焼津市の公示地価と基準地価
焼津市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が16地点あります。㎡あたりの価格の中央値は44,700円で、中央付近の半分の地点は30,100円から59,425円のあいだです。
変動率が付いている16地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した静岡県の住宅地中央値は64,000円で、焼津市はその約0.7倍です。
商業地は別に4地点あり、中央値は64,400円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は50,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 44,700円 | 2026年1月1日・16地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 64,400円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 50,400円 | 2026年7月1日・15地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西焼津 | 4 | 63,500円 | +0.5% |
| 焼津 | 8 | 44,600円 | 0.0% |
| 藤枝 | 4 | 30,000円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 焼津 | 3 | 56,300円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西焼津 | 3 | 74,800円 | +0.5% |
| 焼津 | 9 | 58,300円 | +0.3% |
| 藤枝 | 3 | 32,400円 | +0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 焼津 | 2 | 67,950円 | -0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 17 | 52,300円 | — |
| 2017 | 17 | 52,900円 | +1.1% |
| 2018 | 17 | 53,200円 | +0.6% |
| 2019 | 17 | 52,500円 | -1.3% |
| 2020 | 17 | 51,000円 | -2.9% |
| 2021 | 17 | 49,500円 | -2.9% |
| 2022 | 17 | 48,500円 | -2.0% |
| 2023 | 17 | 48,000円 | -1.0% |
| 2024 | 17 | 47,700円 | -0.6% |
| 2025 | 17 | 47,700円 | 0.0% |
| 2026 | 16 | 44,700円 | -6.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は123件で、取引総額の中央値は910万円です。
㎡単価が入っている123件の中央値は29,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は5件、取引総額の中央値は850万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで15件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 6 | 660万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 183 | 1,000万円 | 35,000円（㎡単価は183件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 140 | 1,750万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 9 | 1,100万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 143 | 1,100万円 | 43,000円（㎡単価は143件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 118 | 1,500万円 | — | 除外4件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 4 | 750万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 160 | 1,150万円 | 47,500円（㎡単価は160件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 127 | 2,000万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 5 | 1,100万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 148 | 980万円 | 38,000円（㎡単価は148件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 169 | 1,400万円 | — | 除外12件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 5 | 850万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 123 | 910万円 | 29,000円（㎡単価は123件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 151 | 1,400万円 | — | 除外8件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 2 | 1,365万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 15 | 700万円 | 35,000円（㎡単価は15件） | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 11 | 870万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 五ケ堀之内 | 5 | 1,500万円 | 54,000円 |
| 石津 | 6 | 1,050万円 | 32,000円 |
| 中新田 | 6 | 1,050万円 | 29,500円 |
| 利右衛門 | 8 | 150万円 | 16,500円 |
| 一色 | 5 | 650万円 | 13,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で135,294人です。
2024年1月1日時点は136,343人で、差は-1,049人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で136,845人です。2015年10月1日時点は139,462人です。
