東伊豆町の公示地価と基準地価

東伊豆町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は30,050円で、中央付近の半分の地点は28,225円から31,875円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

東伊豆町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の38,850円から2026年の30,050円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は62,300円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は29,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	38,850円	—
2017	2	37,850円	-2.6%
2018	2	36,900円	-2.5%
2019	2	35,950円	-2.6%
2020	2	34,950円	-2.8%
2021	2	33,850円	-3.1%
2022	2	32,800円	-3.1%
2023	2	31,850円	-2.9%
2024	2	31,200円	-2.0%
2025	2	30,550円	-2.1%
2026	2	30,050円	-1.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は8件で、取引総額の中央値は135万円です。

㎡単価が入っている8件の中央値は7,450円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	9	650万円	23,000円（㎡単価は9件）
2021年	宅地（土地と建物）	35	450万円	—	除外1件
2022年	宅地（土地）	1	500万円	9,000円（㎡単価は1件）
2022年	宅地（土地と建物）	28	410万円	—	除外1件
2023年	宅地（土地）	6	150万円	9,350円（㎡単価は6件）
2023年	宅地（土地と建物）	27	300万円	—
2024年	宅地（土地）	6	555万円	18,500円（㎡単価は6件）
2024年	宅地（土地と建物）	22	400万円	—
2025年	宅地（土地）	8	135万円	7,450円（㎡単価は8件）
2025年	宅地（土地と建物）	27	400万円	—	除外1件
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	8	300万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で11,093人です。

2024年1月1日時点は11,305人で、差は-212人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で11,488人です。2015年10月1日時点は12,624人です。

2024年（暦年）の転入は527人、転出は570人で、差は-43人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,502世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
静岡県　賀茂郡東伊豆町稲取字八幡小路１２１１番１	33,700円	-1.7%	伊豆稲取 1000m	144㎡	—	継続
静岡県　賀茂郡東伊豆町白田字山ノ根４８６番３	26,400円	-1.5%	片瀬白田 900m	165㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
静岡県　賀茂郡東伊豆町稲取字前ノ田５６２番１２外	62,300円	-1.1%	伊豆稲取 0m	138㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
静岡県　賀茂郡東伊豆町片瀬５６４番１１外	36,900円	-0.8%	片瀬白田 650m	198㎡	—	継続
静岡県　賀茂郡東伊豆町奈良本字上小田原８４９番５９	21,900円	-1.4%	伊豆熱川 1400m	156㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
静岡県　賀茂郡東伊豆町稲取字清水４１７番１	50,500円	-1.8%	伊豆稲取 600m	76㎡	—	継続