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薩摩川内市の公示地価と基準地価

薩摩川内市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は17,050円で、中央付近の半分の地点は8,695円から25,575円のあいだです。

変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は-1.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した鹿児島県の住宅地中央値は18,500円で、薩摩川内市はその約0.9倍です。

薩摩川内市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の20,200円から2026年の17,050円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は51,200円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が23地点、中央値は8,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値17,050円2026年1月1日・8地点
地価公示・商業地の中央値51,200円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値8,300円2026年7月1日・23地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上川内227,600円-0.5%
川内59,200円-2.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
川内440,250円-2.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東郷支所前バス停28,075円-1.8%
鹿島港26,600円-4.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上川内245,500円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016820,200円—
2017819,650円-2.7%
2018819,200円-2.3%
2019818,800円-2.1%
2020818,450円-1.9%
2021818,100円-1.9%
2022817,800円-1.7%
2023817,550円-1.4%
2024817,350円-1.1%
2025817,150円-1.2%
2026817,050円-0.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は70件で、取引総額の中央値は650万円です。

㎡単価が入っている70件の中央値は14,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1140万円—
2021年宅地（土地）87500万円16,000円（㎡単価は87件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）611,000万円—除外6件
2022年中古マンション等42,100万円—
2022年宅地（土地）115500万円13,000円（㎡単価は115件）
2022年宅地（土地と建物）85860万円—除外2件
2023年中古マンション等12,900万円—
2023年宅地（土地）100530万円15,000円（㎡単価は100件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）901,150万円—除外3件
2024年中古マンション等72,300万円—
2024年宅地（土地）89540万円15,000円（㎡単価は89件）除外2件
2024年宅地（土地と建物）641,250万円—除外2件
2025年中古マンション等32,100万円—
2025年宅地（土地）70650万円14,500円（㎡単価は70件）
2025年宅地（土地と建物）38650万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）5380万円14,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）61,850万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
中郷6700万円28,000円
平佐町8705万円21,000円
中郷町7800万円11,000円
御陵下町6470万円6,200円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で90,536人です。

2024年1月1日時点は91,542人で、差は-1,006人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で92,403人です。2015年10月1日時点は96,076人です。

2024年（暦年）の転入は3,015人、転出は3,290人で、差は-275人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で40,995世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　薩摩川内市大小路町字岩同２２８０番３30,600円-0.6%上川内 1800m264㎡1住居継続
鹿児島県　薩摩川内市平佐町字天神坊４２１６番１８28,500円+0.4%川内 1400m243㎡2中専継続
鹿児島県　薩摩川内市宮内町字学藤１８３２番１24,600円-0.4%上川内 2300m275㎡1住居継続
鹿児島県　薩摩川内市宮崎町字春日原２８６４番２６19,900円+0.5%隈之城 2000m229㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市樋脇町市比野字小嶺３２００番４８14,200円-2.1%川内 12000m253㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市入来町副田字立山５９５５番４１9,200円-2.1%川内 15000m214㎡1住居継続
鹿児島県　薩摩川内市樋脇町塔之原字西田間田６５０番外7,180円-2.6%川内 8900m329㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市入来町副田字馬渡５６２７番１４6,450円-2.3%川内 15000m358㎡1住居継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　薩摩川内市西向田町２７６番82,300円-1.8%川内 1200m373㎡商業継続
鹿児島県　薩摩川内市東向田町２０９番59,500円-0.5%川内 700m216㎡商業継続
鹿児島県　薩摩川内市中郷２丁目１７７番外51,200円0.0%上川内 2900m1,760㎡準住居継続
鹿児島県　薩摩川内市樋脇町市比野字宮元９９番１外21,000円-2.8%川内 11000m1,175㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市入来町浦之名字木場原７５７７番２12,100円-2.4%川内 15000m336㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　薩摩川内市若松町５７番35,700円0.0%川内 1200m301㎡近商継続
鹿児島県　薩摩川内市中郷１丁目１６６番29,000円0.0%中郷病院入口バス停 230m251㎡2中専継続
鹿児島県　薩摩川内市田崎町字井之上原９７４番22,100円0.0%田崎橋バス停 540m334㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市宮里町字月見田１３２２番９15,800円-1.3%川畑バス停 200m232㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市高城町字川原１５３０番２13,200円0.0%いもせ橋バス停 170m567㎡1住居継続
鹿児島県　薩摩川内市東郷町斧渕字後馬場３８８番３11,800円-2.5%東郷支所前バス停 120m265㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市下甑町長浜字城５番10,700円-4.5%長浜橋バス停 100m285㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市鹿島町藺牟田字奥園２５７番9,050円-4.7%鹿島港 450m89㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市入来町浦之名字赤城之前１２７番１8,950円-2.2%清色橋バス停 220m450㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市樋脇町塔之原字西田間田７３４番２8,800円-2.2%樋脇支所前バス停 250m400㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市下甑町手打字宮薗１２７１番２8,500円-4.5%大原バス停 130m280㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市上甑町中甑字橋ノ元９８８番２8,300円-4.6%中甑港バス停 200m282㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市入来町浦之名字五反田３７５番２6,500円-3.0%能力開発校前バス停 700m475㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市里町里字薗中３３７１番２6,200円-4.6%里市民サービスセンターバス停 70m298㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市東郷町鳥丸字東園２２１０番４4,350円-1.1%東郷支所前バス停 3600m357㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市鹿島町藺牟田字小牟田中３１５１番4,150円-4.6%鹿島港 1500m133㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市里町里字東笠掛１４４番4,000円-3.6%八幡宮前バス停 550m378㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市上甑町小島字児島７１２番９１3,700円-3.9%塩浜バス停 70m186㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市樋脇町塔之原字金具尻１１８１９番１3,600円-1.4%金具バス停 290m661㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市入来町浦之名字蒲生原１０４７２番２3,550円-2.7%蒲生原バス停 180m626㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市祁答院町上手字宮脇５２２番１3,450円-2.8%上手バス停 230m439㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市祁答院町藺牟田字新町７９６３番１外2,300円-2.1%池口バス停 380m302㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市祁答院町黒木字竹田ノ下３４６１番８2,200円-2.2%黒木三文字バス停 300m465㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　薩摩川内市東向田町９番81,000円-2.4%川内 330m177㎡商業継続
鹿児島県　薩摩川内市大小路町字原口２６２０番１46,000円0.0%上川内 1600m209㎡商業継続
鹿児島県　薩摩川内市御陵下町字公佛３１３６番１45,000円0.0%上川内 430m564㎡近商継続
鹿児島県　薩摩川内市東郷町斧渕字町３９４番１13,200円-2.2%斧渕バス停 130m367㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市樋脇町塔之原字野町１１８９番３12,700円-3.1%樋脇支所前バス停 1m353㎡—継続
鹿児島県　薩摩川内市入来町副田字内木場５８５１番６12,700円-2.3%入来温泉口バス停 1m85㎡準住居継続
鹿児島県　薩摩川内市祁答院町下手字市ノ後２８８９番5,500円-3.5%大村麓バス停 120m486㎡—継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　薩摩川内市勝目町字九ツ５２５８番6,400円-0.8%隈之城 1700m996㎡—継続

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