静岡市清水区の公示地価と基準地価
静岡市清水区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が30地点あります。㎡あたりの価格の中央値は85,250円で、中央付近の半分の地点は68,175円から104,000円のあいだです。
変動率が付いている28地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した静岡県の住宅地中央値は64,000円で、静岡市清水区はその約1.3倍です。
商業地は別に9地点あり、中央値は111,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が21地点、中央値は86,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 85,250円 | 2026年1月1日・30地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 111,000円 | 2026年1月1日・9地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 86,000円 | 2026年7月1日・21地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 草薙 | 7 | 104,000円 | +1.0% |
| 清水 | 19 | 89,100円 | 0.0% |
| 新蒲原 | 2 | 38,150円 | -1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 清水 | 4 | 132,000円 | +0.9% |
| 草薙 | 2 | 123,500円 | +1.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 草薙 | 2 | 112,000円 | +1.4% |
| 清水 | 12 | 94,150円 | 0.0% |
| 由比 | 2 | 54,450円 | -2.2% |
| 興津 | 2 | 51,350円 | -1.9% |
| 蒲原 | 2 | 32,100円 | -1.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 清水 | 6 | 116,500円 | +0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 31 | 95,000円 | — |
| 2017 | 31 | 94,500円 | -0.5% |
| 2018 | 31 | 93,300円 | -1.3% |
| 2019 | 31 | 91,800円 | -1.6% |
| 2020 | 31 | 90,600円 | -1.3% |
| 2021 | 31 | 89,000円 | -1.8% |
| 2022 | 31 | 88,100円 | -1.0% |
| 2023 | 31 | 87,300円 | -0.9% |
| 2024 | 31 | 85,000円 | -2.6% |
| 2025 | 29 | 83,200円 | -2.1% |
| 2026 | 30 | 85,250円 | +2.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は209件で、取引総額の中央値は1,300万円です。
㎡単価が入っている209件の中央値は68,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は35件、取引総額の中央値は1,800万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで29件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 29 | 1,400万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 250 | 1,400万円 | 73,500円（㎡単価は250件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 183 | 2,400万円 | — | 除外7件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 29 | 1,400万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 192 | 1,300万円 | 70,000円（㎡単価は192件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 153 | 2,000万円 | — | 除外6件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 20 | 1,250万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 231 | 1,300万円 | 66,000円（㎡単価は231件） | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 185 | 2,300万円 | — | 除外5件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 30 | 1,050万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 221 | 1,400万円 | 68,000円（㎡単価は221件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 162 | 1,750万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 35 | 1,800万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 209 | 1,300万円 | 68,000円（㎡単価は209件） | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 191 | 2,000万円 | — | 除外8件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 6 | 1,900万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 29 | 1,000万円 | 42,000円（㎡単価は29件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 30 | 2,250万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 追分 | 5 | 2,400万円 | 160,000円 |
| 中矢部町 | 5 | 2,200万円 | 97,000円 |
| 西久保 | 7 | 1,700万円 | 94,000円 |
| 北脇 | 5 | 1,400万円 | 83,000円 |
| 高橋 | 5 | 1,800万円 | 83,000円 |
| 押切 | 5 | 1,200万円 | 60,000円 |
| 庵原町 | 6 | 1,200万円 | 52,000円 |
| 宍原 | 20 | 1,200万円 | 18,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 本郷町 | 5 | 2,000万円 | 266,667円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | 5 | 3,500万円 | 466,667円 |
| 築11〜15年 | 5 | 2,700万円 | 411,111円 |
| 築16〜20年 | 5 | 2,300万円 | 306,667円 |
| 築41年以上 | 7 | 500万円 | 90,000円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で223,176人です。
2024年1月1日時点は225,649人で、差は-2,473人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で231,066人です。2015年10月1日時点は238,977人です。
