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藤枝市の公示地価と基準地価

藤枝市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が20地点あります。㎡あたりの価格の中央値は54,950円で、中央付近の半分の地点は51,275円から76,400円のあいだです。

変動率が付いている18地点では、変動率の中央値は+0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した静岡県の住宅地中央値は64,000円で、藤枝市はその約0.9倍です。

商業地は別に4地点あり、中央値は127,550円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が16地点、中央値は60,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値54,950円2026年1月1日・20地点
地価公示・商業地の中央値127,550円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値60,400円2026年7月1日・16地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
藤枝1567,200円+0.5%
西焼津257,800円+0.2%
焼津341,900円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
藤枝4127,550円+1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
藤枝1365,700円+0.6%
焼津340,400円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
藤枝473,850円+0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162057,550円—
20172057,800円+0.4%
20182057,850円+0.1%
20192057,300円-1.0%
20202056,800円-0.9%
20212055,800円-1.8%
20222055,300円-0.9%
20232054,800円-0.9%
20242054,650円-0.3%
20251858,700円+7.4%
20262054,950円-6.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は126件で、取引総額の中央値は1,500万円です。

㎡単価が入っている126件の中央値は53,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は6件、取引総額の中央値は2,350万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで22件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等373,100万円—
2021年宅地（土地）1231,300万円57,000円（㎡単価は123件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1472,100万円—除外1件
2022年中古マンション等52,400万円—
2022年宅地（土地）1231,400万円54,000円（㎡単価は123件）
2022年宅地（土地と建物）1052,000万円—除外2件
2023年中古マンション等132,600万円—
2023年宅地（土地）1111,300万円57,000円（㎡単価は111件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1232,100万円—除外1件
2024年中古マンション等152,900万円—
2024年宅地（土地）1421,250万円49,000円（㎡単価は142件）
2024年宅地（土地と建物）1042,050万円—除外1件
2025年中古マンション等62,350万円—
2025年宅地（土地）1261,500万円53,500円（㎡単価は126件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1271,900万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等11,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）221,500万円70,000円（㎡単価は22件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）141,700万円—除外2件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
田沼102,650万円105,000円
高柳51,500万円76,000円
高岡111,900万円75,000円
志太51,400万円62,000円
音羽町61,400万円54,000円
下当間55,000万円54,000円
大洲81,500万円45,000円
青南町5500万円23,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で139,870人です。

2024年1月1日時点は140,979人で、差は-1,109人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で141,342人です。2015年10月1日時点は143,605人です。

