瀬戸内町の公示地価と基準地価

瀬戸内町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は34,000円で、中央付近の半分の地点は29,450円から38,550円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

瀬戸内町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2020年の32,950円から2026年の34,000円まで、6年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は63,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は6,450円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	34,950円	—
2017	2	33,800円	-3.3%
2018	2	33,150円	-1.9%
2019	2	32,950円	-0.6%
2020	2	32,950円	0.0%
2021	2	33,000円	+0.2%
2022	2	33,200円	+0.6%
2023	2	33,400円	+0.6%
2024	2	33,600円	+0.6%
2025	2	33,750円	+0.4%
2026	2	34,000円	+0.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は3件で、取引総額の中央値は790万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	5	500万円	51,000円（㎡単価は5件）
2021年	宅地（土地と建物）	1	1,400万円	—
2022年	宅地（土地）	6	820万円	39,000円（㎡単価は6件）
2022年	宅地（土地と建物）	6	225万円	—
2023年	宅地（土地）	1	2,200万円	25,000円（㎡単価は1件）
2023年	宅地（土地と建物）	4	390万円	—
2024年	宅地（土地）	4	720万円	49,000円（㎡単価は4件）
2024年	宅地（土地と建物）	6	1,600万円	—	除外1件
2025年	宅地（土地）	3	790万円	18,000円（㎡単価は3件）
2025年	宅地（土地と建物）	9	410万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	1	500万円	52,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	1	620万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で8,084人です。

2024年1月1日時点は8,294人で、差は-210人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で8,546人です。2015年10月1日時点は9,042人です。

2024年（暦年）の転入は434人、転出は510人で、差は-76人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,270世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　大島郡瀬戸内町大字古仁屋字春日１０番３	43,100円	+0.7%	扇屋前停 100m	90㎡	1住居	継続
鹿児島県　大島郡瀬戸内町大字古仁屋字大当原２４１番３	24,900円	+0.8%	古仁屋高校前停 350m	165㎡	2中専	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　大島郡瀬戸内町大字古仁屋字大湊８番４	63,400円	+0.3%	古仁屋停 80m	124㎡	商業	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　大島郡瀬戸内町大字古仁屋字松江６番１５	57,000円	+0.9%	瀬戸内タクシー前バス停 70m	86㎡	近商	継続