磐田市の公示地価と基準地価
磐田市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が23地点あります。㎡あたりの価格の中央値は54,200円で、中央付近の半分の地点は31,450円から66,200円のあいだです。
変動率が付いている23地点では、変動率の中央値は+0.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した静岡県の住宅地中央値は64,000円で、磐田市はその約0.8倍です。
商業地は別に4地点あり、中央値は69,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が18地点、中央値は42,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 54,200円 | 2026年1月1日・23地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 69,500円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 42,200円 | 2026年7月1日・18地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 磐田 | 12 | 57,300円 | +0.2% |
| 御厨 | 6 | 44,750円 | 0.0% |
| 豊田町 | 5 | 38,500円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 磐田 | 4 | 69,500円 | +0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 御厨 | 5 | 55,200円 | +0.5% |
| 豊田町 | 4 | 38,650円 | -0.1% |
| 磐田 | 9 | 38,400円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 磐田 | 2 | 91,250円 | +1.4% |
| 豊田町 | 3 | 55,800円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 22 | 53,550円 | — |
| 2017 | 23 | 53,700円 | +0.3% |
| 2018 | 23 | 53,700円 | 0.0% |
| 2019 | 23 | 53,700円 | 0.0% |
| 2020 | 23 | 53,700円 | 0.0% |
| 2021 | 23 | 54,900円 | +2.2% |
| 2022 | 23 | 54,700円 | -0.4% |
| 2023 | 23 | 54,400円 | -0.5% |
| 2024 | 23 | 54,200円 | -0.4% |
| 2025 | 23 | 54,200円 | 0.0% |
| 2026 | 23 | 54,200円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は193件で、取引総額の中央値は1,200万円です。
㎡単価が入っている193件の中央値は46,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は16件、取引総額の中央値は1,900万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで24件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 9 | 1,700万円 | — | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地） | 212 | 1,100万円 | 38,500円（㎡単価は212件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 137 | 2,000万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 9 | 1,800万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 162 | 1,200万円 | 40,000円（㎡単価は162件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 148 | 2,100万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 6 | 2,650万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 170 | 1,200万円 | 35,500円（㎡単価は170件） | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 126 | 2,100万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 9 | 870万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 142 | 1,200万円 | 47,000円（㎡単価は142件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 146 | 1,700万円 | — | 除外3件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 16 | 1,900万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 193 | 1,200万円 | 46,000円（㎡単価は193件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 165 | 2,300万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 24 | 1,200万円 | 42,500円（㎡単価は24件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 31 | 1,600万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 上岡田 | 7 | 1,600万円 | 93,000円 |
| 鎌田 | 5 | 2,400万円 | 85,000円 |
| 国府台 | 7 | 2,100万円 | 84,000円 |
| 中泉 | 21 | 1,200万円 | 73,000円 |
| 岩井 | 5 | 2,000万円 | 72,000円 |
| 見付 | 19 | 1,100万円 | 65,000円 |
| 西貝塚 | 6 | 1,075万円 | 60,500円 |
| 池田 | 6 | 645万円 | 36,000円 |
| 福田 | 12 | 695万円 | 20,500円 |
| 匂坂中 | 6 | 1,450万円 | 16,000円 |
| 福田中島 | 5 | 540万円 | 12,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 中泉 | 5 | 2,100万円 | 283,333円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で165,426人です。
2024年1月1日時点は166,684人で、差は-1,258人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で166,672人です。2015年10月1日時点は167,210人です。
2024年（暦年）の転入は5,148人、転出は5,418人で、差は-270人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で65,059世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（23地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 磐田市国府台字桜新田２７番１６ | 89,200円 | +1.1% | 磐田 1500m | 230㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 磐田市新貝２丁目１７番１４ | 80,000円 | +0.4% | 御厨 830m | 214㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 磐田市城之崎４丁目１２番１７ | 75,200円 | +0.7% | 磐田 2100m | 209㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 磐田市西貝塚字西山３５１５番５０ | 71,800円 | +0.4% | 御厨 2000m | 238㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 磐田市下本郷字村中２６６番１０５ | 71,400円 | +0.6% | 豊田町 600m | 203㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 磐田市中泉字上野１２７１番７ | 66,300円 | +0.6% | 磐田 1000m | 215㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 磐田市見付字茨気１５８６番３０ | 66,100円 | +1.7% | 磐田 3600m | 171㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 磐田市岩井字西原１９０７番２４９６ | 63,500円 | +0.5% | 御厨 2900m | 206㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 磐田市今之浦１丁目１０番３ | 59,100円 | -0.2% | 磐田 1400m | 267㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 磐田市二之宮字中小路１４１９番１ | 57,700円 | +0.5% | 磐田 530m | 191㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 磐田市中泉字院内下２０１６番６ | 56,900円 | +0.2% | 磐田 1100m | 203㎡ | 準工 | 継続 |
