浜松市の公示地価と基準地価

浜松市の地価公示の標準地は、区ごとに選ばれています。ここでは区を一つの平均に潰さず、区の一覧を先に置きます。

参考として、区内の住宅地標準地86地点をすべて並べた㎡単価の中央値は74,650円です。地点数は区によって違います。変動率が付いている地点の変動率の中央値は+0.3%です。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で783,924人です。

2024年1月1日時点は788,985人で、差は-5,061人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で790,718人です。2015年10月1日時点は797,980人です。

2024年（暦年）の転入は22,737人、転出は23,770人で、差は-1,033人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で320,749世帯です。

住宅地は2026年1月1日の地価公示。基準地は2026年7月1日の住宅地で、公示とは別の地点です。取引は2025年の宅地（土地）。人口は住民基本台帳の2025年1月1日です。価格は中央値です。

区	住宅地	公示の中央値	変動率	基準地の中央値	取引件数	取引総額	人口
浜松市中央区	63	79,700円	+0.5%	82,600円	573	1,700万円	604,410人
浜松市浜名区	20	45,100円	0.0%	44,450円	134	1,200万円	154,669人
浜松市天竜区	3	33,900円	-2.3%	7,670円	31	320万円	24,845人

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