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伊豆市の公示地価と基準地価

伊豆市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は46,600円で、中央付近の半分の地点は40,200円から48,200円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-1.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した静岡県の住宅地中央値は64,000円で、伊豆市はその約0.7倍です。

伊豆市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の58,200円から2026年の46,600円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は59,300円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は23,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値46,600円2026年1月1日・5地点
地価公示・商業地の中央値59,300円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値23,700円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
修善寺444,200円-1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
修善寺523,700円-2.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
修善寺335,200円-1.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016558,200円—
2017557,300円-1.5%
2018556,500円-1.4%
2019555,300円-2.1%
2020554,100円-2.2%
2021552,500円-3.0%
2022550,800円-3.2%
2023549,500円-2.6%
2024548,400円-2.2%
2025547,500円-1.9%
2026546,600円-1.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は26件で、取引総額の中央値は525万円です。

㎡単価が入っている26件の中央値は16,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）25270万円13,000円（㎡単価は25件）
2021年宅地（土地と建物）54500万円—除外1件
2022年宅地（土地）27900万円30,000円（㎡単価は27件）
2022年宅地（土地と建物）53500万円—除外1件
2023年宅地（土地）28500万円10,500円（㎡単価は28件）
2023年宅地（土地と建物）38450万円—
2024年宅地（土地）18325万円7,250円（㎡単価は18件）
2024年宅地（土地と建物）42700万円—
2025年宅地（土地）26525万円16,500円（㎡単価は26件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）35340万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）4217万円4,600円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）11270万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で27,748人です。

2024年1月1日時点は28,271人で、差は-523人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で28,190人です。2015年10月1日時点は31,317人です。

2024年（暦年）の転入は929人、転出は1,009人で、差は-80人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,449世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　伊豆市柏久保字大仙１２１４番53,000円-1.1%修善寺 580m138㎡1中専継続
静岡県　伊豆市小立野字下山根通１７番１１外48,200円-1.6%修善寺 850m165㎡2住居継続
静岡県　伊豆市熊坂字稲熊６０２番46,600円-1.9%大仁 1300m330㎡—継続
静岡県　伊豆市修善寺字廣瀬３４３９番１40,200円-1.5%修善寺 3300m184㎡2住居継続
静岡県　伊豆市本立野字坊６５１番３32,000円-1.2%修善寺 2000m264㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　伊豆市修善寺字神戸８２５番３の１外59,300円-1.0%修善寺 2600m116㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　伊豆市牧之郷字沖の原１８０番１45,200円-1.1%大仁 770m157㎡1住居継続
静岡県　伊豆市修善寺字中畑６５１番３40,300円-1.9%修善寺 1800m164㎡1住居継続
静岡県　伊豆市上白岩字上村７３４番１28,000円-2.1%修善寺 4200m351㎡—継続
静岡県　伊豆市湯ヶ島字大原１７番23,700円-2.1%修善寺 12000m272㎡—継続
静岡県　伊豆市雲金字北村８０番１23,400円-2.1%修善寺 4300m293㎡—継続
静岡県　伊豆市土肥字下砂田２６６６番１４23,100円-2.9%土肥金山バス停 150m214㎡—継続
静岡県　伊豆市冷川字セギ３５４番１15,200円-1.3%修善寺 9300m481㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
静岡県　伊豆市柏久保字坂下６２６番４89,000円-1.1%修善寺 0m60㎡商業継続
静岡県　伊豆市八幡字台４６０番３35,200円-1.7%修善寺 6200m303㎡—継続
静岡県　伊豆市土肥字高根４５６番８34,200円-3.1%土肥郵便局バス停 1m201㎡—継続
静岡県　伊豆市青羽根字海戸３５５番２外30,500円-2.9%修善寺 6600m567㎡—継続

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