曽於市の公示地価と基準地価
曽於市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は7,145円で、中央付近の半分の地点は6,112円から8,768円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に3地点あり、中央値は14,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は6,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 7,145円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 14,500円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 6,400円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 財部 | 4 | 7,145円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 財部 | 3 | 14,500円 | -1.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 9,600円 | — |
| 2017 | 5 | 9,330円 | -2.8% |
| 2018 | 5 | 9,050円 | -3.0% |
| 2019 | 5 | 8,850円 | -2.2% |
| 2020 | 5 | 8,640円 | -2.4% |
| 2021 | 5 | 8,480円 | -1.9% |
| 2022 | 5 | 8,330円 | -1.8% |
| 2023 | 5 | 8,230円 | -1.2% |
| 2024 | 5 | 8,140円 | -1.1% |
| 2025 | 4 | 8,280円 | +1.7% |
| 2026 | 4 | 7,145円 | -13.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は24件で、取引総額の中央値は135万円です。
㎡単価が入っている24件の中央値は3,100円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 34 | 300万円 | 5,600円（㎡単価は34件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 500万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 32 | 270万円 | 6,500円（㎡単価は32件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 520万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 35 | 300万円 | 6,400円（㎡単価は35件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 475万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 24 | 300万円 | 3,050円（㎡単価は24件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 300万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 24 | 135万円 | 3,100円（㎡単価は24件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 290万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 130万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で32,185人です。
2024年1月1日時点は32,948人で、差は-763人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で33,310人です。2015年10月1日時点は36,557人です。
2024年（暦年）の転入は889人、転出は1,067人で、差は-178人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で15,325世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 曽於市末吉町上町２丁目１０番３ | 11,100円 | 0.0% | 財部 12000m | 397㎡ | 1中専 | 継続 |
| 鹿児島県 曽於市大隅町中之内字湯田８８４２番３５外 | 7,990円 | -0.9% | 財部 19000m | 332㎡ | 1低専 | 継続 |
| 鹿児島県 曽於市末吉町岩崎字内前田９９７番４ | 6,300円 | — | 財部 20000m | 165㎡ | 1中専 | 隔年調査（休止）地点 |
| 鹿児島県 曽於市財部町北俣字櫻馬場１７６３番１０ | 5,550円 | -0.9% | 財部 700m | 289㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 曽於市末吉町本町１丁目５番３ | 26,100円 | -1.5% | 財部 10000m | 343㎡ | 商業 | 継続 |
| 鹿児島県 曽於市大隅町岩川字西町６５５７番４ | 14,500円 | -2.0% | 財部 19000m | 283㎡ | 商業 | 継続 |
| 鹿児島県 曽於市財部町南俣字東馬場１１３４０番２内 | 12,700円 | -1.6% | 財部 200m | 330㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 曽於市末吉町栄町１丁目５番１６ | 10,800円 | -0.9% | 末吉本町バス停 120m | 267㎡ | 1住居 | 継続 |
| 鹿児島県 曽於市大隅町境木町８７番外 | 10,000円 | 0.0% | 県改良研究所前バス停 250m | 765㎡ | 1低専 | 継続 |
| 鹿児島県 曽於市財部町下財部字並松添１６８６番８ | 6,700円 | -0.7% | 財部 2000m | 295㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 曽於市末吉町南之郷字並松１１３番１ | 6,400円 | -0.8% | 高見堂バス停 100m | 329㎡ | 1住居 | 継続 |
| 鹿児島県 曽於市財部町南俣字イチゴ迫５１２７番３外 | 3,050円 | -1.6% | 南小前バス停 100m | 667㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 曽於市大隅町坂元字川路山１５２６番２ | 2,850円 | -1.7% | 二重堀バス停 200m | 922㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 曽於市末吉町深川字堂ノ尾７２１４番１ | 2,290円 | 0.0% | 深川小前バス停 280m | 639㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 曽於市末吉町上町４丁目５番３外 | 21,600円 | -1.4% | 末吉仲町バス停 160m | 254㎡ | 近商 | 継続 |
| 鹿児島県 曽於市財部町南俣字東馬場１１２６０番９ | 11,900円 | -2.5% | 財部 350m | 250㎡ | — | 継続 |
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