543,100万円—除外4件
2025年中古マンション等502,300万円—除外2件
2025年宅地（土地）1592,100万円120,000円（㎡単価は159件）
2025年宅地（土地と建物）1913,100万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等152,200万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）231,700万円120,000円（㎡単価は23件）除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）212,800万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
中田82,350万円270,000円
八幡62,250万円200,000円
登呂52,000万円150,000円
丸子81,650万円107,000円
高松71,800万円98,000円
丸子新田61,700万円92,000円
手越61,250万円91,500円
下川原82,300万円78,500円
用宗61,250万円56,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
稲川73,400万円485,714円
曲金162,800万円358,889円
中田51,400万円233,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年53,100万円414,286円
築21〜25年142,400万円350,000円
築26〜30年71,600万円233,333円
築41年以上9550万円100,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で205,565人です。

2024年1月1日時点は206,532人で、差は-967人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で213,026人です。2015年10月1日時点は212,419人です。

2024年（暦年）の転入は9,212人、転出は9,613人で、差は-401人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で96,437世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（26地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　静岡市駿河区曲金６丁目６６５番362,000円+3.1%東静岡 250m1,389㎡商業継続
静岡県　静岡市駿河区泉町８番４255,000円+4.1%静岡 550m1,236㎡近商継続
静岡県　静岡市駿河区大坪町２５１番２226,000円+3.2%静岡 1200m211㎡2住居継続
静岡県　静岡市駿河区馬淵３丁目３９６番２203,000円+1.0%静岡 1300m165㎡2住居継続
静岡県　静岡市駿河区大和２丁目２番１３193,000円+1.6%静岡 1200m119㎡準工継続
静岡県　静岡市駿河区有東１丁目２５９番１183,000円+0.5%静岡 2000m117㎡2中専継続
静岡県　静岡市駿河区曲金３丁目１０６番５171,000円+1.2%静岡 2500m165㎡2住居継続
静岡県　静岡市駿河区曲金５丁目５４３番１１170,000円+1.8%東静岡 1000m138㎡1住居継続
静岡県　静岡市駿河区国吉田５丁目３１番154,000円+4.1%草薙 1900m221㎡1中専継続
静岡県　静岡市駿河区中原字東蛭子宮５０６番１149,000円+1.4%静岡 2500m260㎡準工継続
静岡県　静岡市駿河区登呂１丁目７１番６134,000円+1.5%静岡 3100m251㎡1住居継続
静岡県　静岡市駿河区西脇字腰巻１１４３番８127,000円+0.8%静岡 2800m149㎡2中専継続
静岡県　静岡市駿河区東新田３丁目７０７番６外116,000円+0.9%安倍川 1100m198㎡1中専継続
静岡県　静岡市駿河区小鹿字本村８７６番１１外115,000円+1.8%東静岡 2800m193㎡1中専継続
静岡県　静岡市駿河区敷地２丁目１４５番113,000円+0.9%静岡 3500m172㎡2中専継続
静岡県　静岡市駿河区谷田１０７番４110,000円+1.9%草薙 1500m200㎡1低専継続
静岡県　静岡市駿河区丸子５丁目２０８番１２98,000円+0.5%安倍川 1600m148㎡1中専継続
静岡県　静岡市駿河区丸子新田字高川原４８０番８95,400円+1.0%安倍川 1200m165㎡1住居継続
静岡県　静岡市駿河区中野新田字西川原７２４番１１94,500円+0.4%静岡 3400m146㎡準工継続
静岡県　静岡市駿河区向敷地４丁目２９１番１５87,800円+0.6%安倍川 2400m117㎡1住居継続
静岡県　静岡市駿河区下川原５丁目１１６番６外75,200円+0.3%安倍川 1900m203㎡2中専継続
静岡県　静岡市駿河区丸子字泉ヶ谷３１３５番３60,000円-0.7%安倍川 3800m143㎡1住居継続
静岡県　静岡市駿河区高松３２７４番43,300円0.0%静岡 4200m118㎡1中専継続
静岡県　静岡市駿河区用宗４丁目９７９番１２外41,600円+0.5%用宗 400m161㎡1住居継続
静岡県　静岡市駿河区広野５丁目２７４番外41,400円0.0%用宗 1400m164㎡1住居継続
静岡県　静岡市駿河区西島字浜道西９６５番５外36,500円-0.8%静岡 4800m108㎡2中専継続

