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下田市の公示地価と基準地価

下田市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は44,200円で、中央付近の半分の地点は41,900円から51,000円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

下田市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の56,800円から2026年の44,200円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は60,350円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は55,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値44,200円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値60,350円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値55,300円2026年7月1日・2地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
下田251,000円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
下田260,350円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
下田255,300円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016356,800円—
2017355,200円-2.8%
2018353,800円-2.5%
2019352,400円-2.6%
2020350,800円-3.1%
2021349,100円-3.3%
2022347,600円-3.1%
2023346,300円-2.7%
2024345,400円-1.9%
2025344,700円-1.5%
2026344,200円-1.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は18件で、取引総額の中央値は525万円です。

㎡単価が入っている18件の中央値は26,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）10875万円32,000円（㎡単価は10件）
2021年宅地（土地と建物）33530万円—除外3件
2022年宅地（土地）19710万円43,000円（㎡単価は19件）
2022年宅地（土地と建物）31680万円—
2023年宅地（土地）14735万円29,000円（㎡単価は14件）
2023年宅地（土地と建物）32650万円—
2024年宅地（土地）9700万円29,000円（㎡単価は9件）
2024年宅地（土地と建物）27680万円—
2025年宅地（土地）18525万円26,500円（㎡単価は18件）
2025年宅地（土地と建物）25550万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）1200万円7,100円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）7790万円—除外1件

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で19,282人です。

2024年1月1日時点は19,710人で、差は-428人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で20,183人です。2015年10月1日時点は22,916人です。

2024年（暦年）の転入は673人、転出は774人で、差は-101人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で9,641世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　下田市東中１０番１２57,800円0.0%下田 1300m165㎡1中専継続
静岡県　下田市三丁目７４８番44,200円-1.1%下田 1100m178㎡2住居継続
静岡県　下田市蓮台寺字溝添２４７番７39,600円-0.3%蓮台寺 1400m142㎡1中専継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　下田市二丁目５４７番61,600円-1.1%下田 800m140㎡商業継続
静岡県　下田市西本郷１丁目９番２59,100円-0.2%下田 500m157㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　下田市旧岡方村字白岩山６９２番３４63,300円+0.2%下田 2200m207㎡—継続
静岡県　下田市六丁目３８９番１５47,300円-0.6%下田 1200m105㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　下田市一丁目１３７番４87,400円+0.1%下田 250m82㎡商業継続

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