南大隅町の公示地価と基準地価

南大隅町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が1地点あります。㎡あたりの価格の中央値は8,600円で、中央付近の半分の地点は8,600円から8,600円のあいだです。

変動率が付いている1地点では、変動率の中央値は-3.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

南大隅町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の12,300円から2026年の8,600円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は4,840円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	8,600円	2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値	4,840円	2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
佐多バス停	2	4,640円	-1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	1	12,300円	—
2017	1	11,600円	-5.7%
2018	1	11,100円	-4.3%
2019	1	10,700円	-3.6%
2020	1	10,400円	-2.8%
2021	1	10,100円	-2.9%
2022	1	9,800円	-3.0%
2023	1	9,500円	-3.1%
2024	1	9,200円	-3.2%
2025	1	8,900円	-3.3%
2026	1	8,600円	-3.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は3件で、取引総額の中央値は100万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	7	130万円	3,000円（㎡単価は7件）	除外1件
2021年	宅地（土地と建物）	2	520万円	—
2022年	宅地（土地）	3	200万円	7,000円（㎡単価は3件）
2022年	宅地（土地と建物）	3	300万円	—
2023年	宅地（土地と建物）	1	5万円	—
2024年	宅地（土地）	3	120万円	1,000円（㎡単価は3件）
2024年	宅地（土地と建物）	4	465万円	—
2025年	宅地（土地）	3	100万円	2,100円（㎡単価は3件）
2025年	宅地（土地と建物）	4	850万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	2	325万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で5,912人です。

2024年1月1日時点は6,163人で、差は-251人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で6,481人です。2015年10月1日時点は7,542人です。

2024年（暦年）の転入は139人、転出は223人で、差は-84人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,153世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　肝属郡南大隅町根占川北字宮原１２４３番５	8,600円	-3.4%	志布志 50000m	249㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　肝属郡南大隅町根占川北字宮原１２７５番４	11,600円	-3.3%	宮原バス停 50m	191㎡	—	継続
鹿児島県　肝属郡南大隅町佐多伊座敷字伊座敷３９０４番３	10,900円	-3.5%	佐多バス停 80m	90㎡	—	継続