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掛川市の公示地価と基準地価

掛川市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は46,200円で、中央付近の半分の地点は20,375円から69,375円のあいだです。

変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した静岡県の住宅地中央値は64,000円で、掛川市はその約0.7倍です。

掛川市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の45,450円から2026年の46,200円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は67,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は43,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値46,200円2026年1月1日・8地点
地価公示・商業地の中央値67,400円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値43,800円2026年7月1日・12地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
掛川750,300円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
掛川374,300円+0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
掛川1047,100円+0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
掛川565,800円+0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016743,200円—
2017846,050円+6.6%
2018845,900円-0.3%
2019845,750円-0.3%
2020845,650円-0.2%
2021845,450円-0.4%
2022845,550円+0.2%
2023845,700円+0.3%
2024845,900円+0.4%
2025846,100円+0.4%
2026846,200円+0.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は99件で、取引総額の中央値は1,100万円です。

㎡単価が入っている99件の中央値は41,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで21件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等3970万円—
2021年宅地（土地）125900万円35,000円（㎡単価は125件）
2021年宅地（土地と建物）1232,000万円—除外4件
2022年中古マンション等6680万円—
2022年宅地（土地）1311,000万円28,000円（㎡単価は131件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）601,900万円—除外1件
2023年中古マンション等23,400万円—
2023年宅地（土地）136880万円35,000円（㎡単価は136件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）921,750万円—除外6件
2024年中古マンション等72,200万円—
2024年宅地（土地）174590万円9,100円（㎡単価は174件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）1102,050万円—除外1件
2025年中古マンション等42,650万円—
2025年宅地（土地）991,100万円41,000円（㎡単価は99件）
2025年宅地（土地と建物）831,700万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等12,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）211,000万円28,000円（㎡単価は21件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）202,700万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
長谷53,600万円45,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で115,126人です。

2024年1月1日時点は115,419人で、差は-293人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で114,954人です。2015年10月1日時点は114,602人です。

2024年（暦年）の転入は4,011人、転出は3,789人で、差は+222人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で43,770世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　掛川市南２丁目１０８番82,900円+0.5%掛川 500m181㎡1住居継続
静岡県　掛川市中央３丁目５１番73,200円+1.1%掛川 1100m241㎡2中専継続
静岡県　掛川市旭ケ丘２丁目１２番１４68,100円0.0%掛川 2300m224㎡1低専継続
静岡県　掛川市上屋敷８番５50,300円+0.4%掛川 2500m204㎡1低専継続
静岡県　掛川市下垂木字鵜ノ瀬２１９０番４９42,100円0.0%掛川 4100m238㎡1低専継続
静岡県　掛川市中方字雨垂５９２番１20,400円-0.5%掛川 7700m288㎡—継続
静岡県　掛川市大坂字十六２６８９番１外20,300円-0.5%掛川 13000m274㎡—継続
静岡県　掛川市西大渕字村東２５２番９16,200円-2.4%袋井 12000m323㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　掛川市中央２丁目５番９111,000円+0.9%掛川 650m356㎡近商継続
静岡県　掛川市紺屋町５番８74,300円+1.0%掛川 300m74㎡商業継続
静岡県　掛川市弥生町２４番60,500円0.0%掛川 1300m738㎡近商継続
静岡県　掛川市横須賀字一番町１４１３番４外19,400円-1.5%袋井 11000m532㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　掛川市淡陽５番外23,600円+1.3%掛川 5200m34,927㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　掛川市中央３丁目５１番74,000円+1.4%掛川 1100m241㎡2中専継続
静岡県　掛川市久保１丁目２１１番外67,100円+1.1%掛川 1000m195㎡2中専継続
静岡県　掛川市緑ケ丘２丁目６番１３65,000円+1.1%掛川 1000m264㎡1中専継続
静岡県　掛川市北門２２４番60,700円+0.5%掛川 1400m170㎡1低専継続
静岡県　掛川市宮脇１丁目２０番１９外50,000円+0.2%掛川 2100m219㎡2中専継続
静岡県　掛川市葛ヶ丘１丁目１９番１１44,200円0.0%掛川 3500m229㎡1中専継続
静岡県　掛川市青葉台５６１番３４43,400円0.0%掛川 2000m210㎡1中専継続
静岡県　掛川市本郷字東坪１４１０番９28,000円-0.7%掛川 8400m270㎡—継続
静岡県　掛川市子隣字通ノ谷２８３番２５27,900円-0.4%掛川 4800m240㎡—継続
静岡県　掛川市上西郷字滝ノ谷４６００番３16,100円-0.6%掛川 5900m421㎡—継続
静岡県　掛川市横須賀字三番町１１３８番３15,000円-2.0%袋井 11000m300㎡1低専継続
静岡県　掛川市千浜字三久４８７９番５9,400円-2.1%菊川 13000m240㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　掛川市駅前８番４内142,000円+3.6%掛川 100m159㎡商業継続
静岡県　掛川市南２丁目１１番１98,500円+1.5%掛川 350m395㎡商業継続
静岡県　掛川市掛川字西町４１７番３65,800円+0.6%掛川 800m161㎡商業継続
静岡県　掛川市細田字二の坪２４９番外48,400円0.0%掛川 3000m3,653㎡準工継続
静岡県　掛川市大坂字與惣４５５番１22,000円-0.5%掛川 13000m405㎡2住居継続
静岡県　掛川市横須賀字新屋町８６番15,200円-1.9%袋井 11000m186㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　掛川市下垂木字道下２４３５番外25,700円+0.4%掛川 3900m6,175㎡工業継続

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