地価公示・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　静岡市駿河区南町２３番３外765,000円+2.0%静岡 250m840㎡商業継続
静岡県　静岡市駿河区森下町２番４２363,000円+1.1%静岡 600m195㎡商業継続
静岡県　静岡市駿河区南町２５番８345,000円+1.5%静岡 400m99㎡商業継続
静岡県　静岡市駿河区泉町１１番４249,000円+1.2%静岡 670m204㎡近商継続
静岡県　静岡市駿河区馬淵２丁目２６９番外183,000円+1.1%静岡 1200m183㎡近商継続
静岡県　静岡市駿河区国吉田４丁目８１番外174,000円+1.2%草薙 1700m283㎡近商継続
静岡県　静岡市駿河区敷地２丁目１７８番２133,000円+1.5%静岡 3600m661㎡準住居継続
静岡県　静岡市駿河区東新田３丁目６９６番４125,000円+0.8%安倍川 1300m165㎡1住居継続

地価公示・工業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　静岡市駿河区南安倍３丁目２４４番５外153,000円+1.3%静岡 1900m185㎡準工継続
静岡県　静岡市駿河区中村町３９４番２122,000円+0.8%静岡 3200m316㎡準工継続
静岡県　静岡市駿河区豊田２丁目９０８番１95,000円+1.2%静岡 3000m988㎡工業継続
静岡県　静岡市駿河区用宗１丁目２７１番43,700円0.0%用宗 900m696㎡準工継続
静岡県　静岡市駿河区北丸子１丁目１２０９番１７43,200円+0.2%安倍川 1900m1,754㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　静岡市駿河区中田２丁目２０４番３224,000円+4.2%静岡 1000m169㎡2住居継続
静岡県　静岡市駿河区馬淵３丁目３９６番２204,000円+1.5%静岡 1300m165㎡2住居継続
静岡県　静岡市駿河区石田２丁目３８５番４０166,000円+1.2%静岡 2100m175㎡2中専継続
静岡県　静岡市駿河区池田５７４番２163,000円+1.9%東静岡 1000m237㎡2中専継続
静岡県　静岡市駿河区みずほ２丁目１４番６154,000円+3.4%安倍川 400m226㎡2中専継続
静岡県　静岡市駿河区小鹿３丁目２４番１150,000円+2.7%東静岡 2000m172㎡1住居継続
静岡県　静岡市駿河区池田字峰田坪１１７４番２４138,000円+3.8%東静岡 1800m135㎡1中専継続
静岡県　静岡市駿河区宮竹１丁目１４０番２116,000円+0.9%静岡 3700m242㎡2中専継続
静岡県　静岡市駿河区丸子１丁目７４番７105,000円+1.9%安倍川 1200m198㎡2中専継続
静岡県　静岡市駿河区手越字本田屋敷裏４７８番４93,000円+1.0%安倍川 1900m132㎡1住居継続
静岡県　静岡市駿河区丸子６丁目２１７１番１77,900円0.0%安倍川 2200m201㎡1住居継続
静岡県　静岡市駿河区下島字松田２２０番５77,600円+0.5%静岡 3200m208㎡2中専継続
静岡県　静岡市駿河区大谷字井庄ノ谷５８００番２８72,700円0.0%東静岡 4300m298㎡1低専継続
静岡県　静岡市駿河区中島字江戸割７０５番１１72,500円+0.8%静岡 4400m157㎡1住居継続
静岡県　静岡市駿河区安居字汐入畑３２７番３外20,100円-2.9%東静岡 8000m222㎡—基準地番号変更

都道府県地価調査・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　静岡市駿河区曲金６丁目６３５番383,000円+3.0%東静岡 600m1,242㎡商業継続
静岡県　静岡市駿河区石田１丁目２０番１261,000円+2.0%静岡 1400m433㎡近商継続
静岡県　静岡市駿河区八幡２丁目６番９外237,000円+3.0%静岡 850m238㎡近商継続
静岡県　静岡市駿河区中田本町１３９０番３188,000円+1.6%静岡 2400m332㎡近商継続
静岡県　静岡市駿河区小黒３丁目１４７番外182,000円+2.2%静岡 2200m170㎡近商継続
静岡県　静岡市駿河区中野新田字橋下１２５番１161,000円+0.6%静岡 2900m272㎡近商継続
静岡県　静岡市駿河区小鹿１丁目３６４番１外144,000円+1.4%東静岡 1400m226㎡近商継続
静岡県　静岡市駿河区下川原６丁目２６番３75,800円0.0%用宗 1900m680㎡準工継続

都道府県地価調査・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　静岡市駿河区南安倍３丁目４２１番１113,000円+1.8%静岡 2400m488㎡準工継続
静岡県　静岡市駿河区国吉田１丁目４８０番１１93,000円+1.6%東静岡 2000m2,034㎡工業継続
静岡県　静岡市駿河区中島字郷蔵７５３番３56,800円+0.5%静岡 4500m487㎡準工継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。