徳之島町の公示地価と基準地価

徳之島町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は29,350円で、中央付近の半分の地点は25,875円から32,825円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-2.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

徳之島町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の33,300円から2026年の29,350円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は8,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	29,350円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	8,800円	2026年7月1日・2地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	33,300円	—
2017	2	32,500円	-2.4%
2018	2	32,050円	-1.4%
2019	2	31,800円	-0.8%
2020	2	31,600円	-0.6%
2021	2	31,450円	-0.5%
2022	2	31,250円	-0.6%
2023	2	31,000円	-0.8%
2024	2	30,550円	-1.5%
2025	2	30,000円	-1.8%
2026	2	29,350円	-2.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は16件で、取引総額の中央値は130万円です。

㎡単価が入っている16件の中央値は4,550円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	19	250万円	11,000円（㎡単価は19件）	除外1件
2021年	宅地（土地と建物）	12	770万円	—
2022年	宅地（土地）	10	330万円	10,500円（㎡単価は10件）
2022年	宅地（土地と建物）	5	1,500万円	—
2023年	宅地（土地）	14	290万円	13,000円（㎡単価は14件）
2023年	宅地（土地と建物）	8	390万円	—
2024年	宅地（土地）	12	250万円	7,550円（㎡単価は12件）
2024年	宅地（土地と建物）	7	280万円	—
2025年	宅地（土地）	16	130万円	4,550円（㎡単価は16件）
2025年	宅地（土地と建物）	12	685万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	2	575万円	6,950円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	2	755万円	—

表は横に送れます。

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区	件数	取引総額の中央値	㎡あたりの中央値
亀津	8	100万円	4,700円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で9,844人です。

2024年1月1日時点は10,067人で、差は-223人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で10,147人です。2015年10月1日時点は11,160人です。

2024年（暦年）の転入は463人、転出は612人で、差は-149人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,714世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　大島郡徳之島町亀津字大船町７７０１番	36,300円	-2.4%	亀徳新港入口停 180m	221㎡	—	継続
鹿児島県　大島郡徳之島町亀津字新町３２５２番１	22,400円	-1.8%	亀津待合所停 300m	659㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　大島郡徳之島町亀徳字兼久晴２１１９番２	11,800円	-1.7%	亀徳バス停 230m	240㎡	—	継続
鹿児島県　大島郡徳之島町花徳字上里３１０９番	5,800円	-1.7%	花徳支所前バス停 150m	389㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　大島郡徳之島町亀津字栄新町７３５４番	47,800円	-0.8%	亀津待合所バス停 200m	166㎡	—	継続