鹿屋市の公示地価と基準地価
鹿屋市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は11,915円で、中央付近の半分の地点は6,838円から16,300円のあいだです。
変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は+0.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した鹿児島県の住宅地中央値は18,500円で、鹿屋市はその約0.6倍です。
商業地は別に5地点あり、中央値は26,600円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は7,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 11,915円 | 2026年1月1日・8地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 26,600円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 7,600円 | 2026年7月1日・11地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 志布志 | 8 | 11,915円 | +0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 志布志 | 5 | 26,600円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 8 | 13,300円 | — |
| 2017 | 8 | 13,050円 | -1.9% |
| 2018 | 8 | 12,800円 | -1.9% |
| 2019 | 8 | 12,650円 | -1.2% |
| 2020 | 8 | 12,500円 | -1.2% |
| 2021 | 8 | 12,350円 | -1.2% |
| 2022 | 8 | 12,200円 | -1.2% |
| 2023 | 8 | 12,100円 | -0.8% |
| 2024 | 8 | 12,050円 | -0.4% |
| 2025 | 7 | 14,200円 | +17.8% |
| 2026 | 8 | 11,915円 | -16.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は84件で、取引総額の中央値は350万円です。
㎡単価が入っている84件の中央値は6,100円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 1 | 1,100万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 130 | 510万円 | 10,000円（㎡単価は130件） | 除外5件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 98 | 1,400万円 | — | 除外6件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 1 | 1,300万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 99 | 360万円 | 11,000円（㎡単価は99件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 115 | 1,100万円 | — | 除外5件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 110 | 355万円 | 7,250円（㎡単価は110件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 119 | 860万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 97 | 230万円 | 6,000円（㎡単価は97件） | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 110 | 750万円 | — | 除外4件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 84 | 350万円 | 6,100円（㎡単価は84件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 128 | 1,100万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 9 | 220万円 | 6,000円（㎡単価は9件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 20 | 450万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 札元 | 6 | 1,105万円 | 19,500円 |
| 寿 | 6 | 330万円 | 13,500円 |
| 旭原町 | 6 | 1,400万円 | 8,800円 |
| 上高隈町 | 5 | 44万円 | 2,000円 |
| 吾平町上名 | 7 | 100万円 | 1,900円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で98,626人です。
2024年1月1日時点は99,654人で、差は-1,028人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で101,096人です。2015年10月1日時点は103,608人です。
2024年（暦年）の転入は4,093人、転出は4,360人で、差は-267人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で46,139世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 鹿屋市寿３丁目３１４１番２６ | 23,600円 | +1.3% | 志布志 25000m | 413㎡ | 1中専 | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市西原２丁目２９９番２ | 21,700円 | +0.9% | 志布志 29000m | 297㎡ | 1中専 | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市笠之原町９９３番２内 | 14,500円 | +1.4% | 志布志 24000m | 572㎡ | 1中専 | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市新生町８５４２番４ | 14,300円 | +0.7% | 志布志 28000m | 324㎡ | 1住居 | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町岡崎字中島２０７９番１ | 9,530円 | -1.8% | 志布志 17000m | 214㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市吾平町麓字喜子田３３９０番４ | 7,900円 | -1.3% | 志布志 28000m | 261㎡ | 1住居 | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町下小原字前門前４８９４番３ | 3,650円 | -1.4% | 志布志 20000m | 496㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市吾平町上名字山崎水流７４８２番２ | 3,150円 | — | 志布志 29000m | 436㎡ | 1中専 | 隔年調査（休止）地点 |
地価公示・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 鹿屋市寿７丁目５１５番３９外 | 51,900円 | 0.0% | 志布志 25000m | 727㎡ | 近商 | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市大手町７２８９番６ | 41,600円 | -0.7% | 志布志 27000m | 104㎡ | 商業 | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市西原１丁目１０９５０番６ | 26,600円 | +0.4% | 志布志 28000m | 329㎡ | 近商 | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市吾平町麓字宮前３５６０番７ | 16,500円 | -1.2% | 志布志 29000m | 124㎡ | 商業 | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町岡崎字ツル田２０５５番２外 | 15,200円 | -1.9% | 志布志 17000m | 200㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 鹿屋市寿７丁目２２０番７ | 20,100円 | +0.5% | 寿中央バス停 550m | 308㎡ | 1低専 | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市川西町４３０１番１ | 11,800円 | +0.9% | 川西バス停 400m | 702㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町上小原字十三塚３１３０番１ | 10,500円 | 0.0% | 十三塚バス停 600m | 704㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市旭原町２６８９番２ | 10,000円 | +1.0% | 旭原バス停 600m | 359㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市田崎町２２３０番１７ | 9,600円 | -0.5% | 一本松バス停 120m | 530㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市田淵町１４５８番３ | 7,600円 | -0.7% | 大姶良出張所バス停 200m | 464㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町岡崎字古柵２６３１番３ | 7,150円 | -0.7% | 串良商業高校前バス停 400m | 643㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市吾平町下名字倉ヶ崎３０３９番１内 | 4,780円 | -0.4% | 下名バス停 440m | 668㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町細山田字鎌田堀５２７９番６８ | 3,850円 | -0.8% | 西共心バス停 350m | 264㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市輝北町上百引字内割３３８８番３ | 2,870円 | -1.7% | 百引バス停 200m | 325㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市輝北町市成字辰喰１５０８番６ | 1,710円 | -1.7% | 市成出張所前バス停 570m | 311㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 鹿屋市白崎町６５７８番１ | 40,200円 | 0.0% | 市農協前バス停 50m | 552㎡ | 近商 | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市札元２丁目３７６３番３外内 | 35,100円 | 0.0% | 北札元バス停 500m | 1,609㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市新川町６３５番外 | 21,300円 | -0.5% | 商工会議所前バス停 1m | 822㎡ | 準工 | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市吾平町上名字町７６６９番１内 | 14,500円 | -1.4% | 吾平バス停 150m | 380㎡ | 近商 | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町上小原字大久保段２６２６番３ | 11,400円 | -0.9% | 十三塚団地前バス停 1m | 969㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 鹿屋市輝北町上百引字的場山４０６１番３ | 4,630円 | -1.9% | 輝北支所前バス停 60m | 458㎡ | — | 継続 |
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