帖地価帖

出水市の公示地価と基準地価

出水市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は12,200円で、中央付近の半分の地点は12,100円から14,450円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-1.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

出水市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の14,600円から2026年の12,200円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は26,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は9,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値12,200円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値26,500円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値9,700円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
出水214,450円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
出水226,500円-2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
野田郷24,500円-2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016314,600円—
2017314,000円-4.1%
2018313,700円-2.1%
2019313,500円-1.5%
2020313,400円-0.7%
2021313,200円-1.5%
2022313,000円-1.5%
2023312,800円-1.5%
2024312,600円-1.6%
2025312,400円-1.6%
2026312,200円-1.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は23件で、取引総額の中央値は350万円です。

㎡単価が入っている23件の中央値は9,400円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）33330万円7,600円（㎡単価は33件）
2021年宅地（土地と建物）34545万円—除外2件
2022年宅地（土地）43320万円6,000円（㎡単価は43件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）35670万円—除外2件
2023年宅地（土地）57410万円10,000円（㎡単価は57件）
2023年宅地（土地と建物）42660万円—除外2件
2024年宅地（土地）45450万円9,900円（㎡単価は45件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）52815万円—
2025年宅地（土地）23350万円9,400円（㎡単価は23件）
2025年宅地（土地と建物）51750万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）1100万円1,900円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）2425万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
西出水町6465万円11,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で51,405人です。

2024年1月1日時点は51,783人で、差は-378人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で51,994人です。2015年10月1日時点は53,758人です。

2024年（暦年）の転入は1,585人、転出は1,655人で、差は-70人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で22,796世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　出水市向江町１７５番16,700円-0.6%出水 1800m291㎡1住居継続
鹿児島県　出水市上鯖渕字大田原１３９６番３12,200円-1.6%出水 1300m367㎡2低専継続
鹿児島県　出水市米ノ津町９１６番12,000円-2.4%米ノ津 750m282㎡1住居継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　出水市昭和町６１番２30,000円-2.3%出水 500m278㎡近商継続
鹿児島県　出水市本町８７番23,000円-2.5%出水 1500m318㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　出水市中央町８０６番14,800円-0.7%出水 1200m335㎡—継続
鹿児島県　出水市上知識町４０６番13,400円-1.5%西出水 2000m399㎡—継続
鹿児島県　出水市高尾野町柴引字道下上原１９８８番２9,700円0.0%高尾野 1100m282㎡—継続
鹿児島県　出水市野田町上名字橋口原５４８番２5,800円-1.7%野田郷 700m661㎡1住居継続
鹿児島県　出水市高尾野町江内字浦窪７７０７番５3,200円-3.0%野田郷 5400m352㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　出水市昭和町３番１６19,500円-3.5%出水 300m171㎡商業継続
鹿児島県　出水市高尾野町柴引字上前原１５２４番15,700円-0.6%高尾野 450m488㎡近商継続
鹿児島県　出水市野田町上名字仮屋原３８７番１10,000円-2.0%野田郷 380m445㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　出水市平和町１０１７番5,800円0.0%西出水 3500m3,315㎡—継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。