熱海市の公示地価と基準地価
熱海市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は59,500円で、中央付近の半分の地点は43,050円から86,750円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
熱海市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の66,900円から2026年の59,500円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は193,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は46,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 59,500円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 193,000円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 46,200円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 熱海 | 3 | 59,500円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 熱海 | 2 | 193,000円 | +8.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 熱海 | 5 | 59,500円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 熱海 | 2 | 325,000円 | +17.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 66,900円 | — |
| 2017 | 3 | 66,600円 | -0.4% |
| 2018 | 3 | 66,400円 | -0.3% |
| 2019 | 3 | 66,200円 | -0.3% |
| 2020 | 3 | 65,400円 | -1.2% |
| 2021 | 3 | 64,200円 | -1.8% |
| 2022 | 3 | 62,500円 | -2.6% |
| 2023 | 3 | 61,000円 | -2.4% |
| 2024 | 3 | 60,100円 | -1.5% |
| 2025 | 3 | 59,700円 | -0.7% |
| 2026 | 3 | 59,500円 | -0.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は25件で、取引総額の中央値は480万円です。
㎡単価が入っている25件の中央値は21,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 32 | 500万円 | 13,500円（㎡単価は32件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 69 | 1,000万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 31 | 280万円 | 11,000円（㎡単価は31件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 60 | 980万円 | — | 除外4件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 38 | 990万円 | 29,500円（㎡単価は38件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 54 | 1,400万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 27 | 950万円 | 44,000円（㎡単価は27件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 66 | 1,000万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 25 | 480万円 | 21,000円（㎡単価は25件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 72 | 1,050万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 6 | 2,000万円 | 48,500円（㎡単価は6件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 7 | 1,800万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で33,290人です。
2024年1月1日時点は33,934人で、差は-644人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で34,208人です。2015年10月1日時点は37,544人です。
2024年（暦年）の転入は1,803人、転出は1,886人で、差は-83人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で18,440世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 熱海市春日町８３番２６ | 114,000円 | +4.6% | 熱海 300m | 99㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 熱海市桜町１６０１番１８外 | 59,500円 | -0.3% | 熱海 2200m | 223㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 熱海市西熱海町２丁目１８００番１５５ | 26,600円 | 0.0% | 熱海 4200m | 420㎡ | 2中専 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 熱海市銀座町３５７番５ | 275,000円 | +14.6% | 熱海 1100m | 81㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 熱海市和田浜南町１３６８番６外 | 111,000円 | +2.8% | 熱海 1900m | 157㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 熱海市伊豆山字鉢アラク９８６番３８ | 73,700円 | +2.6% | 熱海 1300m | 187㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 熱海市西山町６０５番３１ | 63,800円 | +0.5% | 熱海 2200m | 359㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 熱海市桜町１６０１番１８外 | 59,500円 | 0.0% | 熱海 2200m | 223㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 熱海市青葉町１８８３番１２４ | 47,300円 | -1.5% | 熱海 3700m | 153㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 熱海市下多賀字夕家町３８３番６ | 45,100円 | -0.9% | 網代 520m | 198㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 熱海市上多賀字曽根田５１９番９ | 44,900円 | -1.1% | 伊豆多賀 1100m | 155㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 熱海市伊豆山字上七尾１１２０番１７外 | 43,800円 | -1.1% | 熱海 3600m | 167㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 熱海市泉元宮上分字寺坂１４０番５ | 35,600円 | -0.6% | 湯河原 2400m | 228㎡ | 2中専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 熱海市田原本町１８４番５ | 350,000円 | +19.0% | 熱海 300m | 176㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 熱海市銀座町３５７番５ | 300,000円 | +16.7% | 熱海 1100m | 81㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 熱海市下多賀字砂田４３３番５外 | 56,200円 | -0.5% | 網代 240m | 365㎡ | 商業 | 継続 |
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