袋井市の公示地価と基準地価
袋井市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は50,500円で、中央付近の半分の地点は34,575円から60,425円のあいだです。
変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は+0.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した静岡県の住宅地中央値は64,000円で、袋井市はその約0.8倍です。
商業地は別に2地点あり、中央値は78,450円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は33,650円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 50,500円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 78,450円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 33,650円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 袋井 | 5 | 45,300円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 袋井 | 2 | 78,450円 | +0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 袋井 | 6 | 40,750円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 袋井 | 3 | 55,400円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 49,900円 | — |
| 2017 | 6 | 52,400円 | +5.0% |
| 2018 | 6 | 52,300円 | -0.2% |
| 2019 | 6 | 51,900円 | -0.8% |
| 2020 | 6 | 51,450円 | -0.9% |
| 2021 | 6 | 50,900円 | -1.1% |
| 2022 | 6 | 50,650円 | -0.5% |
| 2023 | 6 | 50,500円 | -0.3% |
| 2024 | 6 | 50,500円 | 0.0% |
| 2025 | 6 | 50,500円 | 0.0% |
| 2026 | 6 | 50,500円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は86件で、取引総額の中央値は1,150万円です。
㎡単価が入っている86件の中央値は43,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで16件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 98 | 1,000万円 | 43,000円（㎡単価は98件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 99 | 2,400万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 103 | 980万円 | 30,000円（㎡単価は103件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 71 | 2,100万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 102 | 960万円 | 33,000円（㎡単価は102件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 80 | 1,950万円 | — | 除外4件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 98 | 930万円 | 36,000円（㎡単価は98件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 112 | 2,200万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 86 | 1,150万円 | 43,000円（㎡単価は86件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 80 | 2,400万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 16 | 1,000万円 | 49,500円（㎡単価は16件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 18 | 2,400万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 堀越 | 5 | 1,400万円 | 68,000円 |
| 愛野 | 7 | 1,400万円 | 58,000円 |
| 上山梨 | 5 | 1,200万円 | 45,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で87,941人です。
2024年1月1日時点は88,429人で、差は-488人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で87,864人です。2015年10月1日時点は85,789人です。
2024年（暦年）の転入は3,050人、転出は3,431人で、差は-381人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で34,072世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 袋井市愛野南２丁目６番１２ | 72,000円 | +1.0% | 愛野 390m | 297㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 袋井市葵町１丁目９番５ | 62,000円 | +0.6% | 袋井 1800m | 204㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 袋井市川井字小橋詰１１７３番１０ | 55,700円 | +0.2% | 袋井 1900m | 213㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 袋井市清水町７番１９ | 45,300円 | -0.2% | 袋井 980m | 255㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 袋井市梅山字井沼２３９１番１７ | 31,000円 | 0.0% | 袋井 4500m | 264㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 袋井市松原字天野８１８番１外 | 15,800円 | -0.6% | 袋井 7200m | 258㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 袋井市高尾町３番１１ | 85,400円 | +0.1% | 袋井 200m | 201㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 袋井市旭町２丁目１番８ | 71,500円 | +0.1% | 袋井 1400m | 173㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 袋井市方丈３丁目３番１２ | 65,500円 | +0.2% | 袋井 850m | 232㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 袋井市睦町１５番２１外 | 62,000円 | +0.3% | 袋井 750m | 188㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 袋井市下山梨１丁目１０番１８ | 48,400円 | 0.0% | 袋井 4500m | 199㎡ | 2低専 | 継続 |
| 静岡県 袋井市広岡字中ノ立１９０５番８ | 34,200円 | -0.3% | 愛野 1800m | 250㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 袋井市諸井字山田１３５７番７ | 33,100円 | -0.3% | 袋井 2500m | 214㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 袋井市鷲巣字東側５９１番８ | 32,400円 | 0.0% | 袋井 3000m | 357㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 袋井市川会字馬草田３１２番３ | 19,500円 | -2.0% | 袋井 10000m | 290㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 袋井市湊字高田７８４番４ | 10,700円 | -1.8% | 御厨 7200m | 300㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 袋井市川井１２８８番３外 | 79,000円 | +0.1% | 袋井 2100m | 1,279㎡ | 準工 | 継続 |
| 静岡県 袋井市上山梨２丁目１１番６ | 55,400円 | 0.0% | 袋井 5600m | 444㎡ | 近商 | 継続 |
| 静岡県 袋井市諸井字東田１２０２番１ | 35,400円 | -0.3% | 袋井 2600m | 361㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 袋井市堀越字長面５４８番１ | 36,200円 | +1.1% | 袋井 3200m | 3,574㎡ | 工業 | 継続 |
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