浜松市浜名区の公示地価と基準地価
浜松市浜名区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が20地点あります。㎡あたりの価格の中央値は45,100円で、中央付近の半分の地点は35,925円から68,500円のあいだです。
変動率が付いている20地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した静岡県の住宅地中央値は64,000円で、浜松市浜名区はその約0.7倍です。
商業地は別に3地点あり、中央値は84,200円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は44,450円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 45,100円 | 2026年1月1日・20地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 84,200円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 44,450円 | 2026年7月1日・12地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 遠州小松 | 3 | 75,300円 | +0.9% |
| 浜北 | 2 | 59,750円 | +0.7% |
| 浜松 | 2 | 57,700円 | +0.5% |
| 金指 | 3 | 39,700円 | -1.2% |
| 気賀 | 4 | 34,400円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 美薗中央公園 | 2 | 81,550円 | +1.3% |
| 金指 | 3 | 44,700円 | 0.0% |
| 気賀 | 2 | 29,550円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2024 | 20 | 45,100円 | — |
| 2025 | 20 | 45,100円 | 0.0% |
| 2026 | 20 | 45,100円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は134件で、取引総額の中央値は1,200万円です。
㎡単価が入っている134件の中央値は48,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は15件、取引総額の中央値は630万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで18件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 37 | 460万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 190 | 1,100万円 | 45,000円（㎡単価は190件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 141 | 2,500万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 29 | 300万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 145 | 1,300万円 | 46,000円（㎡単価は145件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 118 | 2,400万円 | — | 除外3件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 29 | 270万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 129 | 1,200万円 | 49,000円（㎡単価は129件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 128 | 2,150万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 22 | 175万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 164 | 1,200万円 | 39,000円（㎡単価は164件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 109 | 1,800万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 15 | 630万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 134 | 1,200万円 | 48,000円（㎡単価は134件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 130 | 2,500万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 2 | 600万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 18 | 1,200万円 | 34,500円（㎡単価は18件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 18 | 2,250万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 貴布祢 | 8 | 1,850万円 | 85,500円 |
| 西中瀬 | 5 | 2,400万円 | 73,000円 |
| 内野台 | 5 | 1,500万円 | 71,000円 |
| 中条 | 6 | 1,650万円 | 64,500円 |
| 於呂 | 11 | 1,400万円 | 56,000円 |
| 西美薗 | 7 | 1,400万円 | 55,000円 |
| 小松 | 8 | 1,400万円 | 50,500円 |
| 寺島 | 7 | 1,200万円 | 50,000円 |
| 中瀬 | 9 | 1,200万円 | 47,000円 |
| 宮口 | 6 | 1,040万円 | 40,000円 |
| 細江町気賀 | 7 | 470万円 | 27,000円 |
| 細江町中川 | 7 | 330万円 | 14,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 三ヶ日町都筑 | 7 | 130万円 | 52,000円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築31〜40年 | 7 | 630万円 | 105,000円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で154,669人です。
2024年1月1日時点は155,846人で、差は-1,177人です。
今の区域の国勢調査の総人口は、この統計表には入っていません。
2024年（暦年）の転入は4,420人、転出は4,401人で、差は+19人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（20地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市浜名区小松４１７番 | 81,700円 | +0.9% | 遠州小松 650m | 233㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区横須賀字川原１３８４番２ | 78,000円 | +1.6% | 浜北 480m | 223㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区染地台４丁目６番１３ | 75,300円 | +1.9% | 遠州小松 3700m | 246㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区中条７１０番６ | 70,700円 | +0.9% | 遠州小松 700m | 142㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区西中瀬２丁目１００６番１１外 | 70,600円 | +1.3% | 遠州芝本 1200m | 302㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区新都田２丁目１０３番１０ | 67,800円 | +0.6% | 浜松 13000m | 238㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区中瀬字大平７１８５番９ | 58,700円 | 0.0% | 西鹿島 500m | 204㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区都田町字前原８０１７番６ | 47,600円 | +0.4% | 浜松 13000m | 260㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区東美薗１３２４番２外 | 46,600円 | 0.0% | 遠州小林 1500m | 195㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区於呂字立丁１９８２番２外 | 46,500円 | 0.0% | 遠州岩水寺 500m | 365㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町金指字東金指１０２９番６ | 43,700円 | 0.0% | 金指 160m | 133㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区平口４８３番 | 41,500円 | -0.2% | 浜北 2500m | 344㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町中川字不動平７１７２番１５２０ | 41,000円 | +0.5% | 気賀 3800m | 324㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町井伊谷字田中２５５０番９ | 39,700円 | -1.2% | 金指 2300m | 202㎡ | 1住居 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区三ヶ日町三ヶ日字浜崎５７８番５外 | 36,200円 | -1.4% | 三ヶ日 600m | 183㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町広岡字外平８３番１ | 35,100円 | -0.8% | 気賀 1600m | 216㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町中川字川久保４９１１番１４外 | 33,700円 | -0.9% | 気賀 1700m | 230㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町気賀字上気賀８５３番２外 | 30,800円 | -2.5% | 気賀 700m | 267㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区三ヶ日町都筑字紺屋門２１５４番６ | 25,400円 | -0.8% | 都筑 400m | 175㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町横尾字六地蔵前８７５番５ | 20,000円 | -2.9% | 金指 4200m | 472㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市浜名区貴布祢字川田１０３番１１外 | 91,700円 | +0.3% | 浜北 200m | 252㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区本沢合１６４番１ | 84,200円 | 0.0% | 遠州小林 500m | 268㎡ | 準住居 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区中瀬字大平７１３６番１３９外 | 57,000円 | 0.0% | 西鹿島 770m | 2,455㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市浜名区新都田４丁目１０４番３ | 36,300円 | +2.5% | 浜松 14000m | 13,998㎡ | 工専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区中瀬字大平７７７６番５外 | 30,300円 | +2.0% | 西鹿島 1200m | 52,863㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（12地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市浜名区貴布祢２１５５番 | 87,300円 | +0.9% | 美薗中央公園 330m | 264㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区小松４１７番 | 82,100円 | +1.0% | 遠州小松 650m | 233㎡ | 2中専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区西美薗字五本松６３３番６ | 75,800円 | +1.7% | 美薗中央公園 620m | 208㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区寺島２９３３番２外 | 50,100円 | 0.0% | 浜北 1400m | 294㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町中川字桜ヶ丘８８８番２２５ | 45,100円 | 0.0% | 金指 2400m | 190㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町金指字西金指１５８０番２９ | 44,700円 | 0.0% | 金指 850m | 183㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区宮口字町坪５８９番５外 | 44,200円 | 0.0% | 宮口 580m | 222㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区根堅字泉２３４７番１ | 36,800円 | -0.3% | 岩水寺 550m | 359㎡ | — | 基準地番号変更 |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町気賀字山後１６１６番５２ | 35,100円 | -0.3% | 気賀 1600m | 199㎡ | 1低専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町井伊谷字町西側５６８番１８ | 30,400円 | -0.7% | 金指 2600m | 126㎡ | 1中専 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町小野字走落２８９番９ | 24,000円 | -0.8% | 気賀 2200m | 329㎡ | — | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区三ヶ日町日比沢字瀬尻５８２番１６外 | 14,300円 | -3.4% | 三ヶ日 2500m | 663㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市浜名区小松字大向４３４７番５外 | 85,300円 | +0.6% | 遠州小松 130m | 180㎡ | 商業 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町気賀字上堀合３５７番１ | 52,700円 | -0.8% | 気賀 360m | 880㎡ | 近商 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区三ヶ日町三ヶ日字汐田９１４番４５ | 37,100円 | -2.4% | 三ヶ日 110m | 126㎡ | 近商 | 継続 |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町井伊谷字町西側６５７番４外 | 35,800円 | -1.1% | 金指 2600m | 157㎡ | 近商 | 継続 |
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