さつま町の公示地価と基準地価
さつま町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は14,650円で、中央付近の半分の地点は13,675円から15,625円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
さつま町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の17,500円から2026年の14,650円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は22,600円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は4,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 14,650円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 22,600円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 4,100円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 川内 | 2 | 14,650円 | -1.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 17,500円 | — |
| 2017 | 2 | 17,150円 | -2.0% |
| 2018 | 2 | 17,000円 | -0.9% |
| 2019 | 2 | 16,850円 | -0.9% |
| 2020 | 2 | 16,550円 | -1.8% |
| 2021 | 2 | 16,150円 | -2.4% |
| 2022 | 2 | 15,750円 | -2.5% |
| 2023 | 2 | 15,400円 | -2.2% |
| 2024 | 2 | 15,050円 | -2.3% |
| 2025 | 2 | 14,850円 | -1.3% |
| 2026 | 2 | 14,650円 | -1.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は9件で、取引総額の中央値は150万円です。
㎡単価が入っている9件の中央値は5,300円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 10 | 465万円 | 11,600円（㎡単価は10件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 5 | 380万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 17 | 190万円 | 6,200円（㎡単価は17件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 270万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 24 | 210万円 | 6,750円（㎡単価は24件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 400万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 14 | 570万円 | 11,500円（㎡単価は14件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 550万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 9 | 150万円 | 5,300円（㎡単価は9件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 15 | 250万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 240万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で18,696人です。
2024年1月1日時点は19,157人で、差は-461人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で20,243人です。2015年10月1日時点は22,400人です。
2024年（暦年）の転入は516人、転出は671人で、差は-155人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で9,231世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 薩摩郡さつま町轟町２番１４外 | 16,600円 | -1.2% | 川内 25000m | 227㎡ | 2中専 | 継続 |
| 鹿児島県 薩摩郡さつま町宮之城屋地字五日町６１４番２内 | 12,700円 | -1.6% | 川内 22000m | 192㎡ | 1中専 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 薩摩郡さつま町宮之城屋地字下町１０６６番１ | 22,600円 | -1.7% | 川内 23000m | 328㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 薩摩郡さつま町神子字下湯田原７１９番１５ | 6,600円 | -1.5% | 湯田原バス停 220m | 377㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 薩摩郡さつま町山崎字宮ノ前９８６番１ | 4,800円 | -2.0% | 山崎小学校前バス停 330m | 406㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 薩摩郡さつま町船木字北園７５２番１ | 4,300円 | -2.3% | 船木バス停 300m | 711㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 薩摩郡さつま町柏原字小松原２３７６番５ | 4,100円 | -2.4% | 種子田バス停 1100m | 294㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 薩摩郡さつま町求名字井樋ノ口１２９６９番３ | 2,950円 | -1.7% | 広橋バス停 100m | 213㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 薩摩郡さつま町中津川字道添４４３９番１ | 2,450円 | -2.0% | 中津川交流館バス停 350m | 443㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 薩摩郡さつま町平川字屋敷田１６１４番 | 2,270円 | -1.3% | 下中バス停 1m | 570㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 薩摩郡さつま町旭町１５番１１外 | 17,400円 | -1.7% | 宮之城バス停 190m | 430㎡ | 近商 | 継続 |
| 鹿児島県 薩摩郡さつま町求名字藤川３６８３番２ | 5,000円 | -2.0% | 求名バス停 1m | 356㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 薩摩郡さつま町鶴田字赤坂３４５４番２ | 4,850円 | -3.0% | 鶴田バス停 1m | 220㎡ | — | 継続 |
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