伊豆の国市の公示地価と基準地価
伊豆の国市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が12地点あります。㎡あたりの価格の中央値は70,250円で、中央付近の半分の地点は51,525円から79,025円のあいだです。
変動率が付いている12地点では、変動率の中央値は-1.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した静岡県の住宅地中央値は64,000円で、伊豆の国市はその約1.1倍です。
伊豆の国市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の80,800円から2026年の70,250円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は77,800円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は68,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 70,250円 | 2026年1月1日・12地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 77,800円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 68,000円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊豆長岡 | 6 | 77,700円 | -1.4% |
| 田京 | 3 | 60,200円 | -1.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 田京 | 2 | 69,900円 | -1.4% |
| 伊豆長岡 | 2 | 64,550円 | -1.4% |
| 韮山 | 2 | 26,450円 | -1.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊豆長岡 | 2 | 89,550円 | -1.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 12 | 80,800円 | — |
| 2017 | 12 | 80,350円 | -0.6% |
| 2018 | 12 | 79,600円 | -0.9% |
| 2019 | 12 | 78,650円 | -1.2% |
| 2020 | 12 | 77,100円 | -2.0% |
| 2021 | 12 | 75,800円 | -1.7% |
| 2022 | 12 | 74,500円 | -1.7% |
| 2023 | 12 | 73,300円 | -1.6% |
| 2024 | 12 | 72,250円 | -1.4% |
| 2025 | 12 | 71,250円 | -1.4% |
| 2026 | 12 | 70,250円 | -1.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は26件で、取引総額の中央値は1,300万円です。
㎡単価が入っている26件の中央値は59,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 41 | 960万円 | 33,000円（㎡単価は41件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 44 | 915万円 | — | 除外4件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 45 | 950万円 | 44,000円（㎡単価は45件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 74 | 820万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 31 | 1,300万円 | 37,000円（㎡単価は31件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 59 | 1,400万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 34 | 1,250万円 | 48,000円（㎡単価は34件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 46 | 1,000万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 26 | 1,300万円 | 59,500円（㎡単価は26件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 50 | 550万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 2,100万円 | 51,000円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 8 | 785万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 長岡 | 5 | 6,500万円 | 75,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で45,983人です。
2024年1月1日時点は46,664人で、差は-681人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で46,804人です。2015年10月1日時点は48,152人です。
2024年（暦年）の転入は1,383人、転出は1,607人で、差は-224人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で19,085世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（12地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊豆の国市四日町字大巻８２８番１０外 | 80,900円 | -0.5% | 韮山 600m | 205㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市寺家字八幡免５０９番６ | 79,200円 | -1.4% | 伊豆長岡 600m | 184㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市南條字小田向８０７番１ | 79,100円 | -1.4% | 伊豆長岡 450m | 214㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市古奈字中之台２９１番７ | 79,000円 | -1.4% | 伊豆長岡 1300m | 172㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市古奈字中原３６６番１ | 76,400円 | -1.2% | 伊豆長岡 950m | 167㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市御門字学校前７１番２ | 74,600円 | -1.3% | 田京 500m | 172㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市長岡字宮塚８３８番３ | 65,900円 | -1.5% | 伊豆長岡 2400m | 142㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市三福字山口下５２２番６ | 60,200円 | -1.8% | 田京 1600m | 172㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市墹之上字中河原３６４番１ | 51,700円 | -1.7% | 伊豆長岡 1800m | 154㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市吉田字山畑１１０３番８８ | 51,000円 | -1.9% | 大仁 1000m | 137㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市田京字北洞８５８番２０ | 44,300円 | -2.4% | 田京 1000m | 203㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市韮山多田字上町７０５番１ | 42,400円 | -1.9% | 原木 1800m | 285㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊豆の国市長岡字井戸向１０７８番２２ | 80,800円 | -1.5% | 伊豆長岡 2200m | 119㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市大仁字中宿４４８番８ | 74,800円 | -1.4% | 大仁 200m | 137㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊豆の国市原木字六斗台６２０番１ | 72,400円 | -2.0% | 原木 400m | 198㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市田京字西川戸１２０番９ | 71,800円 | -1.4% | 田京 150m | 185㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市天野字出口５８番 | 69,500円 | -1.3% | 伊豆長岡 1800m | 216㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市三福字横落１５０番６ | 68,000円 | -1.4% | 田京 800m | 222㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市長岡字別所４６５番３ | 59,600円 | -1.5% | 伊豆長岡 3000m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市南江間字鳥井前７６０番２ | 45,300円 | -2.4% | 韮山 1500m | 300㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市韮山山木字荒久１２２４番３５４ | 7,600円 | -1.3% | 韮山 7000m | 294㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊豆の国市南條字台地７３３番４ | 93,800円 | -1.9% | 伊豆長岡 80m | 58㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市古奈字中之台２４１番２ | 85,300円 | -1.5% | 伊豆長岡 900m | 165㎡ | 近商 | 継続 |
| 静岡県 伊豆の国市田京字西ノ町２９９番１１ | 75,300円 | -1.4% | 田京 250m | 97㎡ | 近商 | 継続 |
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