帖地価帖

三島市の公示地価と基準地価

三島市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が13地点あります。㎡あたりの価格の中央値は97,300円で、中央付近の半分の地点は81,400円から116,000円のあいだです。

変動率が付いている12地点では、変動率の中央値は-0.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した静岡県の住宅地中央値は64,000円で、三島市はその約1.5倍です。

商業地は別に6地点あり、中央値は179,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は101,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値97,300円2026年1月1日・13地点
地価公示・商業地の中央値179,000円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値101,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三島1198,500円-0.4%
大場294,250円+0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三島5190,000円+2.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三島8120,000円+1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三島2278,000円+3.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161497,050円—
20171497,450円+0.4%
20181497,450円0.0%
20191497,350円-0.1%
20201497,350円0.0%
20211496,800円-0.6%
20221496,250円-0.6%
20231495,500円-0.8%
20241494,800円-0.7%
20251391,300円-3.7%
20261397,300円+6.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は77件で、取引総額の中央値は2,100万円です。

㎡単価が入っている77件の中央値は100,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は36件、取引総額の中央値は1,650万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで14件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等281,650万円—除外1件
2021年宅地（土地）731,900万円82,000円（㎡単価は73件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）1052,800万円—除外3件
2022年中古マンション等211,900万円—除外2件
2022年宅地（土地）761,900万円89,000円（㎡単価は76件）
2022年宅地（土地と建物）522,700万円—除外3件
2023年中古マンション等251,800万円—
2023年宅地（土地）782,150万円98,000円（㎡単価は78件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）943,050万円—除外2件
2024年中古マンション等251,900万円—
2024年宅地（土地）611,900万円95,000円（㎡単価は61件）除外2件
2024年宅地（土地と建物）912,400万円—除外5件
2025年中古マンション等361,650万円—
2025年宅地（土地）772,100万円100,000円（㎡単価は77件）除外4件
2025年宅地（土地と建物）883,300万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等33,300万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）142,050万円91,500円（㎡単価は14件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）192,700万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
加茂川町52,300万円150,000円
徳倉152,100万円110,000円
谷田81,950万円86,500円
長伏51,900万円72,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築21〜25年71,900万円253,333円
築26〜30年91,600万円228,571円
築31〜40年121,200万円215,341円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で104,961人です。

2024年1月1日時点は106,176人で、差は-1,215人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で107,783人です。2015年10月1日時点は110,046人です。

2024年（暦年）の転入は3,624人、転出は4,063人で、差は-439人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で46,106世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　三島市大宮町２丁目３５４７番２181,000円+4.0%三島 850m171㎡1中専継続
静岡県　三島市加屋町３９番１０156,000円+2.0%三島 1700m151㎡1住居継続
静岡県　三島市壱町田８２番１２121,000円—三島 1300m166㎡2中専隔年調査（休止）地点
静岡県　三島市徳倉２丁目１４９番８８116,000円+0.9%三島 1700m203㎡1中専継続
静岡県　三島市加茂５０番６105,000円+1.0%三島 2600m232㎡1低専継続
静岡県　三島市谷田字城ノ内１３６番５６98,500円-0.3%三島 2800m220㎡1低専継続
静岡県　三島市大場字前之田２４４番３97,300円+0.3%大場 350m232㎡1住居継続
静岡県　三島市梅名３７７番１91,200円0.0%大場 1200m157㎡2中専継続
静岡県　三島市富士ビレッジ２１５番２８84,600円-0.6%三島 2500m199㎡1低専継続
静岡県　三島市初音台８番８81,400円-0.7%三島 2500m198㎡1低専継続
静岡県　三島市梅名５７０番５76,200円-0.7%三島 3800m341㎡—継続
静岡県　三島市芙蓉台１丁目１０番１５72,700円-0.7%三島 3700m245㎡1低専継続
静岡県　三島市玉沢字南山３９９番１26,300円-1.5%三島 5800m553㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　三島市一番町２７００番６外350,000円+2.9%三島 100m347㎡商業継続
静岡県　三島市文教町１丁目２７３９番１279,000円+3.0%三島 150m267㎡商業継続
静岡県　三島市芝本町１６１３番１190,000円+2.7%三島 580m307㎡商業継続
静岡県　三島市栄町２２０４番１外168,000円+1.8%三島広小路 220m107㎡近商継続
静岡県　三島市徳倉９０６番１126,000円+0.8%三島 2300m455㎡2住居継続
静岡県　三島市青木２７９番７外108,000円+0.9%三島 2400m1,510㎡準住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　三島市長伏１５５番２８46,700円0.0%三島 5000m1,658㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　三島市大宮町２丁目３５４７番２186,000円+3.9%三島 850m171㎡1中専継続
静岡県　三島市中田町５２３番９167,000円+2.5%三島 1600m214㎡1住居継続
静岡県　三島市東町８８４番７156,000円+1.3%三島 1600m236㎡1住居継続
静岡県　三島市南町２６４番５８139,000円+3.0%三島 2100m165㎡1住居継続
静岡県　三島市藤代町４番３101,000円+1.0%三島 2900m201㎡1中専継続
静岡県　三島市徳倉４丁目７２４番５94,400円+0.6%三島 2500m165㎡1中専継続
静岡県　三島市長伏１１２番２３93,100円0.0%三島 4600m173㎡準工継続
静岡県　三島市谷田字梨ノ木山１９８２番５８62,000円-0.5%三島 4300m185㎡—継続
静岡県　三島市佐野字下鴛渕４３６番１０36,000円-1.9%裾野 2200m249㎡—基準地番号変更

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　三島市一番町２７００番６外356,000円+2.9%三島 100m347㎡商業継続
静岡県　三島市本町１７４７番１208,000円+3.0%三島広小路 280m201㎡商業継続
静岡県　三島市寿町２６３５番５外200,000円+3.1%三島 400m424㎡近商継続
静岡県　三島市北田町１３９０番２174,000円+3.0%三島田町 1m124㎡近商継続

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