帖地価帖

奄美市の公示地価と基準地価

奄美市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は75,000円で、中央付近の半分の地点は69,400円から96,500円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+1.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

奄美市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の71,300円から2026年の75,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は163,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は11,250円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値75,000円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値163,500円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値11,250円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016370,500円—
2017370,500円0.0%
2018370,500円0.0%
2019370,900円+0.6%
2020371,300円+0.6%
2021371,300円0.0%
2022371,400円+0.1%
2023371,800円+0.6%
2024372,500円+1.0%
2025373,800円+1.8%
2026375,000円+1.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は23件で、取引総額の中央値は1,500万円です。

㎡単価が入っている23件の中央値は37,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）321,100万円41,000円（㎡単価は32件）
2021年宅地（土地と建物）321,850万円—除外1件
2022年宅地（土地）281,100万円28,500円（㎡単価は28件）
2022年宅地（土地と建物）291,700万円—除外1件
2023年宅地（土地）31500万円25,000円（㎡単価は31件）
2023年宅地（土地と建物）242,200万円—
2024年宅地（土地）18380万円22,000円（㎡単価は18件）
2024年宅地（土地と建物）271,600万円—除外1件
2025年宅地（土地）231,500万円37,000円（㎡単価は23件）除外2件
2025年宅地（土地と建物）262,000万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）1750万円43,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）62,900万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
名瀬大字仲勝51,800万円37,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で40,239人です。

2024年1月1日時点は40,965人で、差は-726人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で41,390人です。2015年10月1日時点は43,156人です。

2024年（暦年）の転入は1,931人、転出は2,243人で、差は-312人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で19,648世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　奄美市名瀬伊津部町２２番２０118,000円+1.7%永田橋停 220m190㎡1住居継続
鹿児島県　奄美市名瀬長浜町３５２番75,000円+1.6%福祉会館前停 130m198㎡1住居継続
鹿児島県　奄美市名瀬浦上町３番１０外63,800円+1.1%動物病院前停 130m199㎡1中専継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　奄美市名瀬入舟町１４番６外172,000円+3.0%入舟町停 100m65㎡商業継続
鹿児島県　奄美市名瀬末広町１０番２５155,000円0.0%奄美市役所前停 150m105㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　奄美市名瀬古田町６番４72,700円+0.3%奄美小学校前バス停 140m81㎡1住居継続
鹿児島県　奄美市名瀬佐大熊町２４３８番３47,400円+0.4%佐大熊郵便局前バス停 60m154㎡2中専継続
鹿児島県　奄美市名瀬朝仁新町１２番１０46,300円+0.2%朝仁中央バス停 1m155㎡1中専継続
鹿児島県　奄美市笠利町大字里字上里６番13,600円+0.7%奄美市笠利総合支所前バス停 180m510㎡—継続
鹿児島県　奄美市名瀬大字西仲勝字中勝原８７９番８8,900円-1.3%西仲勝入口バス停 1m127㎡—継続
鹿児島県　奄美市笠利町大字笠利字大笠利５３７番8,200円0.0%笠利小学校前バス停 300m184㎡—継続
鹿児島県　奄美市住用町大字西仲間字上川２８０番4,280円-0.5%奄美市住用総合支所前バス停 200m261㎡—継続
鹿児島県　奄美市住用町大字川内字上里６５番内2,290円-0.4%住用町川内バス停 150m125㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　奄美市名瀬久里町１０番１99,000円+0.5%大島高等学校前バス停 1m221㎡近商継続
鹿児島県　奄美市笠利町大字中金久字金久田５０番４18,300円+0.5%赤木名中金久バス停 80m203㎡—継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。