喜界町の公示地価と基準地価
喜界町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は7,775円で、中央付近の半分の地点は7,162円から8,388円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
喜界町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の8,315円から2026年の7,775円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は2,460円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 7,775円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 2,460円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 8,315円 | — |
| 2017 | 2 | 8,125円 | -2.3% |
| 2018 | 2 | 8,050円 | -0.9% |
| 2019 | 2 | 8,035円 | -0.2% |
| 2020 | 2 | 8,020円 | -0.2% |
| 2021 | 2 | 7,995円 | -0.3% |
| 2022 | 2 | 7,975円 | -0.3% |
| 2023 | 2 | 7,940円 | -0.4% |
| 2024 | 2 | 7,895円 | -0.6% |
| 2025 | 2 | 7,840円 | -0.7% |
| 2026 | 2 | 7,775円 | -0.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は3件で、取引総額の中央値は110万円です。
件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 6 | 325万円 | 6,850円（㎡単価は6件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 3 | 250万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 2 | 75万円 | 3,760円（㎡単価は2件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 2 | 725万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 1 | 1,200万円 | 15,000円（㎡単価は1件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 6 | 165万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 5 | 60万円 | 3,200円（㎡単価は5件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 4 | 620万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 3 | 110万円 | 3,000円（㎡単価は3件） | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 1 | 14万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 120万円 | 3,000円（㎡単価は1件） |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で6,307人です。
2024年1月1日時点は6,410人で、差は-103人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で6,629人です。2015年10月1日時点は7,212人です。
2024年（暦年）の転入は256人、転出は257人で、差は-1人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,258世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 大島郡喜界町大字湾字宮戸３９１番２ | 9,000円 | -0.9% | 旧病院前停 230m | 364㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 大島郡喜界町大字赤連字出金久２８４６番２内 | 6,550円 | -0.8% | 赤連停 340m | 341㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 大島郡喜界町大字湾字水洗１２３番４ | 7,940円 | -0.1% | Ａコープバス停 240m | 441㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 大島郡喜界町大字上嘉鉄字犬田２９６番外 | 2,460円 | -0.8% | 上嘉鉄バス停 210m | 623㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 大島郡喜界町大字塩道字長畑１５０８番１２ | 2,280円 | -0.4% | 塩道バス停 240m | 470㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 大島郡喜界町大字赤連字中和佐治２７５９番７ | 12,500円 | -0.8% | 海岸通りバス停 1m | 272㎡ | — | 継続 |
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