森町の公示地価と基準地価

森町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は30,050円で、中央付近の半分の地点は26,725円から33,375円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

森町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の32,350円から2026年の30,050円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は26,900円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は26,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	32,350円	—
2017	2	32,050円	-0.9%
2018	2	31,800円	-0.8%
2019	2	31,550円	-0.8%
2020	2	31,300円	-0.8%
2021	2	30,900円	-1.3%
2022	2	30,550円	-1.1%
2023	2	30,250円	-1.0%
2024	2	30,150円	-0.3%
2025	2	30,100円	-0.2%
2026	2	30,050円	-0.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は8件で、取引総額の中央値は730万円です。

㎡単価が入っている8件の中央値は21,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値
2021年	宅地（土地）	20	315万円	19,000円（㎡単価は20件）
2021年	宅地（土地と建物）	12	715万円	—
2022年	宅地（土地）	22	550万円	23,000円（㎡単価は22件）
2022年	宅地（土地と建物）	7	1,300万円	—
2023年	宅地（土地）	27	580万円	15,000円（㎡単価は27件）
2023年	宅地（土地と建物）	10	1,600万円	—
2024年	宅地（土地）	20	450万円	17,000円（㎡単価は20件）
2024年	宅地（土地と建物）	14	1,700万円	—
2025年	宅地（土地）	8	730万円	21,500円（㎡単価は8件）
2025年	宅地（土地と建物）	11	550万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	1	330万円	22,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	3	1,400万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で16,968人です。

2024年1月1日時点は17,232人で、差は-264人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で17,457人です。2015年10月1日時点は18,528人です。

2024年（暦年）の転入は399人、転出は465人で、差は-66人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で6,242世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
静岡県　周智郡森町森字中曽根１７２６番４	36,700円	0.0%	遠州森 250m	315㎡	1中専	継続
静岡県　周智郡森町睦実字甚六屋敷２０６９番３	23,400円	-0.4%	戸綿 330m	400㎡	1住居	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
静岡県　周智郡森町森字横町３５１番１	26,900円	-0.7%	遠州森 1400m	135㎡	近商	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
静岡県　周智郡森町睦実字谷口２７４３番８	27,000円	-1.1%	戸綿 1800m	205㎡	—	継続
静岡県　周智郡森町谷中字権現６２３番１６	25,800円	-1.1%	遠江一宮 1200m	187㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
静岡県　周智郡森町森字十七夜前１００３番６外	38,300円	-0.3%	遠州森 100m	219㎡	近商	継続