2024年（暦年）の転入は3,955人、転出は4,036人で、差は-81人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で53,974世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（20地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　藤枝市前島３丁目６番１108,000円+1.9%藤枝 900m234㎡2中専継続
静岡県　藤枝市田沼３丁目４６４番１外86,600円+2.0%藤枝 1100m165㎡2中専継続
静岡県　藤枝市小石川町２丁目８１８番６外86,000円+1.9%藤枝 1100m215㎡2中専継続
静岡県　藤枝市駿河台２丁目１４番５79,700円+0.8%藤枝 2900m277㎡1低専継続
静岡県　藤枝市高岡３丁目７番１５78,200円+0.5%藤枝 1600m211㎡2中専継続
静岡県　藤枝市南新屋字向屋敷４６１番２５75,800円+0.7%藤枝 1600m177㎡1低専継続
静岡県　藤枝市青葉町１丁目６４番５１71,400円+0.4%藤枝 1600m205㎡2中専継続
静岡県　藤枝市瀬古３丁目９４４番７６67,200円+0.6%藤枝 2700m195㎡1中専継続
静岡県　藤枝市水守３丁目６番１４62,700円+0.5%西焼津 3600m179㎡2中専継続
静岡県　藤枝市泉町３７番２７55,300円+0.5%藤枝 2300m195㎡—継続
静岡県　藤枝市旭が丘１番９９54,600円+0.2%藤枝 3500m174㎡1低専継続
静岡県　藤枝市天王町１丁目１００番７53,400円+0.4%藤枝 3800m218㎡2中専継続
静岡県　藤枝市大手２丁目１８４番５外53,300円—藤枝 3800m187㎡1住居隔年調査（休止）地点
静岡県　藤枝市田中２丁目１１番８52,900円0.0%西焼津 2300m247㎡—継続
静岡県　藤枝市音羽町２丁目１２９番１２外52,200円0.0%藤枝 3800m234㎡1低専継続
静岡県　藤枝市岡部町内谷字塩田９７７番５外48,500円0.0%焼津 5600m198㎡1中専継続
静岡県　藤枝市岡部町三輪字大箱１５０５番１０41,900円—焼津 4200m165㎡1低専隔年調査（休止）地点
静岡県　藤枝市堀之内字木戸口５３２番２４37,400円-0.3%藤枝 4400m228㎡—継続
静岡県　藤枝市岡部町岡部字板沢１６６０番１３31,100円-1.3%焼津 8200m166㎡1中専継続
静岡県　藤枝市北方字白藤２２７番５５20,300円-1.0%藤枝 8700m217㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　藤枝市前島２丁目１番８外162,000円+1.9%藤枝 340m148㎡近商継続
静岡県　藤枝市駅前２丁目７番３５156,000円+2.0%藤枝 270m208㎡商業継続
静岡県　藤枝市小石川町１丁目７２２番２99,100円+1.1%藤枝 900m485㎡準住居継続
静岡県　藤枝市水守３丁目１番１74,800円+0.3%藤枝 4500m648㎡準工継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　藤枝市高柳１丁目５２０番３48,500円+1.0%藤枝 1800m496㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　藤枝市田沼３丁目１９番９115,000円+2.7%藤枝 700m221㎡2住居継続
静岡県　藤枝市小石川町２丁目８１８番６外86,900円+1.6%藤枝 1100m215㎡2中専継続
静岡県　藤枝市高柳１丁目１８４番１83,900円+2.3%藤枝 1300m264㎡2中専継続
静岡県　藤枝市南駿河台４丁目１３番３79,500円+0.6%藤枝 3200m295㎡1低専継続
静岡県　藤枝市下青島字十二社山３７番１２０72,100円+0.8%藤枝 1900m223㎡1中専継続
静岡県　藤枝市岡出山３丁目１０番５67,900円+0.4%藤枝 2800m216㎡2中専継続
静岡県　藤枝市志太２丁目４３０番５65,700円+1.1%藤枝 1600m181㎡1低専継続
静岡県　藤枝市茶町２丁目１０３５番４60,400円+0.5%藤枝 2700m171㎡2中専継続
静岡県　藤枝市五十海４丁目５番１４60,400円+0.5%藤枝 4300m236㎡1低専継続
静岡県　藤枝市藤岡５丁目１番１３１52,300円+0.4%藤枝 4700m169㎡1中専継続
静岡県　藤枝市青南町３丁目２番８47,300円+0.2%藤枝 2800m234㎡—継続
静岡県　藤枝市下藪田字宮脇２６番１５45,500円+0.7%藤枝 5700m244㎡2中専継続
静岡県　藤枝市岡部町岡部字天神前４２２番４45,500円0.0%焼津 6600m200㎡1低専継続
静岡県　藤枝市下当間５６番40,400円+0.5%焼津 4300m263㎡—継続
静岡県　藤枝市岡部町村良字町の坪４５８番４外29,700円-0.3%焼津 8000m231㎡—継続
静岡県　藤枝市宮原字向島７２１番19,400円-1.0%藤枝 8200m155㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　藤枝市田沼１丁目１５番１９外118,000円+2.6%藤枝 500m175㎡近商継続
静岡県　藤枝市高洲２１番２１外75,500円+0.7%藤枝 1900m354㎡2住居継続
静岡県　藤枝市岡出山２丁目９番１３72,200円+0.3%藤枝 2600m146㎡近商継続
静岡県　藤枝市上青島字玄力東４０６番１０外61,600円+0.3%藤枝 3300m899㎡準住居継続
静岡県　藤枝市岡部町内谷字八反田６２３番１外49,700円—焼津 6000m115㎡近商新設・選定替えで当該年追加

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　藤枝市八幡字宗高５２１番９40,500円+2.8%焼津 5000m3,253㎡準工継続

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