天城町の公示地価と基準地価

天城町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は9,650円で、中央付近の半分の地点は7,225円から12,075円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

天城町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の11,375円から2026年の9,650円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は2,810円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	9,650円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	2,810円	2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	11,375円	—
2017	2	11,095円	-2.5%
2018	2	10,875円	-2.0%
2019	2	10,715円	-1.5%
2020	2	10,550円	-1.5%
2021	2	10,400円	-1.4%
2022	2	10,250円	-1.4%
2023	2	10,100円	-1.5%
2024	2	9,950円	-1.5%
2025	2	9,800円	-1.5%
2026	2	9,650円	-1.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は8件で、取引総額の中央値は190万円です。

㎡単価が入っている8件の中央値は440円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	4	84万円	1,490円（㎡単価は4件）
2021年	宅地（土地と建物）	1	320万円	—	除外2件
2022年	宅地（土地）	3	250万円	6,000円（㎡単価は3件）
2022年	宅地（土地と建物）	2	830万円	—
2023年	宅地（土地）	4	250万円	6,250円（㎡単価は4件）
2023年	宅地（土地と建物）	3	380万円	—
2024年	宅地（土地）	1	320万円	9,100円（㎡単価は1件）
2024年	宅地（土地と建物）	7	350万円	—
2025年	宅地（土地）	8	190万円	440円（㎡単価は8件）
2025年	宅地（土地と建物）	2	655万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	1	300万円	3,100円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	1	650万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で5,461人です。

2024年1月1日時点は5,544人で、差は-83人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で5,517人です。2015年10月1日時点は5,975人です。

2024年（暦年）の転入は234人、転出は244人で、差は-10人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で2,521世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　大島郡天城町大字平土野６番８	14,500円	-1.4%	ポケット公園停 150m	313㎡	—	継続
鹿児島県　大島郡天城町大字浅間字中地７１３番１	4,800円	-2.0%	四ツ角停 0m	698㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　大島郡天城町大字平土野３２番２	18,000円	-2.7%	ポケット公園前バス停 50m	77㎡	—	継続