2024年（暦年）の転入は5,841人、転出は6,165人で、差は-324人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で95,860世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（30地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 静岡市清水区谷田１８４番２ | 204,000円 | +4.6% | 草薙 850m | 201㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区草薙一里山２６５番 | 166,000円 | +1.8% | 草薙 990m | 124㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区西高町２２２番２外 | 130,000円 | +0.8% | 清水 2700m | 198㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区長崎南町８１番４ | 130,000円 | +0.8% | 草薙 850m | 168㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区宮代町４５番 | 130,000円 | +0.8% | 清水 950m | 228㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区上清水町２３６番２ | 117,000円 | +0.9% | 清水 2200m | 223㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区船越東町２８９番４ | 113,000円 | 0.0% | 清水 3600m | 125㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区渋川３丁目７０番１外 | 104,000円 | +1.0% | 清水 2400m | 264㎡ | 準工 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区吉川字上長面１２１番７ | 104,000円 | +1.0% | 草薙 2400m | 164㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区追分４丁目２２７３番６外 | 101,000円 | — | 清水 2800m | 160㎡ | 1住居 | 隔年調査（休止）地点 |
| 静岡県 静岡市清水区上力町１８４７番１６ | 98,500円 | 0.0% | 清水 3800m | 199㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区楠新田字西屋敷３４０番５ | 98,100円 | +1.0% | 草薙 1000m | 165㎡ | 準工 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区緑が丘町４７０番１６６ | 93,000円 | 0.0% | 清水 4500m | 166㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区西久保字川東１０４番１９ | 92,600円 | -0.2% | 清水 2000m | 135㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区梅ヶ谷字深田２６２番５ | 89,100円 | 0.0% | 清水 4200m | 157㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区下野緑町５５０番８ | 81,400円 | -2.2% | 清水 2600m | 149㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区山原字松ノ木田２１０番９外 | 81,000円 | -0.4% | 清水 3200m | 100㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区鳥坂字鶴喰１２４７番２８ | 78,300円 | -0.6% | 草薙 2100m | 179㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区石川新町４３０番１２ | 76,900円 | -3.3% | 清水 3200m | 105㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区興津中町字滝太郎１３９０番９外 | 74,200円 | -1.5% | 興津 1200m | 120㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区宮加三字北林８１６番３４ | 73,800円 | -0.8% | 清水 5400m | 266㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区柏尾字向山８５０番２６ | 69,900円 | 0.0% | 清水 4800m | 173㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区庵原町字禅洞寺下５５２番２ | 67,600円 | -1.9% | 清水 3500m | 261㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区草薙字西ノ谷３６５番６２ | 65,500円 | -0.6% | 草薙 1800m | 198㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区駒越中２丁目１６６８番３０ | 58,200円 | 0.0% | 清水 6000m | 159㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区由比字節井５１２番１ | 49,200円 | -2.8% | 由比 2400m | 208㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区横砂南町４０４番２ | 47,300円 | -0.4% | 清水 2900m | 111㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区蒲原東１０３番 | 39,200円 | -1.0% | 新蒲原 2100m | 165㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区折戸１丁目７２５番４０ | 37,300円 | -1.1% | 清水 5700m | 143㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区蒲原１丁目４６０９番８ | 37,100円 | — | 新蒲原 1100m | 196㎡ | 1住居 | 隔年調査（休止）地点 |
地価公示・商業地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 静岡市清水区真砂町４９番 | 137,000円 | -1.4% | 清水 170m | 117㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区七ツ新屋２丁目４０６番１５外 | 137,000円 | +1.5% | 草薙 1400m | 557㎡ | 近商 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区月見町１８０番１ | 134,000円 | +0.8% | 清水 2800m | 399㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区相生町５番外 | 130,000円 | +1.6% | 清水 1200m | 748㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区小芝町６１６番３外 | 111,000円 | +0.9% | 清水 500m | 172㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区七ツ新屋字軒３２０番１外 | 110,000円 | +0.9% | 草薙 1800m | 679㎡ | 準住居 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区興津中町字西上側２３１番３外 | 70,300円 | 0.0% | 興津 70m | 95㎡ | 近商 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区由比北田字中村田４６７番 | 59,500円 | -1.8% | 由比 1600m | 502㎡ | 準工 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区蒲原３丁目１５６６番５ | 55,800円 | -1.1% | 新蒲原 450m | 292㎡ | 近商 | 継続 |
