御殿場市の公示地価と基準地価
御殿場市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が12地点あります。㎡あたりの価格の中央値は67,950円で、中央付近の半分の地点は51,700円から74,150円のあいだです。
変動率が付いている12地点では、変動率の中央値は+0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した静岡県の住宅地中央値は64,000円で、御殿場市はその約1.1倍です。
御殿場市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の67,450円から2026年の67,950円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は113,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は65,350円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 67,950円 | 2026年1月1日・12地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 113,000円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 65,350円 | 2026年7月1日・10地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 御殿場 | 9 | 68,200円 | +0.4% |
| 南御殿場 | 2 | 45,800円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 御殿場 | 3 | 113,000円 | +0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 御殿場 | 8 | 69,450円 | +0.3% |
| 富士岡 | 2 | 55,900円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 12 | 67,750円 | — |
| 2017 | 12 | 67,700円 | -0.1% |
| 2018 | 12 | 67,700円 | 0.0% |
| 2019 | 12 | 67,700円 | 0.0% |
| 2020 | 12 | 67,800円 | +0.1% |
| 2021 | 12 | 67,450円 | -0.5% |
| 2022 | 12 | 67,450円 | 0.0% |
| 2023 | 12 | 67,450円 | 0.0% |
| 2024 | 12 | 67,550円 | +0.1% |
| 2025 | 12 | 67,700円 | +0.2% |
| 2026 | 12 | 67,950円 | +0.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は48件で、取引総額の中央値は1,800万円です。
㎡単価が入っている48件の中央値は56,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで13件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 82 | 1,500万円 | 59,000円（㎡単価は82件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 50 | 2,850万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 58 | 1,300万円 | 54,000円（㎡単価は58件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 49 | 3,000万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 67 | 1,500万円 | 64,000円（㎡単価は67件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 74 | 2,700万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 40 | 1,600万円 | 54,000円（㎡単価は40件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 64 | 3,050万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 48 | 1,800万円 | 56,500円（㎡単価は48件） | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 44 | 2,700万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 13 | 1,400万円 | 57,000円（㎡単価は13件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 6 | 2,500万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 萩原 | 9 | 2,100万円 | 79,000円 |
| 二の岡 | 5 | 1,900万円 | 78,000円 |
| 新橋 | 8 | 1,950万円 | 67,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で83,487人です。
2024年1月1日時点は84,240人で、差は-753人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で86,614人です。2015年10月1日時点は88,078人です。
2024年（暦年）の転入は3,678人、転出は4,219人で、差は-541人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で33,529世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（12地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 御殿場市新橋字向田１５２８番４ | 96,500円 | +0.6% | 御殿場 470m | 191㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 御殿場市東田中２丁目６３番外 | 92,400円 | +0.7% | 御殿場 800m | 201㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 御殿場市萩原字大原１６５番９ | 77,000円 | +0.5% | 御殿場 1400m | 200㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 御殿場市新橋字堀向９６４番６３ | 73,200円 | +0.5% | 御殿場 1500m | 201㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 御殿場市東田中字西海道４８２番９ | 68,200円 | +0.4% | 御殿場 1700m | 186㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 御殿場市川島田字南原２３８番２０ | 68,000円 | +0.3% | 御殿場 1500m | 140㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 御殿場市西田中字向畑３０３番７外 | 67,900円 | +0.4% | 御殿場 2200m | 264㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 御殿場市中山字下原６１２番５ | 57,700円 | 0.0% | 富士岡 780m | 160㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 御殿場市茱萸沢字林頭１００６番９ | 52,100円 | 0.0% | 御殿場 2100m | 183㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 御殿場市竃字吉田１３５３番２０ | 50,500円 | 0.0% | 南御殿場 650m | 203㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 御殿場市山之尻字横道８４０番１８ | 44,300円 | -0.2% | 御殿場 3900m | 189㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 御殿場市神場字水上３８９番９ | 41,100円 | 0.0% | 南御殿場 2000m | 210㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 御殿場市東田中１丁目１６８番１ | 153,000円 | +1.3% | 御殿場 800m | 869㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 御殿場市新橋字上ノ田１９８０番１１ | 113,000円 | 0.0% | 御殿場 200m | 255㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 御殿場市萩原字東原８０７番１外 | 107,000円 | +0.9% | 御殿場 1300m | 986㎡ | 準住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 御殿場市新橋字向田１５２８番４ | 97,000円 | +0.9% | 御殿場 470m | 191㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 御殿場市新橋字子ノ神１６２９番４ | 87,000円 | +0.6% | 御殿場 580m | 149㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 御殿場市川島田字石原坂４５７番８ | 77,500円 | +0.3% | 御殿場 900m | 154㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 御殿場市北久原字馬場６２３番５ | 71,400円 | +0.3% | 御殿場 1900m | 239㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 御殿場市北久原字両賃田４７７番６外 | 67,500円 | +0.3% | 御殿場 2600m | 204㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 御殿場市大坂字堀副２３８番１１外 | 63,200円 | 0.0% | 富士岡 1600m | 193㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 御殿場市川島田字大ヌカリ１１５８番１４ | 63,200円 | +0.2% | 御殿場 2800m | 221㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 御殿場市東山字中休場下８４２番４ | 50,500円 | 0.0% | 御殿場 2800m | 203㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 御殿場市神山字松葉１６８９番１０ | 48,600円 | 0.0% | 富士岡 3000m | 193㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 御殿場市中畑字大子山１６７４番２５ | 46,000円 | 0.0% | 御殿場 4200m | 235㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 御殿場市川島田字稲谷６４４番２ | 91,800円 | 0.0% | 御殿場 400m | 326㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 御殿場市駒門１丁目９４番１外 | 30,500円 | +1.7% | 富士岡 3600m | 33,650㎡ | 工専 | 継続 |
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