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南伊豆町の公示地価と基準地価

南伊豆町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は21,400円で、中央付近の半分の地点は20,400円から22,400円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

南伊豆町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2018年の24,300円から2026年の21,400円まで、8年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は28,900円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は13,850円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値21,400円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値28,900円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値13,850円2026年7月1日・2地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
下田221,400円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
下田213,850円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016224,550円—
2017224,150円-1.6%
2018224,300円+0.6%
2019223,900円-1.6%
2020223,500円-1.7%
2021223,100円-1.7%
2022222,600円-2.2%
2023222,200円-1.8%
2024221,850円-1.6%
2025221,600円-1.1%
2026221,400円-0.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は2件で、取引総額の中央値は325万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）41,450万円28,000円（㎡単価は4件）
2021年宅地（土地と建物）15630万円—除外1件
2022年宅地（土地）3330万円19,000円（㎡単価は3件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）12650万円—
2023年宅地（土地）9330万円9,700円（㎡単価は9件）
2023年宅地（土地と建物）5470万円—
2024年宅地（土地）8365万円9,950円（㎡単価は8件）
2024年宅地（土地と建物）20295万円—
2025年宅地（土地）2325万円22,600円（㎡単価は2件）
2025年宅地（土地と建物）12515万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）1700万円17,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）1350万円—除外1件

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で7,340人です。

2024年1月1日時点は7,505人で、差は-165人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で7,877人です。2015年10月1日時点は8,524人です。

2024年（暦年）の転入は209人、転出は209人で、差は0人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,314世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　賀茂郡南伊豆町上賀茂字本多５７５番４23,400円-1.3%下田 11000m252㎡—継続
静岡県　賀茂郡南伊豆町青市字野辺１１０４番５19,400円-0.5%下田 8000m329㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　賀茂郡南伊豆町下賀茂字日詰２６０番１０外28,900円-1.0%下田 11000m122㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　賀茂郡南伊豆町手石字宮ノ前３４３番１外17,500円-0.6%下田 11000m366㎡—継続
静岡県　賀茂郡南伊豆町妻良字東条５０５番10,200円-1.0%下田 19000m122㎡—継続

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