地価公示・工業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 静岡市清水区庵原町字榎田１４２番２０ | 92,000円 | 0.0% | 清水 3000m | 464㎡ | 準工 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区日の出町１０１番外 | 82,400円 | +1.0% | 清水 2100m | 7,637㎡ | 工業 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区七ツ新屋字大深田４８９番 | 59,000円 | +1.7% | 草薙 1900m | 1,014㎡ | 工業 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区興津中町字長通１０７２番 | 47,400円 | +0.4% | 興津 1300m | 696㎡ | 準工 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区清開３丁目１１１番 | 33,000円 | — | 清水 3500m | 12,932㎡ | 工業 | 新設・選定替えで当該年追加 |
都道府県地価調査・住宅地（21地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 静岡市清水区宮代町４５番 | 131,000円 | +0.8% | 清水 950m | 228㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区神田町２６０番１外 | 125,000円 | +0.8% | 清水 3200m | 198㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区春日１丁目１１６番 | 118,000円 | +0.9% | 清水 2500m | 242㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区有東坂１丁目２２８番５０ | 116,000円 | +0.9% | 清水 3600m | 131㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区七ツ新屋字屋敷前１８０番１０ | 112,000円 | +1.8% | 草薙 1500m | 128㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区草薙杉道２丁目１３５７番２９ | 112,000円 | +0.9% | 草薙 1300m | 160㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区船越３丁目９０６番１９ | 110,000円 | 0.0% | 清水 4300m | 216㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区三光町３４５番１ | 99,000円 | 0.0% | 清水 2900m | 163㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区石川字柿木田３６番４ | 89,300円 | -0.3% | 清水 4100m | 161㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区下野中２５８番７ | 89,000円 | -0.3% | 清水 3000m | 165㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区高橋２丁目１５４９番１ | 86,000円 | 0.0% | 清水 2300m | 163㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区八木間町字横廻り４４７番９ | 68,200円 | -1.4% | 興津 2100m | 197㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区西久保字東江川２２８番１７ | 67,200円 | -0.3% | 清水 1400m | 231㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区由比町屋原字神カ道３０４番２７ | 59,300円 | -2.0% | 由比 1300m | 149㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区草ヶ谷字足高２９９番７外 | 54,300円 | -1.3% | 清水 4000m | 229㎡ | — | 基準地番号変更 |
| 静岡県 静岡市清水区由比字東町１９３番５４外 | 49,600円 | -2.4% | 由比 2700m | 98㎡ | 準工 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区蒲原字長堰堤外６６番３６ | 40,100円 | -0.5% | 新蒲原 1200m | 170㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区興津井上町字鼻ヶ崎３７４番２１ | 34,500円 | -2.5% | 興津 2100m | 132㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区蒲原中字浜道外１４５番２ | 33,500円 | -1.8% | 蒲原 400m | 155㎡ | 準工 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区三保字羽衣脇４１３９番２ | 33,200円 | -0.9% | 清水 7700m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区蒲原神沢字本村１３０番１外 | 30,700円 | -1.6% | 蒲原 500m | 304㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 静岡市清水区草薙１丁目１０８番 | 271,000円 | +4.2% | 草薙 90m | 255㎡ | 近商 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区大坪１丁目４２番１ | 157,000円 | +0.6% | 清水 3000m | 415㎡ | 近商 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区相生町５番外 | 132,000円 | +2.3% | 清水 1200m | 748㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区宮代町２１６番２ | 125,000円 | +0.8% | 清水 510m | 166㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区港町１丁目３２９番 | 108,000円 | 0.0% | 清水 2000m | 105㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区入江２丁目１７９番１ | 95,200円 | +0.7% | 清水 1600m | 278㎡ | 近商 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区銀座２８９番 | 88,900円 | -1.2% | 清水 750m | 257㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区由比今宿字南側６６番外 | 53,600円 | -1.3% | 由比 640m | 159㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 静岡市清水区袖師町字中河原５８４番１外 | 67,500円 | +0.4% | 清水 2200m | 548㎡ | 準工 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区長崎字大返シ６１９番１外 | 62,300円 | +0.8% | 草薙 1600m | 992㎡ | 準工 | 継続 |
| 静岡県 静岡市清水区堀込字水深２７番１外 | 59,200円 | — | 草薙 2500m | 2,060㎡ | 工業 | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 静岡県 静岡市清水区宮加三字道添２３３番 | 54,500円 | 0.0% | 清水 4500m | 932㎡ | 工業 | 継続 |
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