2024年（暦年）の転入は3,599人、転出は3,840人で、差は-241人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で53,243世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（16地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 焼津市小屋敷字早稲田１９３番１ | 80,500円 | +0.5% | 西焼津 450m | 191㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 焼津市三ヶ名字宮嶋３６８番１８ | 72,800円 | +1.0% | 西焼津 1900m | 166㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 焼津市西小川２丁目４番１０ | 65,400円 | +1.6% | 焼津 1800m | 175㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 焼津市大栄町１丁目６番１２外 | 61,300円 | +0.2% | 焼津 610m | 172㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 焼津市塩津字與平田１３９番２０ | 58,800円 | +0.3% | 焼津 1300m | 166㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 焼津市三右衛門新田字宮下２１８番２ | 54,200円 | +0.4% | 西焼津 2800m | 179㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 焼津市中新田字大樋北１４２番７ | 51,900円 | 0.0% | 西焼津 2100m | 151㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 焼津市南小川２丁目２４番２７外 | 48,200円 | +1.0% | 焼津 3500m | 221㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 焼津市上泉字つつじ平１３８番８５ | 41,200円 | 0.0% | 藤枝 4100m | 271㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 焼津市東小川３丁目１４０６番３ | 41,000円 | -0.2% | 焼津 2100m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 焼津市坂本字前の田４１１番２１ | 39,200円 | -2.0% | 焼津 2500m | 182㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 焼津市下江留字中７５４番外 | 30,200円 | 0.0% | 藤枝 6100m | 349㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 焼津市相川字堤外２５００番 | 29,800円 | 0.0% | 藤枝 6400m | 226㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 焼津市石津港町１９番１４外 | 22,300円 | -3.0% | 焼津 4000m | 164㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 焼津市浜当目２丁目５４２番 | 15,700円 | -3.1% | 焼津 1500m | 188㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 焼津市利右衛門字六軒屋２５１５番２外 | 15,000円 | -0.7% | 藤枝 8700m | 262㎡ | 1中専 | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 焼津市柳新屋字村中５０３番４外 | 79,900円 | +0.3% | 西焼津 600m | 206㎡ | 準工 | 継続 |
| 静岡県 焼津市西小川３丁目１番３ | 72,500円 | +0.7% | 焼津 1700m | 194㎡ | 近商 | 継続 |
| 静岡県 焼津市石津１丁目９番６外 | 56,300円 | 0.0% | 焼津 3800m | 2,091㎡ | 2住居 | 継続 |
| 静岡県 焼津市駅北２丁目１１番４ | 52,000円 | -0.4% | 焼津 400m | 184㎡ | 商業 | 継続 |
地価公示・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 焼津市八楠４丁目１１番１８外 | 69,800円 | +1.2% | 焼津 1700m | 747㎡ | 準工 | 継続 |
| 静岡県 焼津市利右衛門字地蔵森２７２６番６５外 | 15,600円 | 0.0% | 藤枝 9800m | 631㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（15地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 焼津市小土字道東２５７番２２ | 76,100円 | +0.5% | 西焼津 1700m | 199㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 焼津市五ヶ堀之内字道南１２５５番３ | 74,800円 | +0.5% | 西焼津 1100m | 165㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 焼津市西小川２丁目４番１０ | 65,700円 | +1.5% | 焼津 1800m | 175㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 焼津市西小川４丁目１０番２１外 | 62,600円 | +1.3% | 焼津 2400m | 257㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 焼津市大村１丁目１４番１２ | 61,800円 | +0.5% | 焼津 1200m | 211㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 焼津市焼津２丁目８番１１ | 60,100円 | +0.3% | 焼津 950m | 120㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 焼津市塩津字三石地２１３番２ | 58,300円 | +0.5% | 焼津 1500m | 166㎡ | 準工 | 継続 |
| 静岡県 焼津市駅北４丁目１２番３ | 50,400円 | -0.2% | 焼津 500m | 200㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 焼津市保福島字四丁目４４７番２ | 41,200円 | +0.5% | 西焼津 2000m | 230㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 焼津市上新田字東７９３番３ | 38,200円 | +0.5% | 藤枝 4200m | 196㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 焼津市上小杉字本郷１９４番１１ | 32,400円 | +0.6% | 藤枝 5500m | 215㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 焼津市一色字一色２０番２０ | 27,400円 | -1.4% | 焼津 6400m | 159㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 焼津市石津向町２８番１０外 | 27,100円 | -0.7% | 焼津 4300m | 271㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 焼津市小川新町４丁目１９０１番５ | 23,900円 | -2.0% | 焼津 2300m | 251㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 焼津市利右衛門字天王８２０番 | 21,100円 | -0.9% | 藤枝 8300m | 215㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 焼津市八楠３丁目１１番８外 | 86,900円 | +0.3% | 焼津 1600m | 742㎡ | 準工 | 継続 |
| 静岡県 焼津市栄町３丁目１０２番４外 | 49,000円 | -0.6% | 焼津 300m | 138㎡ | 商業 | 継続 |
関連
同じ都道府県の他の市区町村
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。