浜松市天竜区の公示地価と基準地価
浜松市天竜区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は33,900円で、中央付近の半分の地点は26,750円から36,000円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-2.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に1地点あり、中央値は39,200円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は7,670円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 33,900円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 39,200円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 7,670円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 二俣本町 | 3 | 33,900円 | -2.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 天竜二俣 | 5 | 4,570円 | -2.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 35,500円 | — |
| 2025 | 3 | 34,700円 | -2.3% |
| 2026 | 3 | 33,900円 | -2.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は31件で、取引総額の中央値は320万円です。
㎡単価が入っている31件の中央値は14,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 38 | 280万円 | 14,500円（㎡単価は38件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 31 | 500万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 37 | 400万円 | 15,000円（㎡単価は37件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 400万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 38 | 320万円 | 16,000円（㎡単価は38件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 520万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 26 | 250万円 | 16,500円（㎡単価は26件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 22 | 270万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 31 | 320万円 | 14,000円（㎡単価は31件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 420万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 410万円 | 14,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 700万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 船明 | 11 | 450万円 | 14,000円 |
| 山東 | 7 | 180万円 | 8,500円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で24,845人です。
2024年1月1日時点は25,494人で、差は-649人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で26,726人です。2015年10月1日時点は30,292人です。
2024年（暦年）の転入は583人、転出は681人で、差は-98人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,640世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市天竜区二俣町二俣字和田１９８５番外 | 38,100円 | -1.8% | 二俣本町 350m | 310㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２ | 33,900円 | -2.3% | 二俣本町 1600m | 195㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０ | 19,600円 | -3.0% | 二俣本町 3000m | 190㎡ | 1中専 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市天竜区二俣町二俣字城下１４９０番 | 39,200円 | -2.0% | 二俣本町 250m | 165㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市天竜区大谷字田島９３番５ | 32,700円 | -2.4% | 天竜二俣 2100m | 187㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 浜松市天竜区水窪町奥領家３３８３番１ | 8,340円 | -3.0% | 水窪 840m | 140㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 浜松市天竜区春野町堀之内字犬居１２９番 | 7,900円 | -2.2% | 天竜二俣 16000m | 350㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 浜松市天竜区佐久間町奥領家１６７６番２ | 7,790円 | -2.7% | 城西 1300m | 149㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 浜松市天竜区佐久間町佐久間２６６２番１ | 7,550円 | -2.6% | 佐久間 400m | 165㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 浜松市天竜区春野町石打松下字堀田１５８番１１外 | 4,570円 | -2.6% | 天竜二俣 26000m | 310㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 浜松市天竜区龍山町戸倉字クモリ５６２番１５ | 2,890円 | -2.4% | 天竜二俣 18000m | 209㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 浜松市天竜区龍山町下平山字馬場２４７番９ | 1,150円 | -2.5% | 天竜二俣 22000m | 72㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市天竜区二俣町鹿島字サビ１６０番１ | 51,800円 | 0.0% | 西鹿島 180m | 321㎡ | 近商 | 継続 |
| 静岡県 浜松市天竜区水窪町奥領家２５８１番外 | 9,890円 | -3.0% | 向市場 600m | 241㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 浜松市天竜区佐久間町浦川２８４６番３２外 | 9,330円 | -2.9% | 浦川 160m | 147㎡ | — | 継続 |
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