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指宿市の公示地価と基準地価

指宿市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は9,100円で、中央付近の半分の地点は6,280円から17,300円のあいだです。

変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は-2.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した鹿児島県の住宅地中央値は18,500円で、指宿市はその約0.5倍です。

指宿市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の12,300円から2026年の9,100円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は10,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は7,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値9,100円2026年1月1日・7地点
地価公示・商業地の中央値10,500円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値7,500円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
指宿318,100円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016712,300円—
2017712,000円-2.4%
2018711,700円-2.5%
2019711,500円-1.7%
2020711,400円-0.9%
2021710,900円-4.4%
2022710,500円-3.7%
2023710,100円-3.8%
202479,750円-3.5%
202579,430円-3.3%
202679,100円-3.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は18件で、取引総額の中央値は245万円です。

㎡単価が入っている18件の中央値は9,600円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）60285万円8,900円（㎡単価は60件）
2021年宅地（土地と建物）33360万円—除外1件
2022年宅地（土地）30300万円10,000円（㎡単価は30件）
2022年宅地（土地と建物）33280万円—除外2件
2023年宅地（土地）43320万円9,100円（㎡単価は43件）
2023年宅地（土地と建物）38400万円—除外2件
2024年宅地（土地）42340万円9,500円（㎡単価は42件）
2024年宅地（土地と建物）36365万円—
2025年宅地（土地）18245万円9,600円（㎡単価は18件）
2025年宅地（土地と建物）34335万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）2300万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で37,207人です。

2024年1月1日時点は37,920人で、差は-713人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で39,011人です。2015年10月1日時点は41,831人です。

2024年（暦年）の転入は1,072人、転出は1,332人で、差は-260人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で17,790世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　指宿市十二町字中川路後２１０１番５24,600円-0.4%指宿 780m309㎡1中専継続
鹿児島県　指宿市湯の浜４丁目３０７０番１18,100円-1.1%指宿 1000m199㎡1住居継続
鹿児島県　指宿市十二町字吉田３２７番６16,500円-1.2%指宿 1000m190㎡1中専継続
鹿児島県　指宿市山川山下町４４番内9,100円-3.5%山川 2200m297㎡1住居継続
鹿児島県　指宿市山川大山字下原３２６４番7,620円-3.3%大山 600m249㎡—継続
鹿児島県　指宿市開聞川尻字中５６９４番4,940円-2.8%薩摩川尻 2200m224㎡—継続
鹿児島県　指宿市開聞仙田字西土器１９９８番２3,970円-2.7%開聞 2100m434㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　指宿市湊１丁目１９３９番２42,200円-1.6%指宿 90m191㎡商業継続
鹿児島県　指宿市山川入船町５５番２10,500円-3.7%山川 2300m114㎡商業継続
鹿児島県　指宿市開聞十町字和田園２８８４番３外10,200円-2.9%開聞 300m425㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　指宿市東方字上新原８３２１番１22,200円-0.4%二月田 1400m278㎡—継続
鹿児島県　指宿市大牟礼２丁目１７５番２17,600円-1.7%指宿 950m265㎡1住居継続
鹿児島県　指宿市西方字濱平４６０８番４13,700円-0.7%宮ケ浜 650m567㎡—継続
鹿児島県　指宿市岩本字永田７番２12,200円-3.9%薩摩今和泉 400m279㎡—継続
鹿児島県　指宿市山川成川字小道１１２３番４7,500円-3.8%前原バス停 290m198㎡—継続
鹿児島県　指宿市開聞十町字本松２２７９番３5,550円-1.8%開聞 350m254㎡—継続
鹿児島県　指宿市山川岡児ヶ水字徳光３８１番１5,200円-3.7%徳光バス停 80m202㎡—継続
鹿児島県　指宿市山川利永字中村４３３番２5,000円-3.8%利永バス停 180m428㎡—継続
鹿児島県　指宿市開聞十町字脇浦３７７６番２3,600円-2.7%脇入口バス停 450m239㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　指宿市西方字島廻１９７０番１内28,700円-1.4%二月田 1400m1,255㎡—継続
鹿児島県　指宿市山川成川字谷後３９７４番１11,800円-1.7%大山 1500m687㎡—継続

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