| 静岡県 磐田市池田字近道下１０７８番１ | 54,200円 | 0.0% | 豊田町 3000m | 245㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 磐田市富丘字原新田８０２番３外 | 53,700円 | +0.2% | 磐田 3000m | 146㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 磐田市豊島字雲雀１４９４番６ | 51,200円 | +0.2% | 磐田 2500m | 196㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 磐田市森本字堤外１８５６番 | 38,500円 | -0.3% | 豊田町 1900m | 249㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 磐田市平間字堤外１４６５番３８ | 33,700円 | 0.0% | 豊田町 4400m | 200㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 磐田市大久保字安井谷６０７番１外 | 31,600円 | 0.0% | 磐田 7500m | 405㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 磐田市上神増字井東１４９７番 | 31,300円 | -0.3% | 磐田 14000m | 272㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 磐田市大立野字二の坪９９番１外 | 26,000円 | -0.4% | 御厨 2000m | 350㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 磐田市駒場字流作新田７００２番４ | 23,000円 | -0.4% | 豊田町 5600m | 208㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 磐田市福田中島字中４１８番２外 | 19,000円 | -0.5% | 磐田 4400m | 261㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 磐田市福田字午新田３２０５番２外 | 17,400円 | -0.6% | 御厨 5200m | 257㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 磐田市豊浜字苗代３０７２番７ | 15,200円 | -0.7% | 御厨 5600m | 242㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 磐田市今之浦３丁目１２番５外 | 93,500円 | -0.2% | 磐田 1600m | 491㎡ | 近商 | 継続 |
| 静岡県 磐田市鳥之瀬１２３番１ | 74,000円 | 0.0% | 磐田 1300m | 410㎡ | 準住居 | 継続 |
| 静岡県 磐田市中泉字川東１３６３番１８外 | 65,000円 | +2.4% | 磐田 300m | 347㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 磐田市上岡田字宮裏１０５１番１外 | 58,400円 | +0.3% | 磐田 1600m | 4,057㎡ | 2住居 | 継続 |
地価公示・工業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 磐田市高見丘１２０４番外 | 30,400円 | +1.3% | 磐田 5600m | 3,174㎡ | 工専 | 継続 |
| 静岡県 磐田市西貝塚字横須賀道北３３５０番１外 | 28,800円 | +1.1% | 御厨 1400m | 3,493㎡ | 工業 | 継続 |
| 静岡県 磐田市上大之郷字甲福１１１番１外 | 23,600円 | +0.4% | 磐田 2300m | 2,992㎡ | 工業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（18地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 磐田市国府台字桜新田２７番１６ | 89,500円 | +1.0% | 磐田 1500m | 230㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 磐田市二之宮東１６番１０外 | 85,400円 | +1.1% | 磐田 750m | 201㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 磐田市富士見町２丁目２番１５ | 77,100円 | +1.0% | 御厨 3200m | 255㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 磐田市明ヶ島字戌亥原９５９番２外 | 70,500円 | +0.7% | 御厨 1500m | 208㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 磐田市東貝塚字西原１２５１番３１ | 55,200円 | +0.5% | 御厨 1200m | 201㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 磐田市中泉字往還南３０３５番２１ | 54,600円 | +0.2% | 磐田 1000m | 133㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 磐田市大泉町１４番６ | 51,600円 | +0.2% | 磐田 1200m | 223㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 磐田市池田字北浦１６７番２外 | 50,900円 | 0.0% | 豊田町 3600m | 226㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 磐田市加茂１２０９番４ | 44,200円 | 0.0% | 豊田町 3400m | 200㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 磐田市鎌田字寺前５７０番７ | 40,200円 | +0.5% | 御厨 640m | 267㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 磐田市下神増字堤外３０３番３１ | 38,400円 | -0.5% | 磐田 13000m | 262㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 磐田市高木字村西１番５０ | 33,100円 | -0.3% | 豊田町 2500m | 232㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 磐田市匂坂中字東通７９８番２ | 32,100円 | -0.6% | 磐田 6200m | 483㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 磐田市大原字源三野２０６２番１８ | 31,700円 | 0.0% | 磐田 2800m | 203㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 磐田市白拍子字千寿４６番１外 | 28,300円 | 0.0% | 磐田 4000m | 332㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 磐田市福田中島字中６８５番２ | 28,100円 | -0.4% | 磐田 5000m | 205㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 磐田市豊岡字西堀９６４番１ | 23,300円 | -0.4% | 豊田町 4000m | 241㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 磐田市福田字水神野５０９６番１ | 9,580円 | -1.4% | 御厨 5800m | 227㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 磐田市中泉５８９番６ | 112,000円 | +3.7% | 磐田 120m | 169㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 磐田市見付字西坂２６１０番６ | 70,500円 | -1.0% | 磐田 2100m | 98㎡ | 近商 | 継続 |
| 静岡県 磐田市森下字森東２２番１外 | 69,100円 | 0.0% | 豊田町 1300m | 341㎡ | 近商 | 継続 |
| 静岡県 磐田市弥藤太島字下川田５５９番１内 | 55,800円 | 0.0% | 豊田町 1600m | 1,508㎡ | 準工 | 継続 |
| 静岡県 磐田市白羽字中白羽１２１番２ | 30,000円 | -0.3% | 豊田町 5600m | 349㎡ | 近商 | 継続 |
| 静岡県 磐田市福田字村中１９３２番１ | 25,800円 | -0.4% | 御厨 4600m | 247㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 磐田市合代島字源内１２０５番 | 23,100円 | +1.3% | 御厨 16000m | 11,178㎡ | 工専 | 継続 |
関連
同じ都道府県の他の市区町村
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。