和泊町の公示地価と基準地価

和泊町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は11,800円で、中央付近の半分の地点は11,350円から12,250円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-2.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

和泊町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の16,250円から2026年の11,800円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は4,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	11,800円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	4,400円	2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	16,250円	—
2017	2	15,600円	-4.0%
2018	2	14,950円	-4.2%
2019	2	14,350円	-4.0%
2020	2	13,800円	-3.8%
2021	2	13,350円	-3.3%
2022	2	12,900円	-3.4%
2023	2	12,550円	-2.7%
2024	2	12,300円	-2.0%
2025	2	12,050円	-2.0%
2026	2	11,800円	-2.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は3件で、取引総額の中央値は400万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	3	120万円	6,100円（㎡単価は3件）	除外2件
2021年	宅地（土地と建物）	3	500万円	—
2022年	宅地（土地）	6	150万円	1,550円（㎡単価は6件）
2022年	宅地（土地と建物）	2	275万円	—
2023年	宅地（土地）	8	100万円	1,700円（㎡単価は8件）
2023年	宅地（土地と建物）	3	400万円	—	除外1件
2024年	宅地（土地）	7	210万円	4,900円（㎡単価は7件）	除外1件
2024年	宅地（土地と建物）	7	500万円	—
2025年	宅地（土地）	3	400万円	7,300円（㎡単価は3件）
2025年	宅地（土地と建物）	4	250万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	1	350万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で5,975人です。

2024年1月1日時点は6,150人で、差は-175人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で6,246人です。2015年10月1日時点は6,783人です。

2024年（暦年）の転入は284人、転出は395人で、差は-111人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で2,883世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　大島郡和泊町大字和泊字小積原５２７番１	12,700円	-2.3%	和泊町役場前停 220m	607㎡	1中専	継続
鹿児島県　大島郡和泊町大字手々知名字船畠１６３番３	10,900円	-1.8%	和中前停 120m	515㎡	1住居	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　大島郡和泊町大字和泊字東風平５８１番２	23,000円	-4.2%	山田海陸航空前バス停 100m	175㎡	商業	継続