伊東市の公示地価と基準地価
伊東市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は58,800円で、中央付近の半分の地点は49,000円から60,500円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した静岡県の住宅地中央値は64,000円で、伊東市はその約0.9倍です。
商業地は別に3地点あり、中央値は76,700円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は36,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 58,800円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 76,700円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 36,100円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊東 | 2 | 61,850円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊東 | 3 | 76,700円 | -0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊豆高原 | 2 | 27,550円 | +0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊東 | 2 | 105,350円 | +0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 60,500円 | — |
| 2017 | 5 | 60,200円 | -0.5% |
| 2018 | 5 | 60,000円 | -0.3% |
| 2019 | 5 | 59,800円 | -0.3% |
| 2020 | 5 | 59,700円 | -0.2% |
| 2021 | 5 | 59,300円 | -0.7% |
| 2022 | 5 | 59,000円 | -0.5% |
| 2023 | 5 | 59,000円 | 0.0% |
| 2024 | 5 | 59,500円 | +0.8% |
| 2025 | 5 | 59,000円 | -0.8% |
| 2026 | 5 | 58,800円 | -0.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は61件で、取引総額の中央値は400万円です。
㎡単価が入っている61件の中央値は12,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 101 | 500万円 | 11,000円（㎡単価は101件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 271 | 960万円 | — | 除外8件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 94 | 395万円 | 8,550円（㎡単価は94件） | 除外4件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 262 | 1,050万円 | — | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 100 | 355万円 | 9,350円（㎡単価は100件） | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 243 | 830万円 | — | 除外6件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 89 | 420万円 | 12,000円（㎡単価は89件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 243 | 950万円 | — | 除外4件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 61 | 400万円 | 12,000円（㎡単価は61件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 225 | 850万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 9 | 570万円 | 12,000円（㎡単価は9件） | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 40 | 850万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 川奈 | 8 | 850万円 | 36,000円 |
| 八幡野 | 11 | 880万円 | 17,000円 |
| 富戸 | 22 | 255万円 | 4,900円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で64,438人です。
2024年1月1日時点は65,433人で、差は-995人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で65,491人です。2015年10月1日時点は68,345人です。
2024年（暦年）の転入は2,151人、転出は2,240人で、差は-89人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で30,820世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊東市松原字八津６６９番２外 | 63,200円 | -1.3% | 伊東 400m | 179㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 伊東市大原３丁目１２７番 | 60,500円 | +0.8% | 伊東 2100m | 179㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 伊東市宇佐美字芝原１９７１番４ | 58,800円 | -0.3% | 宇佐美 350m | 177㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 伊東市吉田字阿原５８２番３ | 49,000円 | +1.4% | 川奈 2200m | 165㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 伊東市鎌田字海立５０７番１５ | 28,900円 | -1.0% | 南伊東 1200m | 158㎡ | 1中専 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊東市松川町４８０番４３外 | 88,600円 | -0.1% | 伊東 530m | 132㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 伊東市静海町５６２番 | 76,700円 | -0.4% | 伊東 1200m | 307㎡ | 近商 | 継続 |
| 静岡県 伊東市幸町４７６番２０外 | 68,000円 | -0.7% | 伊東 800m | 133㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊東市川奈字奥水無田１１８２番３３１外 | 40,800円 | -0.7% | 川奈 500m | 235㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 伊東市八幡野字上道１１９４番２６ | 36,100円 | +0.3% | 伊豆高原 800m | 168㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 伊東市富戸字先原１３１７番３８１９ | 19,000円 | +0.5% | 伊豆高原 3200m | 334㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊東市湯川１丁目１２６番６ | 134,000円 | +0.8% | 伊東 1m | 85㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 伊東市吉田字同毛畑１４２番 | 78,200円 | +0.6% | 川奈 2600m | 581㎡ | 準住居 | 継続 |
| 静岡県 伊東市弥生町５２４番３ | 76,700円 | -0.3% | 伊東 1300m | 116㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 伊東市桜ガ丘１丁目１５７番２ | 72,100円 | -0.6% | 南伊東 200m | 273㎡ | 近商 | 継続 |
| 静岡県 伊東市宇佐美字大境１８０７番１外 | 61,100円 | -0.7% | 宇佐美 220m | 161㎡ | 近商 | 継続 |
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