大崎町の公示地価と基準地価

大崎町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は5,190円で、中央付近の半分の地点は4,320円から6,060円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

大崎町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の6,225円から2026年の5,190円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は3,450円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	5,190円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	3,450円	2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
志布志	2	5,190円	-1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	6,225円	—
2017	2	6,075円	-2.4%
2018	2	5,955円	-2.0%
2019	2	5,855円	-1.7%
2020	2	5,715円	-2.4%
2021	2	5,575円	-2.4%
2022	2	5,470円	-1.9%
2023	2	5,390円	-1.5%
2024	2	5,315円	-1.4%
2025	2	5,250円	-1.2%
2026	2	5,190円	-1.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は6件で、取引総額の中央値は150万円です。

㎡単価が入っている6件の中央値は2,550円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	9	150万円	1,300円（㎡単価は9件）
2021年	宅地（土地と建物）	7	500万円	—	除外1件
2022年	宅地（土地）	17	130万円	3,000円（㎡単価は17件）
2022年	宅地（土地と建物）	11	180万円	—
2023年	宅地（土地）	16	150万円	2,900円（㎡単価は16件）
2023年	宅地（土地と建物）	6	335万円	—
2024年	宅地（土地）	9	180万円	1,400円（㎡単価は9件）
2024年	宅地（土地と建物）	11	300万円	—
2025年	宅地（土地）	6	150万円	2,550円（㎡単価は6件）	除外1件
2025年	宅地（土地と建物）	12	210万円	—	除外2件
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	1	350万円	10,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	2	850万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で11,914人です。

2024年1月1日時点は12,142人で、差は-228人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で12,385人です。2015年10月1日時点は13,241人です。

2024年（暦年）の転入は395人、転出は601人で、差は-206人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,906世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　曽於郡大崎町假宿字城内１０６１番３	6,930円	-1.0%	志布志 11000m	228㎡	—	継続
鹿児島県　曽於郡大崎町神領字飯隈１６８８番１	3,450円	-1.4%	志布志 8900m	320㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　曽於郡大崎町假宿字城内１０９１番１６	12,300円	-2.4%	大崎三文字バス停 260m	127㎡	—	継続